Vrijstaande Bungalow met Renovatiemogelijkheden in Ovezande

Gevestigd aan de rustige rand van het dorp Ovezande, presenteert deze vrijstaande bungalow een unieke gelegenheid voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning met renovatiemogelijkheden. De woning is gelegen op een ruim perceel van 491 vierkante meter, met een royale tuin die het hele huis omringt. Deze buitenruimte biedt verschillende plekken voor zon of schaduw gedurende de dag, wat zorgt voor een aangename buitenervaring ongeacht het seizoen. De locatie aan de rand van het dorp garandeert een vredige woonomgeving met een gevoel van vrijheid en voldoende privacy. De woning zelf is een vrijstaande bungalow gebouwd in 1965, met een praktische indeling die een garage en een uitbouw met een extra ruimte omvat. De woonoppervlakte beslaat 91 vierkante meter, met een totale inhoud van 649 kubieke meter. Het huis wordt geclassificeerd als een renovatieproject, wat betekent dat het een grondige modernisering vereist. Voor kopers die niet worden afgeschrikt door het vooruitzicht van renovatie, biedt dit echter de kans om een hedendaagse bungalow te creëren die is afgestemd op hun persoonlijke smaak op een gewilde locatie.

Bij het betreden van de woning via de voortuin bereikt men de hal. Deze centrale hal geeft toegang tot bijna alle kamers in de bungalow en bevat de meterkast. De woonkamer dient als het hart van het huis en biedt een aangename leefruimte die wordt gekenmerkt door een sfeervolle ambiance. Een belangrijk kenmerk van de woonkamer is de sfeervolle houtkachel, die warmte en gezelligheid biedt. Grote raamparten zorgen ervoor dat er een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, wat bijdraagt aan een comfortabele en lichte woonomgeving. De woonruimte is goed geproportioneerd en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitopstellingen en eettafels.

De keuken is momenteel ontworpen als een gesloten keuken en is functioneel ingedeeld. Hoewel de keuken als gedateerd wordt beschreven, biedt dit aspect een duidelijk voordeel voor kopers die hun eigen stijl willen implementeren. Het biedt het perfecte witte canvas om een moderne keuken te installeren die voldoet aan de huidige normen en persoonlijke voorkeuren. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de uitbouw aan de achterkant van het huis. Deze uitbouw voegt waardevolle veelzijdigheid toe aan de woning. In de uitbouw bevindt zich een extra ruimte die meerdere doeleinden kan dienen, zoals een derde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De flexibiliteit van deze ruimte maakt het mogelijk deze aan te passen aan de specifieke behoeften van de nieuwe bewoners.

Daarnaast huisvest de uitbouw een berging/wasruimte, een praktische ruimte voor extra opslag en voor het plaatsen van witgoed zoals een wasmachine en droger. Een handig kenmerk van deze berging/wasruimte is de directe interne toegang tot de garage, waardoor de garage vanaf binnen bereikbaar is zonder naar buiten te hoeven gaan. Dit vergemakkelijkt het dagelijks leven, vooral bij slecht weer. Terugkerend naar de centrale hal bevindt de tweede slaapkamer zich op de begane grond. De aanwezigheid van slaapkamers op de begane grond draagt bij aan de toegankelijkheid van de woning, waardoor deze geschikt is voor oudere personen of degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen.

De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn een belangrijk hoogtepunt van deze woning. Ze zijn recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat betekent dat ze in een eigentijdse en goed onderhouden staat verkeren. De moderne voorzieningen omvatten een inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een whirlpool. Er is ook een apart toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Het feit dat de badkamer al modern is, bespaart de nieuwe eigenaren een aanzienlijk deel van de renovatiewerkzaamheden en kosten.

De opbergruimte in het huis wordt verzorgd door de zolder die via een uittreptrap in de hal bereikbaar is. Momenteel biedt deze zolder praktische opbergruimte. Het heeft echter ook toekomstig potentieel. Door het installeren van een vaste trap zou deze verdieping potentieel in de woonruimte kunnen worden geïntegreerd, waardoor extra vloeroppervlakte ontstaat. Dit biedt een kans om het bruikbare vierkante meters van de bungalow in de toekomst uit te breiden, waardoor ruimte ontstaat voor groeiende behoeften of hobby's.

De technische aspecten van de woning omvatten een stenen garage die aan het huis is gebouwd. De garage biedt plaats aan één auto en is uitgerust met elektriciteit en een zolderruimte, hoewel deze momenteel niet geïsoleerd is. Er is ook een vrijstaande houten berging op het perceel, die extra externe opslagmogelijkheden biedt. Parkeren is mogelijk op het privéterrein, en er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving. De woning is aangesloten op essentiële nutsvoorzieningen, waaronder gas, water en elektriciteit. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra ace 28C combiketel, die op gas werkt en dateert uit 2020. De relatief jonge leeftijd van de ketel zorgt voor efficiënte verwarming en warmwaterproductie voor de nabije toekomst. Aanvullende verwarming komt van de houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Het energielabel is G, en de woning heeft grotendeels dubbele beglazing en HR-glas, wat erop wijst dat er stappen zijn gezet in de richting van isolatie, hoewel verdere verbetering waarschijnlijk deel uitmaakt van de renovatieopdracht om de energie-efficiëntie te verhogen.

Met betrekking tot de aankoop is de vraagprijs 335.000 euro kosten koper. De overeenkomst zal een clausule bevatten die de koper verplicht om een zekerheidssom van 10 procent van de koopprijs te storten. Dit bedrag wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopprijs. Bovendien zal de makelaar een ouderdomsclausule en een algemene asbestclausule in de koopovereenkomst opnemen. Dit is standaardpraktijk voor woningen gebouwd in 1965, zodat beide partijen op de hoogte zijn van de verantwoordelijkheden met betrekking tot het onderhoud van oudere elementen.

Connectiviteit en moderne voorzieningen zijn aanwezig, met glasvezelkabel beschikbaar op het adres, evenals een tv-kabel en natuurlijke ventilatie. Het dak is een samengesteld dak bedekt met tegels. De woning is gelegen in een rustige straat binnen een woonwijk, wat de rust van een locatie aan de rand van het dorp biedt terwijl het toch deel uitmaakt van een gemeenschap. Het totale overige binnenruimte, zoals de garage en de uitbouw, bedraagt 75 vierkante meter. Samenvattend biedt deze bungalow in Ovezande een solide basis voor degenen die bereid zijn te investeren in modernisering. Met haar recent gerenoveerde badkamer, functionele indeling en ruime perceel, biedt het de noodzakelijke elementen om er een prachtige, moderne woning van te maken. De rustige locatie en de aanwezigheid van een garage en ruime opslagmogelijkheden voegen toe aan de praktische voordelen van deze woning. Het is een ideaal project voor iemand die zijn eigen droomhuis in een rustige omgeving wil creëren.