Ruime halfvrijstaande woning met karakterdetails en zonnige tuin

Gelegen aan de Burgemeester Cambier van Nootenlaan in de wijk Burgemeesterswijk in Tiel, biedt deze halfvrijstaande woning een combinatie van ruimte, karakter en een gunstige locatie. De woning staat op een ruim perceel van 351 vierkante meter en biedt 132 vierkante meter woonoppervlak. Gebouwd in 1959 is het huis door de jaren heen onderhouden en gerenoveerd, terwijl de authentieke charme behouden is gebleven.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal met toilet. Van hieruit betreedt u de woonkeuken, die dient als centrale ontmoetingsplaats voor koken, eten en samenzijn. De keuken is volledig uitgerust met voldoende werkruimte en kastruimte. Aangrenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte, waardoor dagelijkse huishoudelijke taken beter beheerst kunnen worden.

De L-vormige woonkamer is circa 40 vierkante meter en beschikt over een parketvloer die warmte aan de ruimte toevoegt. Een haard dient als middelpunt en draagt bij aan de uitnodigende sfeer. De kamer geniet van aangenaam natuurlijk licht, en openslaande deuren verbinden het interieur direct met de tuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, die allemaal comfortabele afmetingen bieden. Twee van deze slaapkamers hebben hun eigen balkons, wat een extra element van aantrekkingskracht toevoegt en een prettige buitenruimte op de bovenverdieping biedt. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en omvat een inloopdouche, een bad, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel, waardoor het een complete en functionele ruimte is.

Een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar u een bruikbare zolder vindt. Deze ruimte is zeer geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage en andere bezittingen die u toegankelijk wilt houden maar uit het dagelijks zicht wilt bewaren.

De woning beschikt over verschillende authentieke details die haar een onderscheidend karakter geven, waaronder glas-in-lood ramen die het tijdloze uiterlijk van de woning versterken. Deze elementen combineren met de totale indeling en locatie om een woning met echte persoonlijkheid te creëren.

Buiten meet de tuin 136 vierkante meter met een diepte van 11,58 meter en een breedte van 11,77 meter. De buitenruimte omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin is op het noorden gericht en bereikbaar via een achterpad. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, beplanting en genieten van buitenleven tijdens de warmere maanden.

Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor één voertuig en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als via openbaar parkeren in de buurt.

De Burgemeesterswijk is een woonwijk die bekend staat om zijn volwassen groen en aangename woonomgeving. De woning is gelegen aan een brede, rustige straat die bijdraagt aan een vredige sfeer. Ondanks de rustige setting is de locatie verrassend centraal. Het centrum van Tiel, het treinstation, winkels, scholen en andere voorzieningen liggen allemaal op korte afstand.

Qua constructie heeft de woning een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is beoordeeld als B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Isolatie is aangebracht in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Daalderop, geïnstalleerd in 2005, aangevuld met de haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

De woning omvat verschillende moderne gemakken zoals een glasvezelverbinding, een tv-kabelaansluiting, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen. Deze functies dragen bij aan de praktische bruikbaarheid en het comfort van het dagelijks wonen in het huis.

Het totale volume van het gebouw is 481 kubieke meter. De externe buitenruimte gerelateerd aan het gebouw is 4 vierkante meter, en de externe bergruimte bedraagt in totaal 20 vierkante meter. De woning bestaat uit twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte.

De overdracht van de woning is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De vraagprijs is € 465.000, wat neerkomt op ongeveer € 3.523 per vierkante meter woonoppervlak.

Dit gezinshuis in Tiel biedt een combinatie van originele karakterelementen, praktische leefruimtes en een locatie die woonomgeving combineert met de nabijheid van stadsvoorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een complete badkamer, een garage en een royale tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed gelegen woning.