Twee-onder-een-kapwoning met serre in rustig Sint Jansteen

Gelegen in het charmante grensdorp Sint Jansteen biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Burg. Geirnaerdtstraat 31 een comfortabele woonervaring op een ruim perceel van 190 vierkante meter eigen grond. Gebouwd in 1955, combineert dit traditionele gezinshuis klassieke architectuur met moderne updates, en creëert zo een uitnodigende ruimte voor de nieuwe eigenaren.

De woning verwelkomt u via een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreedt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een eigentijdse PVC-vloer die zowel stijl als praktisch nut toevoegt aan de ruimte. Het woongedeelte vloeit naadloos over in de gloednieuwe open keuken, die fungeert als het hart van het huis. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker voor direct kokend water, een wijnkoeler en een oven. Het moderne ontwerp en de kwalitatieve afwerking maken deze keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk.

Aansluitend op de keuken en het woongedeelte vindt u een aantrekkelijke aluminium tuinkamer, ook wel bekend als een serre. Deze toevoeging biedt een prachtige overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en er een comfortabele ruimte ontstaat om gedurende alle seizoenen te ontspannen. De tuinkamer kijkt uit op de onderhoudsarme tuin die om de woning heen loopt.

De buitenruimte is doordacht ontworpen met het oog op gemak. De tuin is volledig betegeld en beschikt over een duurzame houten en betonnen afrastering, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Een belangrijk voordeel van deze woning is de mogelijkheid om een eigen oprit aan te leggen in de voortuin, wat handig parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. De achtertuin meet ongeveer 53 vierkante meter, met afmetingen van 7,50 meter diep en 5,20 meter breed, en is gelegen aan de zuidkant, wat zorgt voor veel zonneschijn gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterom, waardoor deze gemakkelijk bereikbaar is zonder door het huis te gaan.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee tot drie slaapkamers en een pas gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. De eigentijdse afwerking en doordachte indeling maken deze badkamer tot een comfortabele en praktische ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping biedt extra veelzijdige ruimte. Hier vindt u een kamer die kan dienen als wasruimte of als derde slaapkamer, afhankelijk van uw behoeften en voorkeuren. Deze kamer biedt toegang tot de zolderbergruimte, waar u voldoende ruimte heeft om uw bezittingen geordend en uit het zicht te houden.

De woning profiteert van verschillende opmerkelijke kenmerken en recente updates. Het huis is degelijk gebouwd en biedt een betrouwbare en stevige basis voor de komende jaren. Dubbel glas is door de hele woning geplaatst, wat bijdraagt aan een betere isolatie en geluidsreductie. Bijna alle ramen zijn voorzien van rolluiken, wat extra privacy, veiligheid en lichtregeling biedt. Het centrale verwarmingssysteem is in 2018 vernieuwd met een HR combiketel, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming van het huis.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die gemak en bereikbaarheid waarderen. Gelegen aan de Burg. Geirnaerdtstraat geniet het huis van een centrale positie in Sint Jansteen. Essentiële voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder een bakker, supermarkt, een nieuwe basisschool en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. Het dorp zelf heeft een gastvrije sfeer en profiteert van zijn unieke positie als grensgemeenschap.

Voor degenen die forenzen of willen genieten van stedelijke voorzieningen, biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid. Het levendige centrum van Hulst is binnen slechts vijf minuten met de auto bereikbaar, wat toegang biedt tot een breder scala aan winkels, restaurants en diensten. De stad Terneuzen ligt op ongeveer 20 kilometer afstand, wat een redelijke afstand is voor werk- of vrijetijdsactiviteiten. Bovendien zijn de bruisende steden Antwerpen in België en Breda in Nederland beide gemakkelijk bereikbaar vanuit Sint Jansteen, wat nog meer mogelijkheden biedt voor werk, onderwijs en entertainment.

De woning heeft een totaal volume van ongeveer 417 kubieke meter en een woonoppervlakte die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of individuen die ruimte waarderen om zich te verspreiden. Met de combinatie van moderne updates, praktische functies en een zeer gunstige locatie, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Burg. Geirnaerdtstraat 31 een aantrekkelijke mogelijkheid voor degenen die zich willen vestigen in de gastvrije gemeenschap van Sint Jansteen.

De woning is direct beschikbaar, wat een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren mogelijk maakt. De vraagprijs is vastgesteld op €276.000, met kosten voor de koper (kosten koper). Dit vertegenwoordigt een mogelijkheid om een goed onderhouden en vernieuwd huis te verwerven op een gewilde locatie binnen de wijk Polderken in Sint Jansteen.

Er moet worden opgemerkt dat de woning momenteel een energielabel F heeft. Hoewel dit aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energiezuinigheid van de woning verder te verbeteren, zijn er al veel updates uitgevoerd, waaronder de nieuwe keuken, nieuwe badkamer, dubbel glas en een modern verwarmingssysteem. Deze verbeteringen verhogen niet alleen het comfort en de functionaliteit van het huis, maar kunnen ook bijdragen aan een betere energieprestatie op de lange termijn.