Licht appartement met balkon en eigen parkeerplaats in het centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de zesde verdieping van een portiekflat aan de Burgemeester Hustinxstraat in Nijmegen. Het gebouw stamt uit 1980 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is bereikbaar met een lift, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak, vooral voor bewoners die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben. De woning staat te boek als toegankelijk voor ouderen, wat bevestigt dat het gebouw aan bepaalde normen voldoet voor eenvoudige toegankelijkheid.
De woonruimte meet 51 vierkante meter volgens de officiële specificaties. Het interieur heeft een warm en goed onderhouden uitstraling met een eigentijdse stijl. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die gedurende de dag aanzienlijk veel natuurlijk licht binnenlaten. De open indeling verbindt het woongedeelte met de eet- en keukensecties in een vloeiende opstelling die een samenhangende en uitnodigende leefomgeving creëert. De moderne keuken heeft een strak en gestroomlijnd ontwerp dat goed past bij de algehele esthetiek van de woonruimte.
Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan één is bestemd als slaapkamer. De slaapkamer heeft een rustige en prettige sfeer en biedt ruimte voor een comfortabele slaapinrichting. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een bad aanwezig in de badkamer, hoewel de aanbieding vermeldt dat deze momenteel niet in gebruik is.
De buitenruimte bestaat uit een balkon van ongeveer 7 vierkante meter. Dit balkon biedt een beschutte positie die een gevoel van privacy geeft, waardoor het geschikt is voor ontspannen buitenshuis op verschillende momenten van de dag. Omdat het op de zesde verdieping ligt, profiteren het balkon en het appartement in het algemeen van een bepaalde mate van rust en privacy die op de lagere verdiepingen wellicht niet aanwezig is.
Naast de woonruimte en het balkon omvat het pand een interne berging van 4 vierkante meter in het gebouw. Deze opbergruimte is praktisch voor het opbergen van spullen zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen, netjes en uit het zicht.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats. Op een locatie dicht bij het stadscentrum van Nijmegen is het hebben van een eigen parkeerplek een aanzienlijk praktisch voordeel. De parkeerplaats is gelegen op afgesloten en particulier terrein, wat veiligheid en gemak biedt voor de autobezitter.
De woning heeft energielabel E. Het gebouw is voorzien van isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en het warme tapwater wordt geleverd via een centrale voorziening. In het appartement is mechanische ventilatie geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en het comfort in de woonruimte. Er is een glasvezelkabel beschikbaar in de woning voor internettoegang.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als goed georganiseerd en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 240 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een verantwoord beheerd wooncomplex.
De locatie van het appartement bevindt zich in de wijk Stadscentrum van Nijmegen. Bewoners wonen nabij het bruisende stadscentrum met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, culturele locaties en dagelijkse voorzieningen, allemaal binnen handbereik. Het adres plaatst de woning in een positie waar stedelijke gemakken goed toegankelijk zijn, terwijl de verhoogde ligging van het appartement op de zesde verdieping zorgt voor een zekere afstand van de drukte op straatniveau.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 330.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.471 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 51 vierkante meter. De status van de woning is vermeld als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat er een transactie in gang is gezet maar nog niet definitief is afgerond. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als in overleg, en de woning bevindt zich in volle eigendom volgens de kadastrale informatie.
De kadastrale referenties voor de woning worden vermeld als NIJMEGEN B 5285 en NIJMEGEN B 5288, wat beide wijst op de status van volle eigendom. Het totale volume van het appartement bedraagt 169 kubieke meter.
Dit appartement presenteert zich als een complete woongelegenheid op een centrale locatie, waarbij de praktische voordelen van een eigen parkeerplaats en interne berging worden gecombineerd met het wooncomfort van een licht en goed ingedeeld interieur op een bovenverdieping met lifttoegang.