Ruime hoekwoning met uitzicht op kanalen in Hillegersberg

De woning is gelegen aan de Burgemeester de Villeneuvesingel 41 in Rotterdam, specifiek in de wijk Molenlaankwartier van Hillegersberg. Dit is een ruime hoekwoning met vijf kamers en een totale woonoppervlakte van 154 vierkante meter op een perceel van 299 vierkante meter eigen grond. De woning geniet een prominente ligging in Hillegersberg, beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Rotterdam. Het neemt een hoekpositie in met prachtig uitzicht over zowel de Burgemeester de Villeneuvesingel als de Breitnersingel. De woning profiteert van tuinen aan drie zijden, met verschillende terrassen die de hele dag zon vangen. De zijtuin biedt ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op eigen terrein, wat een waardevolle feature is in deze buurt.

Hillegersberg biedt een dorps sfeer binnen de stad Rotterdam. Het lokale dorpscentrum met een uitgebreid winkelaanbod is op loop- en fietsafstand. De omgeving beschikt over tal van recreatieve en sportfaciliteiten waaronder hockey-, tennis-, voetbal- en zeilverenigingen, evenals een golfbaan. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos bevinden zich in de buurt en bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten. OV-verbindingen zijn praktisch met bus- en tramhaltes op loopafstand, en de woning is goed gesitueerd voor toegang tot hoofdwegen richting Delft, Den Haag, Amsterdam en zuidwaarts naar Breda en Antwerpen.

De begane grond van de woning wordt betreden via een tuin aan de oostzijde van het huis. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, het trappenhuis naar de eerste verdieping, een garderobe en een toilet met wasbak. De woonkamer is bijzonder ruim en licht, met prachtig uitzicht over de kanalen en groene ruimtes. Er is een open haard en aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, wat extra leefruimte creëert. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime open keuken, voorzien van een kookeiland en wandkeukenkasten. De achtergevel heeft een keukendeur en schuifdeuren naar de attractief betegelde achtertuin, die diverse bergingen en ruimte voor fietsen, scooters of motoren bevat.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ingebouwde garderobewand, met een en-suite badkamer bereikbaar via de slaapkamer. Deze en-suite badkamer is uitgerust met een hoekbad, toilet en wasmeubilair. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, met Franse deuren die openslaan naar een balkon met prachtig uitzicht over het kanaal. De derde slaapkamer op deze verdieping is verbouwd tot walk-in closet en heeft uitzicht over beide kanalen. Daarnaast bevat deze verdieping een tweede volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wasmeubilair en aansluitingen voor een wasmachine.

De tweede verdieping omvat een overloop en een zeer ruime vierde slaapkamer of werkruimte aan de achterzijde, met een groot dakkapel en een ingebouwde kast. Deze kamer kan eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Op deze verdieping bevindt zich ook een derde badkamer uitgerust met een douche, wasbak en derde toilet. De kamer bevat twee bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Toegang tot de zolderberging is beschikbaar zowel vanaf de overloop als vanuit de kamer zelf.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 maar is voorzien van diverse moderne aanpassingen. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de woning heeft vloer- en dakisolatie. Het energielabel is beoordeeld als D. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2009, die in eigendom is van de huidige eigenaren. Het schilderwerk aan de houten elementen aan de buitenkant is recentelijk uitgevoerd.

Enkele opvallende features van deze woning zijn de ligging op één van de meest aantrekkelijke locaties in Hillegersberg met uitzicht over twee kanalen, het veiligheidsaspect voor kinderen door ontbreken van doorgaand verkeer en trams, gratis parkeren op straat naast de twee plekken op eigen terrein, de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, de aanwezigheid van drie badkamers, vier slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren, en de nabijheid van basisscholen, middelbare scholen en een internationale school.

De achtertuin is 90 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 10 meter, gericht op het zuidwesten en bereikbaar via een achterpad. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning binnen de categorie bestaand bouw. Het totale volume van het gebouw bedraagt 537 kubieke meter, met 3 vierkante meter bebouwde buitenruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte verdeeld over de diverse bijgebouwen in de tuin.

De wijk Molenlaankwartier binnen Hillegersberg wordt gekenmerkt door een ruimtelijke opzet, brede straten en onderscheidende architectuur uit het begin van de twintigste eeuw. De kanalen, singels genoemd in het Nederlands, werden oorspronkelijk aangelegd voor waterbeheer en verdediging maar dienen nu als aantrekkelijke elementen die de woonkwaliteit van het gebied verhogen. Woningen langs deze waterwegen zijn bijzonder gewild vanwege de open uitzichten en het gevoel van ruimte dat ze bieden.

De hoekpositie van deze woning biedt diverse voordelen ten opzichte van tussenwoningen. De tuinen aan drie zijden bieden meer buitenruimte dan gebruikelijk bij woningen in dit gebied, en de meerdere terrassen stellen bewoners in staat de zon de hele dag te volgen. Het ontbreken van directe buren aan één zijde biedt ook extra privacy en natuurlijk licht van meerdere richtingen.

De indeling van het interieur demonstreert doordacht gebruik van de ruimte over drie woonlagen. De begane grond bundelt de principale woonruimtes, met de uitgebouwde woonkamer en keuken die een open flow creëren die geschikt is voor modern familieleven. De eerste verdieping is voornamelijk gewijd aan slapen, met de master bedroom en en-suite badkamer gesitueerd aan de rustigere achterzijde van de woning. De verbouwing van de derde slaapkamer tot walk-in closet weerspiegelt hedendaagse levensstijlvoorkeuren terwijl de flexibiliteit behouden blijft om deze te herstellen als slaapkamer indien toekomstige eigenaren dit wensen.

De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit, met de grote kamer die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van een derde badkamer op deze verdieping maakt het bijzonder geschikt voor gebruik als tienerkamer, gastenverblijf of huurruimte. Het gemakkelijke verdeelbaarheidspotentieel van deze kamer in twee kleinere ruimtes biedt opties voor groeiende gezinnen of zij die afzonderlijke werk- en slaapruimtes nodig hebben.

De woning vertegenwoordigt een combinatie van periodieke charme uit de bouwjaar 1928 met praktische updates waaronder modern glas, isolatie en gerenoveerde badkamers. De energielabel D-classificatie geeft aan dat hoewel sommige isolatiemaatregelen zijn geïmplementeerd, er mogelijkheden zijn voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen, wat zowel comfort als gebruikskosten kan verhogen.

Deze advertentie wordt gepresenteerd door Gaaff Wonen Makelaardij als NVM-makelaar voor de verkoper. Potentiële kopers worden geadviseerd hun eigen NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen bij de aankoop van deze woning. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te geven om de bruikbare oppervlakte aan te geven, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de metingen.