Halfvrijstaande woning met garage en renovatiemogelijkheden in Sint Geertruid

Gelegen aan de rand van het dorpshart in het landelijke Sint Geertruid, presenteert deze halfvrijstaande woning zich als een goed onderhouden pand met aanzienlijk potentieel voor personalisatie. De woning is gesitueerd in de gemeente Eijsden-Margraten, wat kenmerkend is voor de regio Zuid-Limburg met haar glooiende landschappen en nabijheid van diverse recreatieve routes.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en sindsdien in goede staat gehouden. Met een totale woonoppervlakte van 103 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een bereikbare zolder, biedt de woning praktische leefruimte. Het perceel meet in totaal 400 vierkante meter, wat ruim buitenruimte biedt die is ontworpen met het oog op eenvoudig onderhoud.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruimtelijk en voorzien van een leistenen vloer die de ruimte een distinctive karakter geeft. De kamer heeft een open verbinding met de keuken, gescheiden door een bakstenen muur die een visuele scheiding creëert terwijl het open gevoel behouden blijft. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin en de aangebouwde garage.

De keuken is in hoekopstelling ingericht en voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Hoewel de keuken functioneel is, biedt ze de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze naar eigen voorkeur en moderne standaarden te vernieuwen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast. Vanaf deze overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van parketvloer en uitgerust met shutters, wat zorgt voor zowel comfort als praktische lichtregeling. De grootste van de drie slaapkamers beschikt over een extra wastafel en airconditioning, wat het een bijzonder comfortabele ruimte maakt tijdens warmere maanden.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een designradiator die zowel een functionele als esthetische functie vervult. De aanwezigheid van een separaat toilet op de begane grond draagt bij aan de praktische indeling van de woning.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een verwarmde zolderruimte is gesitueerd. Deze ruimte is ingericht met wasaansluitingen, wat het een praktische berging maakt. Het feit dat deze ruimte verwarmd is, draagt bij aan de bruikbaarheid gedurende het hele jaar.

De buitenruimtes van het pand zijn doordacht ingericht. Een overdekte doorgang is gecreëerd vanuit de woonkamer naar de garage, wat beschutte toegang biedt ongeacht de weersomstandigheden. De garage zelf is aan de woning gebouwd, opgebouwd uit baksteen en voorzien van een elektrische roldeur voor gemakkelijk gebruik. Binnenin de garage biedt een vliering extra opbergruimte. Naast de garage bevindt zich een extra berging, en een houten tuinhuis in de tuin biedt nog meer opslagmogelijkheden.

De hoofd tuin is voornamelijk betegeld, wat het onderhoud aanzienlijk vermindert. Een zijtuin is toegankelijk via een poort en is belegd met kunstgras, wat een groene uitstraling biedt zonder het onderhoud dat gepaard gaat met een natuurlijk gazon. Deze combinatie van verharding en kunstgras maakt de buitenruimte bijzonder aantrekkelijk voor degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm levensstijl.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C gekregen. Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen aangebracht om de thermische prestaties van de woning te verbeteren. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van H++ glas, wat zorgt voor goede isolatiewaarden. Zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gaskombiketel die in 2014 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen.

De locatie van Sint Geertruid biedt een evenwichtige levensstijl tussen dorpsgemak en landelijke rust. Het pand is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met sportvoorzieningen en een basisschool in de nabijheid. Het dorpshart biedt een aangenaam niveau van voorzieningen voor dagelijkse behoeften. De bredere regio staat bekend om haar uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes, waardoor bewoners optimaal kunnen genieten van het Limburgse landschap.

Voor degenen die behoefte hebben aan stedelijke voorzieningen, is de stad Maastricht in ongeveer vijftien minuten met de auto bereikbaar. Maastricht, als hoofdstad van de provincie, biedt een breed scala aan culturele, winkel- en dinermogelijkheden. Grote wegen die verbinding bieden met andere delen van de regio zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De kadastrale registratie toont aan dat het pand bestaat uit twee percelen, genummerd 2461 en 2649, beide in sectie A van de gemeente Sint Geertruid, samen vormend de totale perceeloppervlakte van 400 vierkante meter.

Dit pand wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit betekent dat naast de koopsom, de koper verantwoordelijk is voor verschillende kosten die gepaard gaan met de aankoop, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheek, en eventuele advieskosten voor de hypotheek.

De leveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om tot een geschikte verhuisdatum te komen.

Samenvattend vertegenwoordigt deze halfvrijstaande woning in Sint Geertruid een kans voor kopers die op zoek zijn naar een solide basis waarop zij hun droomhuis kunnen creëren. Het pand is structureel in orde en profiteert van diverse updates waaronder moderne kozijnen, isolatie, een relatief recent verwarmingssysteem en een gerenoveerde badkamer. Tegelijkertijd biedt het duidelijke mogelijkheden voor degenen die hun eigen stempel op een pand willen drukken, in het bijzonder in gebieden zoals de keuken en de algemene interieurstyling. De combinatie van een praktische indeling, onderhoudsarme buitenruimtes, een garage en een aangename dorpslocatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor een breed scala aan potentiële kopers.