Moderne appartement in het centrum van Nijmegen met loggia

Welkom in dit uitzonderlijke en doordachte appartement, gelegen aan de Burchtstraat in het bruisende hart van Nijmegen. Dit goed onderhouden en moderne driekamerappartement biedt een ongeëvenaarde combinatie van stedelijk gemak en wooncomfort. Gelegen op de derde verdieping van een zorgvuldig onderhouden appartementencomplex uit 2001, biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar stijlvol wonen in het centrum met uitstekende energie-efficiëntie en moderne voorzieningen.

Het appartement beslaat ongeveer 91 vierkante meter aan woonruimte, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel dagelijks leven. Bij binnenkomst via de hoofdingang komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast en alle ruimtes in het appartement. De doordachte indeling zorgt voor een natuurlijke flow tussen de ruimtes, waarbij afzonderlijke gebieden voor verschillende activiteiten behouden blijven.

De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van het huis, badend in natuurlijk licht dankzij goed geplaatste ramen die de hele dag door een lichte en luchtige sfeer creëren. Deze royale woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, wat het hart vormt van het appartement waar het dagelijks leven zich afspeelt. Het open concept ontwerp maakt een gemakkelijke interactie mogelijk tussen koken, dineren en ontspannen, wat het een ideale ruimte maakt voor zowel dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten.

Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de aanwezigheid van schuifpuien die direct openen naar de loggia. Dit doordachte architecturale element creëert een geweldige binnen-buitenverbinding, waardoor bewoners kunnen genieten van frisse lucht en een buitenomgeving terwijl ze beschermd blijven tegen de elementen. De loggia zelf beslaat ongeveer 7 vierkante meter en biedt een beschermde buitenruimte waar u vanaf het vroege seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Deze beschutte buitenruimte breidt uw woonruimte effectief uit tijdens de warmere maanden en biedt een aangename plek voor de ochtendkoffie of avondontspanning.

De keuken is ontworpen met zowel functionaliteit als stijl in gedachten. Het beschikt over een moderne open indeling met een spoelisle die dient als zowel een praktische werkruimte als een sociale hub. De keuken is volledig uitgerust met een uitgebreid scala aan ingebouwde apparaten die aan al uw culinaire behoeften voldoen. Deze omvatten een vaatwasser voor gemakkelijke schoonmaak, een koelkast voor voedselopslag, een inductiekookplaat voor nauwkeurige temperatuurbeheersing, een oven voor bakken en braden, een magnetron voor snel opwarmen en een Quooker voor direct kokend water. Deze goed uitgeruste keuken maakt koken een plezier, terwijl u verbonden blijft met uw gasten of gezinsleden in de aangrenzende woonkamer.

Het appartement biedt twee ruime slaapkamers, beide uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas. Deze ramen bieden uitstekende thermische isolatie en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning en een rustige slaap garandeert. De slaapkamers ontvangen veel natuurlijk licht en bieden voldoende ruimte voor kledingkasten en ander slaapkamermeubilair, waardoor ze comfortabele toevluchtsoorden zijn voor rust en ontspanning.

De badkamer is ontworpen met comfort in gedachten en beschikt over een wasbak, een whirlpoolbad voor luxe weken en een verwarmde handdoekradiator die zorgt voor altijd warme handdoeken. De aparte toiletruimte beschikt over een wasbak, wat extra gemak biedt voor zowel bewoners als gasten. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals het mechanische ventilatiesysteem.

Door het hele appartement is de afwerking modern en samenhangend. Een doorlopende PVC-vloer loopt door de leefruimtes en zorgt voor visuele eenheid en eenvoudig onderhoud. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat het interieur een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. De aandacht voor detail in de afwerking draagt bij aan het algehele gevoel van kwaliteit en verfijning dat deze woning kenmerkt.

Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, dat geldig is tot 9 maart 2036. Deze uitstekende energiereferentie weerspiegelt het efficiënte energieverbruik van de woning en draagt bij aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, verdeeld via radiatoren door het hele appartement. Deze betrouwbare en efficiënte verwarmingsmethode garandeert het hele jaar door comfortabele temperaturen.

Voor extra opbergruimte beschikt de woning over een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter, gelegen op de eerste verdieping van het complex. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt handige ruimte voor items die niet in de hoofdwoonomgeving hoeven te worden bewaard, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of huishoudelijke benodigdheden.

Het gebouw zelf beschikt over een lift, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners en hun bezoekers. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen werken samen om een goede luchtkwaliteit door het hele appartement te garanderen. Een tv-kabelaansluiting is ook beschikbaar voor entertainment.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit appartementencomplex is actief en goed georganiseerd. De maandelijke bijdrage bedraagt €168,95, wat dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwconstructie. Voor bewoners die parkeren nodig hebben, is er een optie om een parkeerplaats te huren in de nabijgelegen parkeergarage Stadhuis voor aanvullend €35 per maand. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) en beschikt over alle nodige documentatie, waaronder een opstalverzekering, een reservefonds voor toekomstig onderhoud en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden om zaken met betrekking tot het gebouw te bespreken, en periodieke bijdragen zorgen ervoor dat het gebouw goed onderhouden blijft.

De locatie van dit appartement is werkelijk exceptioneel. Gelegen aan de Burchtstraat in de wijk Stadscentrum bevindt u zich in het hart van het bruisende stadsleven van Nijmegen. Alles wat u nodig heeft is letterlijk om de hoek. De winkels, restaurants, cafés en terrassen van Nijmegen liggen aan uw voordeur en bieden eindeloze mogelijkheden voor dineren, winkelen en entertainment. Culturele hotspots en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand en bieden een rijke en gevarieerde stedelijke levensstijl.

Ondanks de centrale locatie biedt het appartement zelf een rustige toevlucht dankzij de moderne isolatie en het doordachte ontwerp. Binnen slechts een paar minuten lopen bereikt u de schilderachtige Waalkade langs de rivier, het prachtige Kronenburgerpark voor groene ontspanning of het Centraal Station voor eenvoudige verbindingen met andere steden en regio's. Deze combinatie van centraal gemak en persoonlijk comfort maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor degenen die het beste van het stadsleven willen ervaren.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €550.000 kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer €6.044 per vierkante meter. De aanvaardingsdatum is flexibel en kan met de verkopers worden besproken. Het is vermeldenswaardig dat voor deze verkoop een niet-bewonersclausule van toepassing is, en geïnteresseerden worden aangemoedigd om te informeren naar de specifieke voorwaarden die gelden.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald parkeren regelingen, met de extra optie om een plek te huren in de parkeergarage Stadhuis via de VvE-regeling. Dit biedt flexibiliteit voor bewoners die een voertuig bezitten terwijl ze in het centrum wonen.

Samenvattend biedt dit appartement een zeldzame combinatie van modern wooncomfort, uitstekende energie-efficiëntie, kwaliteitsafwerking en een onverslaanbare centrale locatie in een van de meest charmante steden van Nederland. Of u nu op zoek bent naar een stijlvol thuis voor uzelf of een slimme investering op een toplocatie, deze woning verdient uw aandacht. De mix van doordacht ontwerp, kwaliteitsmaterialen en stedelijk gemak creëert een woonervaring die echt opvalt in de vastgoedmarkt van Nijmegen.