Modern gerenoveerd rijtjeshuis met dakterras in Biervliet
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed gepresenteerde rijtjeshuis ligt aan de Burgemeester Maarleveldstraat in het dorpscentrum van Biervliet, deel uitmakend van de municipality Terneuzen in Zeeuws-Vlaanderen. Gebouwd in 1951 heeft het pand aanzienlijke modernisering ondergaan en biedt het nu comfortabele woonruimtes met hedendaagse afwerkingen door het hele pand.
Het huis heeft ca. 116 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 131 vierkante meter. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een hal die onmiddellijk de kwaliteit van de recente renovaties toont. De muren hebben moderne, netjes geschilderde afwerkingen, er zijn inbouwspots geïnstalleerd en de vloer is bedekt met een aantrekkelijk visgraatmotief. Deze hoge afwerkingsstandaard loopt door het hele pand, waarbij alle verbeteringen in 2020 zijn voltooid.
Vanuit de hal bereikt u de moderne keuken, die eveneens in 2020 is geïnstalleerd. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een koelkast en vriezer, een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Er is ook een bergkast onder de trap die praktische opbergruimte biedt.
De woonkamer is ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een groot raam aan de voorkant van het pand en een schuifpui aan de achterkant die naar de tuin leidt. De woonruimte biedt comfortabel plaats aan zowel een zithoek als een eettafel voor zes personen. Een elektrische haard voegt toe aan de gezellige sfeer van deze kamer.
Aangrenzend aan de keuken is er een verrassend ruime bijkeuken die doorloopt naar de voorkant van het pand, wat een handelijke doorgang biedt. Deze praktische ruimte herbergt de gootsteen, de centrale verwarmingsketel uit 2020, een uitgebreide elektrische meterkast en een separate toilet. De indeling maakt eenvoudig bewegen tussen de voor- en achterkant van het huis mogelijk.
De eerste verdieping is bereikbaar via een nieuw beklede trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De slaapkamer aan de achterkant heeft een extra verborgen toegang tot extra bergruimte. De in 2020 gerenoveerde badkamer is goed ontworpen met kwaliteitsmaterialen en omvat een wastafel met spiegel, een toilet en een ruime douchecabine. Er is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine.
Vanuit de overloop kunt u een dakterras van ca. 12 vierkante meter bereiken, gelegen aan de noordwestzijde van het pand. Deze buitenruimte geniet in de zomermaanden van de middag- en avondzon en biedt een aangename plek om te ontspannen.
De achtertuin is in 2023 recent gerenoveerd en beschikt over aantrekkelijke bestrating die terrassen creëert direct aan het huis en aan de achterzijde van de tuin. Het achterterras ontvangt ochtend- en middagzon. Tussen de twee terrasgebieden bevindt zich een grindgedeelte met een aantrekkelijke constructie geschikt voor twee hangstoelen of een kinderswingset.
Het pand is uitgerust met PVC kozijnen met hoogrendements dubbel glas. De voorgevel is recent geschilderd. Bijkomende kenmerken omvatten domoticasystemen, volledig vernieuwde elektrische installaties en massieve houten vloeren op de bovenverdieping. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom is en niet gehuurd.
Biervliet is een dorp met een centrale ligging in Zeeuws-Vlaanderen. De tunnel naar Terneuzen is binnen tien minuten met de auto te bereiken. Naburige steden zoals IJzendijke, Oostburg en Sluis liggen allemaal op 5 tot 15 minuten rijden. De kustplaatsen Breskens en Cadzand zijn ook in de buurt. Voor internationale reizen zijn de Belgische steden Brugge, Gent en Antwerpen binnen één uur bereikbaar. Het dorp zelf heeft actieve voetbal- en tennisverenigingen, diverse wandelroutes en een nieuw gebouwde basisschool. Openbaar parkeren is beschikbaar op straat.
Het energielabel voor dit pand is momenteel gewaardeerd als F. Er moet echter worden opgemerkt dat deze waardering dateert van vóór de installatie van de nieuwe kozijnen met verbeterde isolatie. De verwachte overdracht van eigendom is gepland voor het voorjaar van 2027.