Ruime Tussenwoning met Praktijkruimte in Nederweert

Gelegen in het vredige dorp Nederweert biedt het pand aan de Burgemeester Van Udenstraat 14 een veelzijdige woonmogelijkheid voor wie op zoek is naar een combinatie van wooncomfort en de mogelijkheid om thuis te werken. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1970, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 189 vierkante meter op een royaal perceel van 545 vierkante meter. De woning is gepositioneerd in een rustige straat terwijl de nabijheid van het dorpcentrum behouden blijft, waar bewoners toegang hebben tot dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De belangrijke snelweg A2, die Maastricht en Eindhoven verbindt, is binnen korte afstand bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De interne indeling van dit pand laat zich zien over meerdere niveaus, beginnend met een praktische kelderruimte van 18 vierkante meter. Deze ondergrondse ruimte is toegankelijk vanaf de praktijkruimte en dient goed voor opslag- of archiveringsdoeleinden. De kelder voegt waardevolle functionaliteit toe aan de algehele vloerindeling zonder de woonruimtes erboven in gevaar te brengen.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een overdekte entree die leidt naar een hal die een garderobe-gebied, meterkast, trap naar de eerste verdieping en een eenvoudig toilet met wastafel omvat. De woonkamer, verbonden met een aangrenzende serre, biedt samen ongeveer 48 vierkante meter woonruimte. Deze gecombineerde gebieden profiteren van aangenaam natuurlijk licht en behouden een directe verbinding met de tuin, wat een uitnodigende sfeer creëert voor het dagelijkse gezinsleven of het ontvangen van gasten.

De keuken, met een oppervlakte van 9 vierkante meter, neemt een centrale positie in het huis in en kenmerkt zich door een functionele indeling met inbouwapparatuur. De huidige keukeninstallatie omvat een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Hoewel de keuken haar doel adequaat vervult, biedt het pand mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen volgens persoonlijke voorkeuren.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de geïntegreerde praktijk- of kantoorruimte, die in totaal ongeveer 40 vierkante meter beslaat inclusief een wachtkamer. Dit professionele gebied bestaat uit een hoofdwerkplek van 19 vierkante meter naast een wachtkamer van 11 vierkante meter, compleet met eigen toiletvoorzieningen, een kelderruimte en een extra opslagzolder. De praktijkruimte heeft een eigen separate ingang aan de voorkant van het pand, waardoor cliënten of patiënten het gebied kunnen bereiken zonder de privéwoonruimtes te betreden. Alternatief kan deze ruimte intern bereikt worden via de garage. Voor zzp'ers kan deze opstelling kwalificeren als een onafhankelijke werkruimte voor fiscale doeleinden. De veelzijdigheid van dit gebied strekt zich uit tot buiten professioneel gebruik, aangezien het potentieel kan worden aangepast door kleine bouwmodificaties om te dienen als accommodatie voor een familielid dat zorg nodig heeft, in Nederlandse woningtermen vaak aangeduid als kangoeroewonen.

De begane grond omvat verder een interne garage van ongeveer 26 vierkante meter, die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een voertuig, opslag of hobbyactiviteiten. Naast de garage voegt een hobbyruimte van ongeveer 18 vierkante meter een extra functieniveau toe aan het pand. Deze extra ruimte kan tal van doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften en levensstijl van de bewoners.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk 9, 14 en 14 vierkante meter. Een van de grotere slaapkamers beschikt over een ingebouwde kledingkastwand, terwijl de andere grote slaapkamer ook een kledingkastwand heeft en toegang biedt tot een balkon. Een vouwzoldertrap leidt naar extra opbergruimte op de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer op dit niveau meet 6 vierkante meter en is uitgerust met een wastafel, hoekbad, toilet en douchecabine, wat alle essentiële sanitaire voorzieningen biedt.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwzoldertrap, met ongeveer 23 vierkante meter ruimte geschikt voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van dit pand dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor een gunstige blootstelling aan de zon gedurende de middag- en avonduren. Met afmetingen van ongeveer 10 meter breed en 21 meter diep, meet de achtertuin rond de 210 vierkante meter en biedt ruimte voor diverse landschapsmogelijkheden. Eigenaren kunnen een speelgazon voor kinderen aanleggen, een moestuin creëren of een uitgebreide loungeterras ontwerpen voor buitengenoegens. De voorkant van het pand biedt twee parkeerplaatsen op het eigen terrein, wat extra gemak toevoegt voor huishoudens met meerdere voertuigen.

Vanuit een technisch perspectief kenmerkt het pand zich door traditionele spouwmuurbouw met een gecombineerde kap- en platdakstructuur. De dakbedekking bestaat uit betonnen dakpannen en bitumineus dakmateriaal. Kozijnen zijn een mix van houten en kunststof materialen, en beglazing omvat gedeeltelijk dubbel glas naast HR-glas op bepaalde plekken. Rolluiken zijn op het pand geïnstalleerd voor extra comfort en veiligheid. Het verwarmings- en warmwatersysteem werkt via een Remeha Calenta Ace Combi 40c CW5 gasgestookte combiketel, die rond 2020 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom van de huidige eigenaar. Glasvezelbekabeling is beschikbaar op het adres voor snelle internetverbinding.

De kadastrale registratie toont aan dat het pand bestaat uit twee percelen: één met een oppervlakte van 342 vierkante meter en een ander van 203 vierkante meter, beiden in volle eigendom. De verdeling van het totale bruikbare vloeroppervlak omvat 189 vierkante meter woonruimte, 86 vierkante meter overige binnenruimte en 9 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte, wat resulteert in een totaal gebouwvolume van 952 kubieke meter.

Dit pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.513 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is momenteel direct beschikbaar voor bewoning na afronding van de transactie.

Het ontbreken van een geregistreerd energielabel moet worden opgemerkt, wat relevant kan zijn voor kopers die zich zorgen maken over energiezuinigheid. Het gedeeltelijke dubbele glas en HR-glas geven aan dat enkele isolatieverbeteringen zijn aangebracht, hoewel verdere energiebesparende upgrades de milieuprestaties van het pand kunnen verbeteren en de energiekosten kunnen verlagen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nederweert een aantrekkelijke optie voor gezinnen, thuiswerkende professionals of degenen die overwegen tot meerlagige woonsituaties. De combinatie van ruime woonruimtes, een specifieke praktijkruimte, garagevoorzieningen en een genereus tuinperceel creëert een pand met aanzienlijke veelzijdigheid. De solide structurele fundering, relatief moderne verwarmingssysteem en strategische ligging in de buurt van zowel dorpsvoorzieningen als belangrijke transportroutes maken dit tot een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zich kan aanpassen aan verschillende levensstijlvereisten in de loop van de tijd.