Ruime Tussenwoning met Grote Tuin in Oosterhout Zuid

Dit pand is gelegen aan de Burgemeester de van der Schuerenlaan 7 in de wijk Componistenbuurt van Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1970 is gebouwd, maar in de loop der jaren aanzienlijke renovaties en uitbreidingen heeft ondergaan. De vraagprijs bedraagt 768.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte meet 220 vierkante meter, terwijl het totale perceel 557 vierkante meter groot is. De woning telt vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en heeft een energielabel B gekregen.

De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Het is gesitueerd aan de zuidkant van Oosterhout, nabij de bosgebieden die bekend staan als Landgoed Oosterheide en Vrachelse Heide. Oosterhout zelf is een provinciestad met ongeveer 58.000 inwoners, met een aangenaam stadscentrum met stedelijke parken. Drie bosgebieden bevinden zich net buiten de stadsgrenzen: de Vrachelse Heide, de Seterse Heide en Landgoed Oosterheide. Ten noorden van de stad ligt het Biesboschgebied met recreatieve waterwegen. Grote steden zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen zijn allemaal op ongeveer dertig minuten rijden. De snelwegen A27, A58, A16 en A59 zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. De omgeving biedt ook vier bekende golfbanen: De Oosterhoutse, Toxandria, De Haenen en Landgoed Bergvliet. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig in de omgeving.

Bij aankomst bij het pand valt direct een brede overkapping op die zowel de hoofdingang als de ingang van de aangebouwde garage bedekt. De hal heeft een laminaatvloer met houtlook en een vaste trap met sfeerverlichting onder elke trede geïnstalleerd. Een luxe toiletruimte met een zwevend toilet en wastafel bevindt zich in de hal.

De woonkamer is uitzonderlijk ruim en in U-vorm ingedeeld, eveneens afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. Deze ruimte is verdeeld in drie duidelijke gebieden. Vooraan bevindt zich een zithoek met uitzicht op de voortuin. Het middengedeelte dient als eethoek en beschikt over een aantrekkelijke open haard met een meerbranders kachel. Achteraan creëert een uitbreiding een tweede zithoek die een airconditioningunit bevat die zowel koelt als verwarmt. Dit achterste gedeelte heeft talloze ramen waaronder een dubbele schuifpui en een separate loopdeur, met een aangenaam uitzicht op de achtertuin. De uitbreiding wordt bovenaf afgesloten met een lichtstrook voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De keuken is groot en praktisch, met een houtlook laminaatvloer en een hoekopstelling keukenblok. Het omvat alle noodzakelijke apparatuur: een kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser, samen met boven- en onderkasten. Een Amerikaanse koelkast is geïnstalleerd die is aangesloten op de waterleiding, waardoor er altijd gekoeld water en ijsblokjes beschikbaar zijn. Een close-in boiler in de keuken zorgt voor direct warm water.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een groot kantoor of werkkamer dat is voorzien van vinyl laminaat en ook beschikt over een airconditioningsysteem voor zowel koeling als verwarming. De meterkast bevindt zich hier, met niet minder dan 23 elektrische groepen, waarvan er meerdere gekoppeld zijn om stroom te leveren aan het laadstation en de zonnepanelen. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, waaronder thuiswerken, speelkamer, televisiekamer of zelfs een slaapkamer op de begane grond. De aanwezigheid van afvoeraansluitingen voor een wasmachine betekent dat het creëren van een extra badkamer in deze ruimte haalbaar zou zijn.

Directe toegang tot een zeer grote aangebouwde garage is beschikbaar vanuit de werkkamer. Deze garage meet ongeveer 10 meter in lengte en is uitgerust met twee dakramen, een extra voordeur en dubbele openslaande achterdeuren. Langs de volle lengte van de garage loopt een aangebouwde overkapping, wat een zeer praktische ruimte creëert voor het opbergen van fietsen, motorfietsen, aanhangers en soortgelijke zaken.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met trap naar de tweede verdieping, met laminaatvloer door het hele appartement behalve in de badkamer. Twee zeer ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De voorste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, terwijl de achterste slaapkamer uitkijkt op de indrukwekkende achtertuin. Een berging en een ruime badkamer maken deze verdieping compleet. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een groot bad met douche-mogelijkheid en een automatisch ventilatiesysteem met vochtsensor.

De tweede verdieping bevat een overloop die tevens als bergruimte dient, samen met twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers hebben brede dakkapellen. Een raam in de zijwand zorgt voor extra daglicht. Een airconditioningsysteem op deze verdieping biedt zowel koel- als verwarmingsfuncties. De voorste slaapkamer kijkt uit op de rustige straat, terwijl de achterste slaapkamer uitzicht heeft op de achtertuin. De hybride CV-ketel met warmtepomp bevindt zich op deze overloop.

De voortuin biedt een grote oprit met parkeerruimte voor drie auto's naast elkaar. Een laadstation voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd. Regenwateropvang wordt vergemakkelijkt door een regenton, en een ondergronds beregeningssysteem bedient de hele tuin.

De achtertuin is beschreven als een echt paradijs. Het beschikt over een enorm overdekt loungegebied uitgerust met twee op afstand bedienbare terrasverwarmers, een WiFi-accesspoint met vaste bekabeling, een ingebouwde kast met een granieten blad, en een aangebouwd uitschuifbaar zonnescherm van ongeveer vijf bij drie meter. Een tweede terras biedt extra buitenzitgelegenheid. De tuin omvat een vijvergedeelte dat kan functioneren als zwemvijver, compleet met een continu filtersysteem met diverse vijverplanten en een afzonderlijk bedienbare waterval. Vier kraanaansluitingen bieden toegang tot leidingwater, en twee regentonnen vangen regenwater op. Voor ontspanning is een zespersoons jacuzzi met jets, blower en sfeerverlichting geïnstalleerd. Het grote gazon wordt onderhouden door een Bosch robotmaaier, en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van speeltoestellen. De hele tuin, zowel voor als achter, wordt bediend door een ondergronds beregeningssysteem met eigen waterbron, waterpomp en diverse uitlaataansluitingen compatibel met Gardena-koppelingen. Zeven lichtpunten met bewegingssensoren verbeteren de veiligheid en bruikbaarheid in de avond. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een dubbele stalen poort in een gaashek langs de zijstraat. De begrenzing met buren bestaat uit gemetselde kolommen met hardhouten schermborden.

De woning is solide gebouwd en uitstekend onderhouden. In de afgelopen jaren zijn tal van moderniserings-, comfort- en duurzaamheidsverbeteringen doorgevoerd. Deze omvatten aluminium en kunststof kozijnen door het hele huis met draaikiepramen en HR++ glas, met horren op alle openende delen. Het hybride CV-systeem combineert een gasketel met een warmtepomp. Vierendertig zonnepanelen zijn geïnstalleerd met twee omvormers. Drie airconditioningsystemen bieden klimaatbeheersing door de hele woning. Vloerverwarming is aangebracht in de hal, keuken en woonkamer. De open haard beschikt over een automatische ventilator om de warmte effectiever te verspreiden. De technologische infrastructuur omvat drie extra WiFi-accesspoints met vaste UTP-bekabeling en een camerasurveillance systeem met zes camera's en een Edge Switch 16. Zes elektrisch bedienbare screens en één elektrisch bedienbaar zonnescherm zijn inbegrepen. De achtertuin is zuidoost georiënteerd en meet 288 vierkante meter met afmetingen van 18 meter diep bij 16 meter breed. Het totale gebouwvolume bedraagt 894 kubieke meter. De extra binnenruimte meet 33 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte is 37 vierkante meter, en de externe berging is 12 vierkante meter.