Unieke Benedenwoning in Gerenoveerd Historisch Kerkgebouw

Dit object is gelegen aan de Burgemeester Baumannlaan 173-D in de wijk Kleinpolder van Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Overschie. Het adres bevindt zich in een woonwijk die gemakkelijke toegang biedt tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden.

Het gebouw zelf heeft een opmerkelijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd als de Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk, diende dit gebouw als gebedshuis voordat het in 2022 een uitgebreide transformatie onderging. Het conversieproject resulteerde in een wooncomplex met 33 appartementen, waarbij dit specifieke eenheid een benedenwoning maisonette is. Het gebouw heeft monumentstatus, wat betekent dat de historische en architectonische betekenis formeel is erkend.

De ingang van het complex kenmerkt zich door een indrukwekkende gemeenschappelijke hal die verschillende originele architectonische elementen uit de kerkperiode bewaart. Bezoekers en bewoners worden begroet door een roosvenster in het entreegebied, monumentale kolommen die de oorspronkelijke binnenruimte definieerden, en natuurstenen tegels die teruggaan tot de oorspronkelijke bouw van de kerk. Deze elementen zijn gedurende het renovatieproces zorgvuldig behouden gebleven, zodat bewoners de sfeer van het historische gebouw kunnen ervaren terwijl ze genieten van moderne woonstandaarden.

Het appartement zelf is geclassificeerd als een maisonette, wat betekent dat het twee woonlagen beslaat. De hoofdwoonruimte is gelegen op de begane grond, terwijl aanvullende kamers zich op het souterrain bevinden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 121 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen.

Bij het betreden van het appartement is er een hal met een separaat toilet. De hoofdwoonruimte functioneert als het hart van de woning, waarbij de woonkamer is gecombineerd met een open keuken. Deze open indeling creëert een vlotte verbinding tussen de verschillende leefzones, wat het geschikt maakt voor diverse activiteiten van koken tot het ontvangen van gasten.

De keuken is ontworpen als een moderne installatie met een kookeiland als centraal element. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, hoewel de specifieke merken en soorten apparatuur niet in de woninginformatie worden vermeld. Het kookeiland biedt extra werkruimte en kan dienen als informele eet- of ontmoetingsplek.

Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot een privéterras. Deze buitenruimte is verbonden met de gemeenschappelijke tuin die voorheen het kerkhof was. De tuin behoudt groene elementen die bijdragen aan de aangename sfeer van de gemeenschappelijke buitenruimte die beschikbaar is voor alle bewoners van het complex.

Een berging is direct bereikbaar vanuit de keukenruimte, wat handige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakbenodigdheden of andere bezittingen die bewoners graag bij de hand willen houden maar uit het zicht.

Het lagere niveau van het appartement is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. Dit souterrain bevat een overloop met een vaste bergkast en toegang tot een wasruimte. De wasvoorziening biedt een specifieke ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen op het souterrain. In de advertentie worden deze omschreven als ruime kamers, hoewel specifieke afmetingen niet worden vermeld. Twee slaapkamers maken deze woning geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer is afgewerkt naar moderne standaarden en omvat een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een toilet. Zowel een douche als een bad bieden flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften.

Het object heeft een energielabel A++, dat geldig is tot 26 januari 2032. Dit hoge energielabel weerspiegelt de uitgebreide isolatie en efficiënte systemen die tijdens de renovatie in 2022 zijn geïnstalleerd. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd en het appartement profiteert van vloerverwarming en vloerkoelsystemen die worden aangedreven door een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door aardwarmte, wat verder bijdraagt aan de milieuprestaties van het object.

Aanvullende voorzieningen van het appartement omvatten mechanische ventilatie en televisie-aansluitingen. Het object is gelegen op de eerste woonlaag, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie gewoonlijk verwijst naar de begane grond.

Bewoners hebben toegang tot een privé berging van 5 vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw en bereikbaar met de lift. Het complex biedt ook een gemeenschappelijke fietsenberging voor bewoners.

Parkeren op de locatie bestaat uit betaald openbaar parkeren en algemene parkeermogelijkheden. De advertentie vermeldt niet de beschikbaarheid van privé parkeerplaatsen.

Het object is in volle eigendom, wat betekent dat de koper de grond onder het object samen met het appartement zelf verkrijgt. Dit onderscheidt zich van erfpachtsituaties waarvoor erfpachtcanon geldt.

De Vereniging van Eigenaren is behoorlijk opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 268,95 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan, houdt jaarvergaderingen en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische elementen duiden op een goed beheerd wooncomplex.

De locatie in Overschie biedt nabijheid van winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een gezondheidscentrum. De vervoersverbindingen worden als gunstig omschreven, waarbij het centrum van Rotterdam binnen ongeveer tien minuten bereikbaar is. Zowel openbaarvervoersmogelijkheden als snelwegaansluitingen zijn in de omgeving beschikbaar.

In de advertentie wordt vermeld dat een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, aangezien de verkoper het object niet persoonlijk heeft bewoond. Daarnaast zijn geen standaard woningvragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. De levering van het object kan spoedig worden geregeld, omschreven als mogelijk per direct.