Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Zuidgerichte Tuin en Zonnepanelen in Grubbenvorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Burg van Kempenstraat 17 in het dorp Grubbenvorst, binnen de gemeente Reuvelt, postcode 5971 AA. Deze twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1968, is in de loop der jaren gemoderniseerd en heeft nu een energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor potentiële kopers.
De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, gelegen op een perceel van 338 vierkante meter. De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus, waaronder een kelder, begane grond, eerste verdieping en een zolderruimte bereikbaar via een vouwtrap. Naast de hoofdwoonruimtes is er 22 vierkante meter aan overige binnenruimte en 23 vierkante meter aan externe bergruimte.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die direct functionaliteit biedt met ruimte voor jassen. Vanuit dit entreegebied is er toegang tot een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping. De hal vloeit van nature over in de hoofdwoonkamer, die profiteert van brede ramen aan de voorkant van het huis, waardoor gedurende de dag ruim voldoende natuurlijk licht de ruimte vult.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eethoek, die karakter en sfeer toevoegt aan dit niveau van de woning. De eetruimte beschikt over schuifdeuren die direct openen naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens aangenaam weer. De keuken is separaat gesitueerd aan de achterkant van het huis, wat een praktische indeling biedt voor de maaltijdbereiding.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De zuidgerichte achtertuin meet 159 vierkante meter, met afmetingen van 21 meter diep en 7,55 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat het een ideale plek maakt voor tuinieren, buiten dineren, of gewoon ontspannen. De tuin wordt aangevuld met een aangebouwde overkapping die een beschutte buitenruimte biedt, perfect voor het creëren van een comfortabele zithoek of het beschermen van spullen tegen de weersomstandigheden.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor één voertuig of kan dienen als aanvullende bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Achter de garage bevindt zich de eerder genoemde aangebouwde overkapping, wat veelzijdigheid toevoegt aan de buitenopstelling. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat het zoeken naar parkeerplekken op straat overbodig maakt.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter, 10 vierkante meter en 8 vierkante meter. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken of kunnen worden aangepast voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Dit gebied dient als waardevolle aanvullende bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.
De kelder biedt nog een andere opbergoptie, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van ruimtelijkheid en praktischheid dat deze woning kenmerkt. Met meerdere opbergruimtes waaronder de kelder, zolder, garage en overkapping, biedt deze woning uitzonderlijke capaciteit voor het organiseren van bezittingen.
Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning. Het pand heeft een energielabel A, bereikt door maatregelen waaronder dakisolatie en spouwmuurisolatie. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken en bijdragen aan lagere energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2000, eigendom van de woning, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de combiketel in combinatie met een elektrische boiler.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal en dakpannen, een veelvoorkomende en duurzame combinatie voor woningen uit deze tijd. Raambekleding omvat rolluiken, die zowel privacy als extra isolerende eigenschappen bieden. Een tv-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentopstelling.
Grubbenvorst is een dorp waar het traditionele plattelandskarakter nog tastbaar is. De locatie biedt handige toegang tot lokale voorzieningen waaronder winkels, restaurants, sportfaciliteiten en een actief gemeenschapsleven met verschillende verenigingen. De Maas bevindt zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en momenten van ontspanning bij het water. De combinatie van groene ruimtes, waterpartijen en dorpsatmosfeer creëert een aantrekkelijke leefomgeving.
Voor degenen die op zoek zijn naar meer stedelijke voorzieningen of entertainmentopties, zijn de steden Horst en Venlo eenvoudig bereikbaar, evenals de omliggende dorpen in de regio. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van vredig dorpsleven met behoud van handige verbindingen naar grotere commerciële en culturele centra.
De vraagprijs voor deze woning is 389.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 3.478 euro. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de overdrachtsdatum.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding GRUBBENVORST C 3474, met volledige eigendomsrechten. De listing vermeldt dat alle maten en oppervlakken indicatief zijn, conform de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme methode van meten te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte, terwijl wordt erkend dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meten.
Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een praktische en goed geproportioneerde gezinswoning met de extra voordelen van energiezuinigheid door zonnepanelen en goede isolatie, ruime opbergmogelijkheden op meerdere niveaus, en een aangename zuidgerichte tuin. De combinatie van dorpskarakter met nabijheid van grotere steden maakt het een veelzijdige keuze voor verschillende soorten huishoudens.