Ruime halfvrijstaande bungalow met grote tuin nabij het centrum van Diepenveen

Deze halfvrijstaande bungalow is gelegen aan de Burgemeester Arriënsweg 13 in het dorp Diepenveen. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 819.000 euro, wat koperskosten betreft. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en in de loop der tijd uitgebreid. De woonoppervlakte bedraagt 146 vierkante meter, terwijl het totale perceel 990 vierkante meter beslaat, wat ruimte biedt voor buitengebied rondom de woning.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk binnen het dorp Diepenveen. Dit dorp maakt deel uit van de gemeente Deventer en wordt omringd door prachtige bossen en weilanden met indrukwekkende landgoederen en kastelen. De streek biedt talloze wandel- en fietsroutes door het schilderachtige Salland. Diepenveen ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen ten noorden van het historische centrum van Deventer, een van de oudste en aantrekkelijkste steden van Nederland met een rijk cultureel erfgoed en veel jaarlijkse evenementen. Het dorp zelf beschikt over diverse sport- en culturele voorzieningen. De landelijk bekende Sallandsche Golfclub 'De Hoek', een 18-holes golfbaan, ligt op korte afstand van de woning. Het huis is slechts vijftien minuten rijden van de A1-snelweg. Een uitstekende busverbinding naar Deventer en Zwolle zorgt voor eenvoudige toegang tot het nationale spoorwegnet. Vanuit Deventer vertrekken elke vijftien minuten directe treinen naar Utrecht en in iets meer dan een uur naar Amsterdam.

De halfvrijstaande bungalow is vrij gelegen op het ruime perceel en wordt omringd door een groene tuin met gazons, beplante borders en terrasmogelijkheden. De brede oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en geeft toegang tot de dubbele garage van circa 44 vierkante meter, inclusief een carport en een praktisch overdekt gedeelte. Deze ruimte is ideaal voor hobby's, opslag of thuiswerken. Achter de garage bevindt zich een aanvullend losstaande berging.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een ruime en lichte centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Deze verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 111 vierkante meter.

De L-vormige woonkamer is royaal van proportie en profiteert van overvloedig daglicht dankzij ramen aan drie kanten. Vanuit de woonkamer kunt u direct de tuin inlopen, wat een prettige verbinding creëert tussen binnen en buiten. De gesloten keuken is gelegen in de uitbreiding van het huis en is eveneens ruimtelijk van opzet. De keuken beschikt over twee toegangen tot de tuin, wat de doorstroming tussen binnen en buiten verder versterkt.

De begane grond bevat tevens twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een ruime bijkeuken, oorspronkelijk een slaapkamer, met een eigen toegang tot de tuin. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig of gelijkvloers wonen.

De bovenverdieping is bereikbaar via een trap en biedt een verrassend ruime en lichte overloop met dakkapellen en voldoende opbergruimte. De cv-ketelinstallatie is ook op deze overloop gelegen. Aan weerszijden van de overloop bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Eén van deze slaapkamers beschikt over praktische inbouwkasten. Er is ook aanvullende opbergruimte op deze verdieping, wat het bovenlevel zeer functioneel maakt. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus.

De woning beschikt over energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie en dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel aangevuld met elektrische verwarming. Het warm water wordt geproduceerd door de cv-ketel. Het cv-systeem is een Intergas Kombi Kompakt 28/24A, een gasgestookte combiketel uit 2025 die eigendom is van de huidige verkopers. De woning profiteert tevens van twaalf zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Diverse moderne voorzieningen zijn aan de woning toegevoegd. Airconditioning is aanwezig voor koeling tijdens warmere perioden. Elektrische buitenzonwering biedt schaduw wanneer nodig. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogspeed internettoegang. De woning beschikt over een rookkanaal en de eerder genoemde zonnepanelen.

De inhoud van het gebouw bedraagt circa 544 kubieke meter. Naast de woonruimte van 146 vierkante meter is er 1 vierkante meter aan overige binnenenruimte, 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 53 vierkante meter aan externe bergruimte, waaronder de garage en de losse berging.

De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Het huis telt twee woonlagen.

De garagescapaciteit is geschikt voor twee voertuigen. De garage-opstelling omvat een garage met carport en een vrijstaande stenen berging. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede op openbare parkeerplaatsen.

De dakconstructie is een samengesteld dak bedekt met pannen. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en toegankelijk voor oudere bewoners, wat het geschikt maakt voor diverse levensfasen.

De verkopers hebben niet in de woning gewoond, en er zal derhalve een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor is de standaard vragenlijst deel B niet beschikbaar voor deze woning. Dit is belangrijke informatie voor potentiële kopers om in overweging te nemen, aangezien dit betekent dat beperkte informatie beschikbaar is over de specifieke staat van de woning vanuit het perspectief van een bewoner.

De kadastrale aanduiding is DIEPENVEEN A 4962, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk en beschikt over een tuin rondom het huis, wat privacy en een aangenaam buitengebied biedt.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg tussen koper en verkoper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 5.610 euro.

Deze woning biedt een kans voor gezinnen of individuen die gelijkvloers wonen waarderen met de flexibiliteit van aanvullende ruimte op een bovenverdieping. De combinatie van een ruime tuin, ruime parkeergelegenheid en een praktische garage maakt dit een veelzijdige woning die diverse levensstijlen en behoeften kan accommoderen. De nabijheid van zowel het dorpshart als de grotere stad Deventer biedt een balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen.

De uitbreiding van de oorspronkelijke bungalow heeft extra leefruimte op de begane grond gecreëerd, terwijl het bovenlevel extra slaapkamers en opbergruimte biedt. Deze indeling is voordelig voor degenen die alle essentiële leefruimtes op één niveau willen hebben, maar de optie van aanvullende kamers voor gasten, hobby's of opslag waarderen.

De aanwezigheid van een dubbele garage met aanvullend overdekte ruimte en een losse berging biedt praktische meerwaarde. Of het nu gaat om voertuigopslag, werkplaatsactiviteiten of andere hobby's, deze bijgebouwen vergroten de functionaliteit van de woning.

De tuin rondom het huis biedt een privé buitenruimte die door alle seizoenen heen kan worden genoten. De bestaande beplanting en gazongebieden creëren een aangename setting, terwijl de terrasmogelijkheden ruimtes bieden voor buiten dineren en ontspanning.

De recente vernieuwing van de cv-installatie in 2025 en de aanwezigheid van zonnepanelen uit 2018 duiden op aandacht voor de energie-infrastructuur van de woning. Hoewel het huidige energielabel D is, suggereert de combinatie van deze systemen potentie voor redelijke energiekosten.

De ligging in Diepenveen biedt een kenmerkende woonomgeving die dorpskarakter combineert met uitstekende bereikbaarheid. De nabijheid van natuurgebieden, golfvoorzieningen en het culturele aanbod van Deventer creëert een gevarieerd scala aan recreatieve en levensstijlopties. De handige verbindingen met hoofdwegen en openbaar vervoer maken deze locatie praktisch voor forenzen en regelmatige reizigers.

Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de transactie. Een professionele aankoopmakelaar kan waardevolle bijstand bieden bij het evalueren van de woning, het onderhandelen over voorwaarden en het waarborgen van een soepel overdrachtsproces.

Voor meer gedetailleerde informatie over deze halfvrijstaande bungalow kunnen geïnteresseerden de verkoopbrochure raadplegen of direct contact opnemen met het team van Tysma Makelaars. Een bezichtiging van de woning ter plaatse wordt aanbevolen om de indeling, de tuin en het algemene karakter van deze woning op het royale perceel in Diepenveen volledig te kunnen waarderen.