Uniek voormalig restaurant in het hart van Langweer met veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden

Gelegen in het karakteristieke centrum van Langweer, biedt dit bijzondere en ruime pand een rijke geschiedenis en aanzienlijk potentieel voor een nieuwe bestemming. Het gebouw werd voorheen gebruikt als restaurant en is nu klaar voor een nieuwe interpretatie, wat een ideale mogelijkheid biedt voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en ontwikkelingsmogelijkheden op een absolute toplocatie.

Het pand biedt een uitstekende basis voor transformatie naar woonbestemming, mogelijk in combinatie met werk- of verhuurdoeleinden, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Dankzij de royale afmetingen en centrale ligging zijn de mogelijkheden voor dit pand uitgebreid en divers.

De begane grond beschikt over ongeveer 323 vierkante meter vloeroppervlak, wat ruimschoots ruimte biedt voor diverse invullingen. Mogelijke toepassingen zijn onder andere een ruime levensloopbestendige woning of appartement, het creëren van meerdere appartementen, een combinatie van wonen en werken, of een beleggingspand met verhuurmogelijkheden. De open structuur en ruime indeling maken het mogelijk om de plattegrond geheel naar eigen voorkeur en inzicht in te richten.

Op de bovenverdieping bevindt zich reeds een zelfstandig appartement met een eigen ingang. Dit bestaande appartement voegt direct waarde toe aan het pand en biedt extra flexibiliteit in de manier waarop het gebouw kan worden benut.

De buitenruimte naast het gebouw bestaat uit een ruim terras, wat een aangenaam gebied biedt met tal van mogelijkheden voor ontspanning of styling naar eigen smaak. Dit buitenareaal vult de binnenruimte aan en verhoogt de algehele aantrekkingskracht van het pand.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een grote parkeerplaats met ruimte voor ongeveer 15 voertuigen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel op deze centrale locatie waar parkeren doorgaans schaars is. Dit parkeerterrein wordt gedeeld met het bovenappartement en de appartementen gelegen aan de Buorren 22.

Wat betreft duurzaamheid beschikt het pand over een energielabel A+, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden en lagere energiekosten. Dit gunstige energielabel geeft aan dat het gebouw voldoet aan moderne standaarden voor energie-efficiëntie.

De Vereniging van Eigenaars bijdrage is nog niet vastgesteld. Volgens de verstrekte checklist is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, is er geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en is er geen opstalverzekering afgesloten. Deze aspecten zullen moeten worden georganiseerd als onderdeel van het toekomstig gebruik van het pand.

Langweer is een van de meest geliefde watersportdorpen in Friesland en staat bekend om zijn aangename sfeer, historische uiterlijk en levendige karakter. Het dorp is direct gelegen aan de Langweerder Wielen en vormt een perfecte uitvalsbasis voor liefhebbers van varen, zeilen en waterrecreatie.

In het dorpscentrum zijn diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder restaurants en terrassen, winkels, jachthavens en watersportfaciliteiten. De locatie combineert de charme van een watersportdorp met praktisch gemak.

Plaatsen zoals Joure, Sneek en Heerenveen zijn eenvoudig bereikbaar vanuit Langweer, en binnen korte tijd kan men de hoofdwegen bereiken die leiden naar de Randstad. Deze verbinding maakt de locatie geschikt voor degenen die dorpsleven willen combineren met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.533 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onderhandelbaar zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper.

Het gebouw is in 1994 gebouwd en geclassificeerd als bestaande bouw. Het pandtype is vermeld als benedenwoning, hoewel de veelzijdige aard van het gebouw diverse interpretaties van het gebruik toelaat.

Het totale volume van het pand bedraagt 1.038 kubieke meter. Het pand is gesitueerd op de begane grond en bestaat uit één woonlaag volgens de specificaties van de listing. De indeling omvat in totaal drie kamers, waarvan één slaapkamer.

Parkeren is mogelijk op het terrein, en het pand beschikt over een parkeerplaats in plaats van een gesloten garage. De overdrachtsstatus geeft aan dat het pand direct beschikbaar is, en de listing is momenteel actief op het vastgoedplatform.

Dit pand vertegenwoordigt een unieke combinatie van locatie, ruimte en potentieel in een van de meest aantrekkelijke watersportdorpen van Friesland. Het royale vloeroppervlak, het bestaande appartement, de aanzienlijke parkeervoorzieningen en het gunstige energielabel maken dit tot een interessante mogelijkheid voor degenen met visie wat betreft de transformatie en benutting van dit gebouw.