Starterappartement met Zonnig Zuidbalkon bij Dordrecht Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Burgemeester de Raadtsingel in Dordrecht, specifiek in de wijk Rozenhof. Het galerijappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1976 is gebouwd maar de afgelopen jaren aanzienlijk is gemoderniseerd.

Het appartement biedt een woonoppervlak van 65 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor starters of personen die op zoek zijn naar een behapbaar en toegankelijk huis. Het gebouw profiteert van een centrale entree die recentelijk is gerenoveerd met nieuwe tegels en wandafwerking, wat een uitnodigende eerste indruk creëert voor bewoners en bezoekers. In het entreegebied bevinden zich de bussen en een intercomsysteem, wat zorgt voor veilige toegang tot het gebouw.

Toegang tot het appartement is via een gesloten galerij, die direct leidt naar de entreehal. Deze hal omvat kastruimte, een intercomunit en de meterkast. Een opvallend kenmerk van het entreegebied is de interne berging, die een 80-liter elektrische boiler huisvest die eigendom is van het appartement en geen deel uitmaakt van een gedeeld systeem. Deze berging biedt ook ruimte voor extra spullen, wat helpt om de belangrijkste leefruimtes georganiseerd te houden.

De badkamer is goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen, waaronder een zwevend toilet, een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een designradiator. De indeling zorgt voor praktisch gebruik van de beschikbare ruimte terwijl een strakke en eigentijdse uitstraling behouden blijft.

De woonkamer dient als het centrale gebied van het appartement en ontvangt gedurende de dag aangenaam natuurlijk licht. De kamer is ruim genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te accommoderen, waardoor deze geschikt is voor verschillende woonopstellingen. De open verbinding tussen de woonkamer en andere delen van het appartement creëert een gevoel van doorstroming en ruimtelijkheid.

De keuken is in 2016 geplaatst en is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement. Deze is uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een gaskookplaat met oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Een wasmachineaansluiting is ook beschikbaar in het keukengedeelte, wat gemak biedt voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De slaapkamer is ruim van opzet en heeft directe toegang tot zowel de woonkamer als de badkamer, wat flexibele indelingsopties biedt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aangebouwde loggia, met een afmeting van ongeveer 2,45 bij 2,35 meter. Deze veelzijdige ruimte kan voor meerdere doeleinden dienen, of het nu als thuiskantoor, een ontspanningsruimte of een hobbyruimte. De loggia ontvangt uitstekend natuurlijk licht en is toegankelijk via schuifdeuren, wat de leefruimte naadloos uitbreidt.

Verbonden met de loggia is het op het zuiden gelegen balkon, dat ongeveer 5 vierkante meter beslaat. Deze buitenruimte profiteert gedurende de dag van zonlicht, wat het een ideale plek maakt voor buitenmaaltijden, lezen of ontspannen. Het balkon is uitgerust met een zonnescherm voor schaduw tijdens warmere perioden en biedt uitzicht over de Burgemeester de Raadtsingel. De straat wordt heringericht als 30-kilometer-per-uur zone, wat bijdraagt aan een rustigere leefomgeving.

Het appartementencomplex is de afgelopen jaren onderwerp geweest van diverse verbeteringsprojecten. In 2023 zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten voor de bewoners te verlagen. Daarnaast is asbest verwijderd en zijn de entreegebieden gerenoveerd. Deze verbeteringen tonen een proactieve aanpak tot gebouwonderhoud en modernisering.

Het pand maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat ervoor zorgt dat toekomstige onderhoudsbehoeften tijdig worden voorzien en passend worden gebudgetteerd. Er is ook een gemeenschappelijke gebouwenverzekering van kracht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 223,62 euro, met een aanvullende voorschotbetaling van 48 euro voor verwarmingskosten.

Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, wat betekent dat het appartement is aangesloten op een centraal verwarmingssysteem dat het hele gebouw bedient. Heet water wordt geleverd door de elektrische boiler in de interne berging. Het appartement heeft een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen en het beheersen van het energieverbruik.

Naast de interne berging beschikt het appartement over een externe bergbox in een aparte berging op de Bellevuestraat. Dit biedt extra ruimte voor zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting.

De locatie van dit appartement is gunstig. Het historische centrum van Dordrecht bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele attracties. Het centraal station is ook conveniently dichtbij, wat verbindingen biedt met andere steden in de regio. Grote wegen en snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die afhankelijk zijn van zowel openbaar als particulier vervoer.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. De combinatie van een goed onderhouden interieur, recente gebouwverbeteringen en een uitstekende locatie maakt dit pand een praktische keuze voor starters of zij die willen downsizen zonder in te leveren op gemak.

De vraagprijs voor dit pand is 260.000 euro, wat koperkosten met zich meebrengt. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.000 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het appartement profiteert van moderne voorzieningen terwijl het een praktische en efficiënte indeling behoudt die de beschikbare ruimte maximaliseert. Het gebouw beschikt over een lift, wat bijzonder waardevol is voor bewoners die boodschappen dragen of meubels verplaatsen, en bijdraagt aan de toegankelijkheid van het appartement. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes.

De 30-kilometer-per-uur zone aanwijzing voor de straat voor het gebouw vertegenwoordigt een positieve ontwikkeling voor bewoners. Deze verkeersmaatregel zal de voertuigsnelheden verminderen, de geluidshinder verminderen en een veiligere straatomgeving creëren.

Voor starters vertegenwoordigt dit appartement een kans om de woningmarkt te betreden op een relatief toegankelijk prijsniveau, terwijl men geniet van de voordelen van een goed gelegen en goed onderhouden huis. De voorspelbare maandelijkse kosten, inclusief de VvE-bijdrage en het verwarmingsvoorschot, staan toe voor eenvoudig budgetteren en financiële planning.

De nabijheid van het openbaar vervoer, in het bijzonder het centraal treinstation, is een aanzienlijk voordeel voor forenzen. De centrale ligging van Dordrecht in de Randstad-regio betekent dat grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Amsterdam binnen redelijke forenzenafstand per trein liggen.

De omliggende Rozenhof-buurt biedt een aangename woonomgeving met een mix van historische en moderne elementen. Het gebied heeft een gemeenschapsgericht karakter terwijl het nog steeds dicht bij de voorzieningen en attracties van het stadscentrum ligt. Deze balans tussen rust en toegankelijkheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit deel van Dordrecht.