Moderne loft met ruime zonnige tuin en privé parkeerplaats in het centrum van Numansdorp

Dit moderne loftappartement is gelegen in het levendige centrum van Numansdorp en biedt een combinatie van eigentijds wooncomfort en een uiterst gunstige centrale ligging. Het pand is in 2021 gerealiseerd door een doordachte transformatie van een voormalig woon- en bedrijfspand. Deze transformatie heeft geleid tot een woonruimte die moderne esthetiek combineert met praktische functionaliteit, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een levendige omgeving.

De entree van het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een gevoel van privacy weg van de straat. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een praktische hal die de meterkast en de CV-kast herbergt. Vanuit deze ruimte is ook een separaat toilet bereikbaar, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Vanuit de hal is er directe toegang tot zowel de badkamer als de hoofdwoonruimte.

De badkamer is compact maar goed ingedeeld, voorzien van een douchecabine, een wastafel en de nodige aansluitingen voor wasapparatuur. Deze indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte, terwijl alle essentiële voorzieningen direct beschikbaar zijn. De plaatsing van de wasaansluitingen in de badkamer is een praktische oplossing die de hoofdwoonruimtes vrijhoudt van nutsvoorzieningen.

De woonkamer is georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Grote schuifdeuren verbinden het interieur naadloos met de buitenruimte en creëren een open en luchtige sfeer. In mei 2024 is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabele temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Deze toevoeging verhoogt de leefbaarheid van de ruimte aanzienlijk, vooral gezien de tuinoriëntatie die middag- en avondzon brengt.

De keuken is geïntegreerd in de woonruimte in een open indeling die typisch is voor loftwonen. De moderne keukeninrichting omvat een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Deze apparaten dekken alle dagelijkse kook- en voedselopslagbehoeften zonder dat aanvullende aanpassingen of upgrades nodig zijn.

Het slaapgedeelte is ontworpen als een deels open sectie binnen de loftindeling. Hoewel dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel in het hele appartement, merkt de aanbieding op dat dit gebied eenvoudig kan worden afgesloten door het plaatsen van een kozijn met een deur indien gewenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren wat betreft privacy en scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit pand. De achtertuin meet 50 vierkante meter, met afmetingen van 8,75 meter diep en 5,75 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt om buiten te dineren en te ontspannen na het werk. De tuin is bestraat voor gemakkelijk onderhoud. Een hoge schutting met klimopplanting zorgt voor een prettige combinatie van privacy en groen zonder dat er uitgebreide tuinierinspanningen vereist zijn.

Wat de technische specificaties betreft, heeft het appartement een gebruiksoppervlak van circa 54 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 8 vierkante meter en er is een externe bergruimte van 14 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 206 kubieke meter. De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi-ketel) die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. In 2024 zijn zes zonnepanelen toegevoegd aan het pand, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een verbeterde duurzaamheid. Deze recente upgrades tonen aan dat er voortdurend aandacht is voor de energieprestaties van de woning.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 96 euro. De VvE-checklist bevestigt een goede organisatie, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die de belangen van haar leden beschermt.

Een van de grote voordelen van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats. Op een centrale locatie waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn, voegt een aangewezen plek aanzienlijke praktische waarde toe. Het parkeren gebeurt op het eigen terrein van het pand, wat zorgt voor gemak en gemoedsrust.

De locatie in het centrum van Numansdorp betekent dat een breed scala aan voorzieningen gemakkelijk bereikbaar is. De directe omgeving biedt diverse winkelmogelijkheden, restaurants en cafés, openbaarvervoersverbindingen en een medisch centrum. Dit maakt het dagelijks leven gemakkelijk zonder de noodzaak van een auto voor dagelijkse boodschappen, hoewel de privé parkeerplaats beschikbaar blijft voor degenen die wel rijden.

Numansdorp is gelegen in de gemeente Hoeksche Waard, een gebied dat bekend staat om zijn rustige landelijke karakter gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere steden. De woning biedt een balans tussen de rust van een kleinere gemeenschap en het gemak van voorzieningen op een centrale locatie.

De oplevering van de woning is in onderling overleg en kan eventueel op korte termijn plaatsvinden, wat gunstig is voor kopers die snel willen verhuizen. De aanbieding wordt gepresenteerd door VMK Makelaars en Taxateurs, die opmerken dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd de informatie onafhankelijk te verifiëren.

Dit loftappartement presenteert zich als een praktische en moderne woonruimte, geschikt voor individuen of stellen die het gemak van een centrale ligging waarderen, gecombineerd met buitenruimte en privé parkeren. De recente installaties van airconditioning en zonnepanelen dragen bij aan het comfort en de efficiëntie van de woning, terwijl de flexibele indeling van het slaapgedeelte personalisatie mogelijk maakt afhankelijk van individuele behoeften.