Sfeervol jaren '30 rijtjeshuis vlakbij Piushaven in Tilburg

Dit sfeervolle pand is gelegen aan de Burchtstraat in de gewilde wijk Fatima West in Tilburg. Gebouwd in 1936, combineert dit rijtjeshuis het karakter en de charme van de jaren '30 architectuur met moderne voorzieningen, en biedt een comfortabele woonervaring in een van de meest gewilde gebieden van Tilburg.

De Burchtstraat is een rustige, karaktervolle straat die een perfecte balans vindt tussen rust en stedelijk gemak. Het profiteert van de nabijheid van het bruisende Piushaven gebied, een geliefde plek in Tilburg bekend om zijn levendige terrassen, diverse restaurants en sfeer aan het water. Hier kunnen bewoners het beste van twee werelden genieten: een rustige, vriendelijke buurt waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten spelen, met directe toegang tot het levendige sociale leven dat Tilburg te bieden heeft.

De locatie is uitstekend gunstig, met winkels, speciaalzaken, scholen en het stadscentrum allemaal binnen handbereik. Of u nu de voorkeur geeft aan een ontspannen wandeling langs het water, een spontaan diner in een van de vele haventrestaurants of een winkeltrip naar het centrum, alles is direct toegankelijk vanuit deze toplocatie. Het gebied staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer, wat het een ideale plek maakt voor huishoudens van alle samenstellingen.

De wijk biedt ook uitstekende verbindingen met andere delen van Tilburg en omliggende gebieden. Openbaarvervoerverbindingen zijn direct beschikbaar, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is. De combinatie van rustige woonomgeving en stedelijke bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel gemak als levenskwaliteit waarderen.

Dit rijtjeshuis biedt een woonoppervlak van ongeveer 72 m² op een perceel van 109 m², wat comfortabele leefruimtes biedt over twee hoofdverdiepingen plus een zolderruimte. Het pand beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die thuiswerken of degenen die regelmatig gasten ontvangen. Met een energielabel D, geldig tot 8 april 2036, voldoet de woning aan de huidige energie-efficiëntie normen.

De woning is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV-kabelaansluitingen. Dubbelglas en muurisolatie dragen bij aan de energie-efficiëntie en het comfort van de woning. Verwarming en warm water worden geleverd door een in 2022 geïnstalleerde gasketel, die bij de woning is inbegrepen.

Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd in een hal die leidt naar de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van veel natuurlijk licht, wat een lichte en luchtige sfeer creëert gedurende de dag. De laminaatvloer met houtlook loopt doorlopend door de leefruimtes en zorgt voor visuele eenheid en een warm, harmonieus uiterlijk.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is ontworpen om zowel functioneel als stijlvol te zijn. Het beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een roestvrijstalen afzuigkap, kookplaat, vaatwasser en een praktische kastenwand waarin de koelkast en combimagnetron op ooghoogte zijn geplaatst. Deze doordachte indeling maakt de keuken niet alleen een kookruimte, maar een sociale hub waar bereiding van maaltijden en sociaal contact samenkomen. De lay-out maakt interactie met familie of gasten mogelijk tijdens het koken, wat het sociale aspect van koken versterkt.

Bereikbaar via een tussenoverloop, is de badkamer op de begane grond uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wandkast. Deze praktische en goed onderhouden ruimte geeft prioriteit aan comfort en functionaliteit, en biedt alle essentiële voorzieningen in een compacte maar comfortabele setting.

De eerste verdieping blijft indruk maken met zijn lichte en ruimtelijke kwaliteiten. Drie royaal geproportioneerde slaapkamers bieden veelzijdigheid voor verschillende levensstijlbehoeften. Of ze nu ingericht zijn als kinderkamers, thuiskantoor of gastenverblijf, deze ruimtes kunnen zich aanpassen aan veranderende behoeften in de loop der tijd.

De twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers beschikken over ingebouwde opbergruimtes, wat praktische oplossingen biedt voor organisatie en het vrijhouden van leefruimtes. Deze opbergoplossingen zijn bijzonder waardevol in een pand uit dit tijdperk, waar originele opbergmogelijkheden beperkt kunnen zijn. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het pand biedt een bijzonder hoogtepunt: directe toegang tot een dakterras, wat een privé buitenruimte op verhoogd niveau creëert waar u kunt genieten van uitzicht op de omgeving.

Een bergzolder, bereikbaar via een luik met uitschuifladder, biedt verrassend royale extra opbergruimte. Dit gebied is ideaal voor het netjes opbergen van items zonder in te leveren op leefruimte beneden. De zolder kan seizoensgebonden items, kerstversiering, bagage en andere bezittingen herbergen die niet dagelijks nodig zijn. Volgens de NEN 2580 meetstandaard is dit gebied niet inbegrepen in de officiële woonoppervlakteberekening vanwege het ontbreken van een vaste trap en onvoldoende raamafmetingen.

De achtertuin is ontworpen met onderhoudsgemak in gedachten, en bevat verharde oppervlakken die een praktisch en aangenaam buitengebied creëren. Met zijn oostelijke oriëntatie geniet de tuin van ochtendzon, perfect om de dag te beginnen met een rustig moment buiten. De tuin meet ongeveer 67 m², met afmetingen van ongeveer 17 meter diep en 3,95 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor tuinmeubilair en potplanten.

Aan het einde van de tuin biedt een stenen schuur met elektriciteit veilige opslag voor fietsen en tuingereedschap. Dit bijgebouw voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand, en biedt een bestemde ruimte voor items die anders de woning zouden rommelig maken. Het pand profiteert ook van een privé achtertoegangspunt, wat bijdraagt aan het gemak voor het binnenbrengen van grotere items of als alternatieve ingang.

Parkeren in het gebied wordt beheerd door een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeervoorzieningen en parkeervergunning opties. De specifieke regelingen moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente voor de meest actuele informatie. De beschikbaarheid van parkeervergunningen kan bijzonder voordelig zijn in stedelijke gebieden waar parkeren anders uitdagend zou kunnen zijn.

Het pand is gebouwd in 1936 en beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen. Het totale volume van het pand is 275 m³. De bruikbare woonruimte bedraagt 72 m², met een extra 2 m² aan andere interne ruimte en 10 m² aan externe opslagruimte. Het pand staat op een perceel van in totaal 109 m².

Het meetrapport is opgesteld volgens de NEN 2580 standaard, een branchebrede maatom die consistente richtlijnen biedt voor pandmeting. Deze standaard specificeert dat gebieden zoals zolders zonder vaste trappen of met totaal lichtoppervlak minder dan 0,5 m² niet worden meegeteld naar de woonoppervlakte. Als gevolg hiervan kan de officiële woonoppervlakte kleiner lijken dan de werkelijke vloeroppervlakte en kleiner dan vergelijkbare panden waar de meetstandaard niet is toegepast. Via Paul Makelaardij heeft het pand laten opmeten door een gecertificeerd bedrijf om nauwkeurigheid en naleving van de huidige regelgeving te waarborgen.

Dit pand biedt een uitstekende gelegenheid om een karakteristieke woning te verwerven in een van de meest gewilde buurten van Tilburg. Met zijn mix van charme uit de bouwperiode en modern praktisch gebruik, gecombineerd met een ongeëvenaarde locatie vlakbij de Piushaven en het stadscentrum, biedt deze woning een levenskwaliteit die gemak, comfort en karakter in gelijke mate combineert.