Ruim dubbel bovenhuis in sfeervol Overschie

Welkom bij de Burgemeester Bosstraat 67A in Rotterdam-Overschie. Dit pand is een verrassend ruim en praktisch ingedeeld dubbel bovenhuis met ongeveer 93 vierkante meter woonoppervlak. Het appartement is gelegen in de karakteristieke wijk Overschie, een gebied dat bekend staat om zijn dorps karakter gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van de stad Rotterdam en omliggende gebieden.

De locatie aan de Burgemeester Bosstraat biedt bewoners een gebalanceerde levensstijl tussen rust en stedelijke gemakken. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Rotterdam, de belangrijkste snelwegen waaronder de A13 en A20, en Rotterdam The Hague Airport. De directe omgeving biedt diverse winkels, supermarkten, scholen en eetgelegenheden. Er zijn ook meerdere parken en recreatieve voorzieningen in de nabije omgeving beschikbaar.

Het pand beschikt over een eigen privé-ingang op de begane grond met een trap die naar de woonverdiepingen boven leidt. Deze opzet zorgt voor een hoge mate van privacy en geeft het appartement een onafhankelijk karakter ten opzichte van de overige bewoners in het gebouw.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vooraan op deze verdieping vindt u een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die zorgt voor veel natuurlijk daglicht gedurende de dag. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een moderne keukenopstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat naar het noordoosten is gericht en ongeveer 3 vierkante meter meet, wat een aangename buitenruimte biedt om te zitten en te ontspannen. Daarnaast bevat deze verdieping een bijkeuken en een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruimtelijke opzet en bevat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over praktische kastruimte. Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de achter- en zijkant van de verdieping, waardoor ze ideaal zijn als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamers. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. De overloop op deze verdieping zorgt voor een prettige verdeling van de diverse ruimtes.

Het appartement is gebouwd in 1927 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand heeft dubbel glas voor isolatie en wordt verwarmd door een gasketel in eigendom van de huidige eigenaar. Het energielabel is D, wat typerend is voor een woning van deze leeftijd. Het totale volume van het appartement bedraagt 307 kubieke meter.

Een opmerkelijk kenmerk is dat het pand op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zeer recentelijk geactiveerd. De objectinformatie geeft echter aan dat bepaalde VvE-formaliteiten nog niet volledig zijn vastgesteld, waaronder een jaarlijkse bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden en informeren naar de huidige status en toekomstplannen voor de VvE.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de straat. Het pand is deels gemeubileerd volgens de specificaties in de advertentie, wat bepaalde vaste items of meubels kan omvatten die tijdens het aankoopproces besproken kunnen worden.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.495 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten die passend zijn voor een woning van deze leeftijd, specifiek een oudere-bouwclausule en een asbestclausule. Deze clausules zijn gebruikelijk voor gebouwen uit 1927 en hebben als doel de koper te informeren dat bepaalde materialen die in die tijd veel werden gebruikt, aanwezig kunnen zijn in het pand.

Dit appartement profileert zich als een ideaal thuis voor starters, jonge gezinnen of personen die op zoek zijn naar een gedeelde woonruimte. De combinatie van drie slaapkamers, praktische indeling, goed natuurlijk licht en de centrale locatie maken dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor iedereen die in de omgeving van Overschie wil wonen met goede verbindingen naar de bredere regio Rotterdam.