Klaar om in te wonen twee-onder-een-kapwoning nabij centrum Rosmalen

Gelegen aan de rand van het centrum van Rosmalen biedt deze aantrekkelijke twee-onder-een-kap gezinswoning een comfortabele en moderne woonervaring. De woning is in 2017 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject en is in zijn geheel afgewerkt op een eigentijdse en smaakvolle manier. De woning profiteert van optimale isolatie en een weloverwogen indeling die perfect past bij modern gezinsleven.

De woning is gesitueerd op een centrale maar rustige locatie binnen Rosmalen. Bewoners kunnen gemakkelijk te voet naar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De recente renovatie van het stadscentrum heeft nieuwe gebouwen geïntroduceerd in een karakteristiek retrostijl, wat zowel de variëteit als de kwaliteit van de beschikbare winkelmogelijkheden heeft verbeterd. Het NS-station van Rosmalen, meerdere scholen en het culturele centrum Perron 3 bevinden zich allemaal op comfortabele loop- of fietsafstand. Daarnaast is de woning strategisch gepositioneerd ten opzichte van hoofdwegen, waardoor bewoners het levendige hart van 's-Hertogenbosch in ongeveer tien minuten per auto kunnen bereiken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 158 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 213 vierkante meter en een inhoud van circa 630 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een ruime gezinswoning met voldoende ruimte voor dagelijkse activiteiten en gezinsleven.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten in een moderne en volledig afgewerkte woning. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdiepingen en de uitgebreide woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een warme en uitnodigende sfeer dankzij de aanwezigheid van een gashaard. De ruimte heeft een helder karakter dat versterkt wordt door de plankenvloer met een eiken toplaag en het comfort van vloerverwarming.

De woonruimte is doordacht ingedeeld met de keuken gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en de zithoek gelegen aan de achterzijde. De zithoek profiteert van openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een praktische bergkast is handig gelegen halverwege de woonruimte.

De luxe keukeninstallatie bestaat uit een moderne greeploze hoekopstelling aangevuld met een aanvullend wandmeubel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron met stoomfunctie, een koelkast en een vriezer. Dit uitgebreide pakket aan apparatuur voldoet aan alle kook- en voedselbereidingsbehoeften.

De tuin aan de achterzijde van de woning is goed onderhouden en ontworpen met diverse sierbestratingselementen, kunstgras en een pergola. De tuin biedt bewoners een zonnige buitenruimte met een goede mate van privacy en rust. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en heeft afmetingen van circa 6,85 meter diep en 9,34 meter breed, wat resulteert in een oppervlakte van 59 vierkante meter.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met nette laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde van de woning het voordeel heeft van een Frans balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is betegeld in grijstinten en omvat een bad, een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafels, een designradiator, een tweede zwevend toilet en vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte voorzien van een Velux dakraam. Dit gebied biedt aanzienlijke potentie en kan worden ingericht om een vierde en mogelijk een vijfde slaapkamer te creëren naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar. Er kan ook de mogelijkheid bestaan om extra bergruimte te creëren in de vorm van een vliering. Bergruimte is al beschikbaar in de knieschotten aan beide zijden van deze verdieping. Op dit niveau bevinden zich tevens het in 2023 geïnstalleerde airconditioningsysteem, de aansluitingen voor wasapparatuur, de positie van de CV-ketel en de warmteterugwinunit.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid en waarde. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Het buitenwerk is in 2023 vernieuwd, waardoor de woning haar aantrekkelijke uiterlijk behoudt. De woning is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie door de hele constructie.

Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet gehuurd, aangevuld met de gashaard in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt eveneens geproduceerd door de CV-ketel.

Parkeergelegenheid is ruim voorhanden met een aangebouwde stenen garage die beschikt over een elektrische deur en stroomaansluitingen, wat veilig parkeren voor één voertuig biedt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte om twee auto's te parkeren. Deze combinatie van garage- en opritparkeergelegenheid is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 725.000 euro, wat is vermeld als kosten voor rekening van de koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.589 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de leveringsdatum. De kadastrale aanduiding is Rosmalen H 6573 en de woning is in volle eigendom.

Deze complete gezinswoning is direct bewoonbaar en biedt een hoog comfortniveau. De combinatie van een centrale maar rustige ligging, moderne afwerking, praktische kenmerken en nabijheid van alle gewenste voorzieningen maakt dit tot een zeer aantrekkelijke woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in Rosmalen.