Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin, aanbouw en prima locatie in Poortugaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Burgemeester Breebaartlaan in Poortugaal biedt deze twee-onder-een-kapwoning een combinatie van karakter, ruimte en een aangename tuinomgeving. De woning ligt aan een rustige en populaire laan en maakt direct een warme en charmante indruk bij aankomst. De gevel en positie van het huis zijn aantrekkelijk, en de locatie binnen de wijk draagt bij aan een comfortabele leefomgeving.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 138 vierkante meter, terwijl het totale perceel 261 vierkante meter beslaat. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning op belangrijke plekken doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen op het gebied van comfort en gemak.
De toegang tot de woning is via de voortuin, die ook een route biedt naar de zijkant en vervolgens naar de achtertuin. De voordeur opent naar de hal, waar u de vernieuwde meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een toiletruimte en de entree naar de woonkamer aantreft. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer en strak gestucte muren, wat de ruimte een modern en goed onderhouden uiterlijk geeft.
De toiletruimte op de begane grond is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer is een bijzonder opmerkelijke ruimte die bezoekers verrast met zijn royaal formaat en karakteristieke sfeer. Originele glas-in-lood ramen geven de kamer een authentiek karakter, terwijl de verschillende moderniseringen zorgen voor hedendaags comfort. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte, en vloerverwarming draagt bij aan een aangename temperatuur op de gehele begane grond.
Achterin de woonkamer is een aanbouw geplaatst, wat extra leefruimte creëert. Nieuwe vouwdeuren openen vanuit deze aanbouw naar de tuin, waardoor een sterke verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Een dragende zuil in de woonkamer is op een slimme en stijlvolle manier verwerkt; deze fungeert als verdeelpunt voor de vloerverwarming en herbergt een ingebouwde wijnklimaatkast.
De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de leefruimte. De keuken beschikt over een praktische bar die ideaal is voor een snel ontbijt of een kopje koffie. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een magnetron en een aparte koel- en vrieskast. Volgens de aanbieding is de keuken in 2021 geplaatst, hoewel in de rubriek voorzieningen 2022 wordt vermeld.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken achterin de aanbouw. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel.
De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor veel middag- en avondzon. De tuin is recentelijk aangelegd en beschikt over een aantrekkelijke houten overkapping met glazen schuifwanden, waardoor u het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit biedt praktische opbergruimte. Via de zijtuin is er een achterom die toegang geeft tot de voorkant van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en bevat drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning.
Het separate toilet op deze verdieping is half betegeld en voorzien van een staand toilet.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap en bestaat uit een overloop en een slaapkamer op zolder. Op deze verdieping bevinden zich tevens praktische opbergkasten die extra bergruimte bieden.
Qua energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geplaatst in 2021 en eigendom van de huidige eigenaren. Aanvullende verwarming komt van de houtkachel en de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.
Overige kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting en airconditioning, zoals vermeld in de voorzieningenrubriek van de aanbieding.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 599.500 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.344 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is ALBRANDSWAARD B 940 en de woning is in volle eigendom.
De oplevering van de woning is in overleg, beschikbaar vanaf half juli.
De woning is gesitueerd in een woonwijk in Poortugaal, met voorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid. De locatie aan de Burgemeester Breebaartlaan wordt omschreven als rustig en populair, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van het huis.
Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een woning met karakter die op belangrijke punten is gemoderniseerd. De combinatie van originele details zoals de glas-in-lood ramen met moderne toevoegingen zoals de uitgebreide woonkamer, de vernieuwde keuken en de vloerverwarming zorgt voor een leefomgeving die de brug slaat tussen traditionele charme en hedendaags comfort. De op het westen gelegen tuin met overkapping en glazen wanden breidt de leefruimte naar buiten uit, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor wie waarde hecht aan zowel binnen- als buitenleven.