Vrijstaande woning met garage en op het zuiden gelegen tuin in rustige wijk in Aardenburg

Gelegen in het vredige stadje Aardenburg, in de provincie Zeeland, biedt deze vrijstaande woning aan de Burchtstraat 15 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1964 en presenteert zich als een woning met een goed potentieel voor modernisering volgens persoonlijke voorkeuren en hedendaagse normen.

Aardenburg staat bekend om zijn rustige en ontspannen sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die een rustige woonomgeving waarderen, weg van de drukte van grotere steden. De woning is gepositioneerd in een woonwijk waar rust een belangrijk kenmerk is. Ondanks de vredige omgeving biedt de stad essentiële voorzieningen en diensten voor het dagelijks leven.

De woning is een vrijstaand eengezijnshuis met een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter. De perceelgrootte bedraagt 192 vierkante meter, wat het huis zelf, de tuin en de vrijstaande garage omvat. Het totale volume van het gebouw is 442 kubieke meter. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit die tijd.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en een apart toilet. Een praktische bergkast is handig gelegen onder de trap en biedt ruimte voor huishoudelijke artikelen. De woonkamer is licht en ruim van opzet en beschikt over grote ramen die ervoor zorgen dat er overdag ruim natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt.

De keuken is functioneel in de huidige indeling en bevat verschillende inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een keramische kookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een geiser voor warm water. Daarnaast bevindt de aansluiting voor een wasmachine zich in de keukenruimte, wat het een praktische ruimte maakt voor wasactiviteiten. Hoewel de keuken in de huidige staat volledig bruikbaar is, biedt het mogelijkheden om deze te vernieuwen naar modernere normen en persoonlijke smaak.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet en beide beschikken over inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt. Een van deze grotere slaapkamers heeft ook een wastafel, wat de functionaliteit vergroot. De derde slaapkamer is compacter en heeft toegang tot een klein balkon dat buitenruimte op de bovenverdieping biedt.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie betekent dat het huis in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer, wat praktisch is voor een huishouden met meerdere bewoners. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Deze zolderruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden de hele dag profiteert van zonlicht. De tuin is volledig omheind en biedt privacy voor buitenactiviteiten en ontspanning. Een zijpoort biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor tuinwerkzaamheden of bij het gebruik van de garage.

De vrijstaande garage is een ruime constructie van ongeveer 5,7 bij 3,8 meter en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een geïsoleerde elektrische garagedeur. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor autoparkeren, maar mogelijk ook als werkplaats of extra bergruimte. Parkeren is direct voor de garage of in de directe omgeving van de woning mogelijk.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel F. De ramen in het hele huis zijn voorzien van dubbel glas, met een mix van houten en plastic kozijnen. Hoewel dubbel glas een betere isolatie biedt dan enkel glas, geeft het F-label aan dat er ruimte is voor verbetering wat betreft de algemene energiezuinigheid. Potentiële kopers willen wellicht aanvullende isolatiemaatregelen overwegen om de energieprestaties van de woning te verbeteren.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-combiketel van het merk Nefit. Deze HR-ketel is rond 2015 geïnstalleerd en werkt op gas. De ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten aan verbonden zijn. Aangezien de ketel relatief modern is, zou deze nog enkele jaren bruikbaar moeten blijven.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van een traplift. Dit wijst erop dat het huis op een bepaald moment is aangepast om aan mobiliteitsbehoeften te voldoen, wat relevant kan zijn voor kopers met vergelijkbare vereisten of kan worden verwijderd als dit niet nodig is.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 295.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de standaard overdrachtskosten die gepaard gaan met onroerendgoedaankopen in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.810 euro. De opleveringsdatum en voorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Samenvattend biedt deze vrijstaande woning in Aardenburg een functionele indeling met drie slaapkamers, een praktische garage en een gunstig op het zuiden gelegen tuin. De woning vereist moderniseringswerkzaamheden om deze naar huidige normen en persoonlijke voorkeuren te brengen, maar biedt een solide structurele basis voor dergelijke verbeteringen. De rustige locatie en de aanwezigheid van een garage maken het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren.