Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Zuidwest Tuin in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtsbetalingen zijn, wat een aanzienlijk langdurig financieel voordeel vertegenwoordigt.
- De zuidwestgeoriënteerde tuin van 32 vierkante meter ontvangt het grootste deel van de dag zonlicht, wat een aangename buitenruimte maakt van de lente tot de herfst.
- Belangrijke systemen zijn in 2023 bijgewerkt, waaronder de cv-ketel (Intergas combiketel), de keuken met Siemens-apparatuur, de meterkast en het toilet op de begane grond.
- Het pand is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustig groen plein met een speeltuin, terwijl het nog steeds dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en grote wegen is.
- Er is potentieel voor een dakopbouw onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring, wat in de toekomst aanzienlijk meer woonruimte en waarde aan het pand kan toevoegen.
Minpunten
- Het pand heeft een energielabel E, wat wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijke toekomstige upgradevereisten.
- Het huis vereist nog verdere modernisering en afwerking volgens de vermelding, wat betekent dat er na aankoop extra tijd en geld nodig zal zijn.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunningenstelsel met opties voor betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor autobezitters.
- Het koopcontract zal een ouderdomsclausule en materialenclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1927, wat beperkte bescherming biedt voor kopers met betrekking tot verborgen gebreken.
- Met slechts 81 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, kan het pand beperkt aanvoelen voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Rustenburg en Oostbroek in Den Haag, en biedt een betaalbare mogelijkheid voor eerste kopers, jonge gezinnen, of degenen die op zoek zijn naar het creëren van een woning naar eigen voorkeuren. Het pand is gelegen aan een rustig en groen plein dat beschikt over een speeltuin, wat zorgt voor een aangename en kindvriendelijke omgeving voor de bewoners.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het perceel meet 82 vierkante meter, wat zorgt voor een goede balans tussen binnen- en buitenruimte. Het totale volume van het pand is 292 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van 5 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten schuur in de tuin.
Bij het betreden van het pand via de voordeur komt u in de hal die de gemoderniseerde meterkast herbergt met ongeveer 10 elektrische groepen. De hal geeft ook toegang tot een toilet dat in een eigentijdse stijl is afgewerkt. Vanuit de entreehal kunt u doorgaan naar de woon- en eetruimte, die is opengebroken om een heldere en ruime doorzonwoonkamer te creëren. Vooraan het huis bevindt zich een karakteristiek erker die karakter toevoegt en zorgt voor natuurlijk licht in de kamer. De achterzijde van het woongedeelte beschikt over schuifdeuren die direct uitkomen op de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De halfopen keuken is praktisch ingericht in een U-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten eten of entertainen.
De achtertuin is ongeveer 7 meter diep en 4,6 meter breed, in totaal 32 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, vooral tijdens de middag- en avonduren. Deze oriëntatie maakt de buitenruimte aangenaam voor ontspanning, tuinieren of buitenmaaltijden van de lente tot het vroege najaar. Een vrijstaande houten schuur is gelegen in de tuin voor het opbergen van gereedschap, fietsen of andere spullen.
Een trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u een overloop vindt met een extra bergruimte. Deze kast bevat de opstellingsplek voor de wasmachine en de cv-ketel. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren.
De eerste verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich nog twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als kinderkamers, een thuiskantoor, of een gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche in een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Hoewel functioneel, vertegenwoordigt de badkamer een gebied waar toekomstige eigenaren misschien updates willen aanbrengen volgens hun persoonlijke smaak en voorkeuren.
Het pand heeft in 2023 gedeeltelijke renovaties ondergaan, waaronder updates van de keuken, het ketelsysteem, de meterkast en het toilet op de begane grond. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, met kozijnen van plastic en aluminium. De vermelding vermeldt echter dat het pand nog verdere modernisering en afwerking in bepaalde gebieden vereist. Dit biedt kopers de mogelijkheid om het huis te personaliseren en mogelijk waarde toe te voegen door hun verbeteringen.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de erfpachtsituatie. Het huis is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtsbetalingen of kosten verbonden zijn aan deze regeling. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel ten opzichte van panden waar erfpacht nog periodiek moet worden betaald.
Een ander interessant aspect is het potentieel voor toekomstige uitbreiding. Volgens de vermelding kan er mogelijk een dakopbouw worden gerealiseerd, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring. Dit zou mogelijk een derde verdieping aan het pand kunnen toevoegen, wat de woonruimte aanzienlijk vergroot. Dergelijke plannen zouden echter moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente voordat een aankoopbeslissing wordt genomen op basis van deze mogelijkheid.
De wijk Rustenburg en Oostbroek staat bekend om haar woonkarakter en gunstige ligging. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid. De wijk biedt ook goede toegang tot grote wegen voor degenen die met de auto pendelen. De directe omgeving kenmerkt zich door groene ruimtes en het rustige plein met een speeltuin draagt bij aan de gezinsvriendelijke sfeer.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel, met opties voor betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen in de buurt. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen bij het overwegen van dit pand.
Het pand heeft een energielabel E, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Hoewel de renovaties van 2023 de energieprestaties waarschijnlijk hebben verbeterd vergeleken met de oorspronkelijke staat, blijft er potentieel voor verdere verbeteringen door middel van extra isolatie, raamupgrades of andere energiebesparende maatregelen.
Het koopcontract voor dit pand zal een ouderdomsclausule en een materialenclausule bevatten, wat standaardpraktijk is voor oudere panden in Nederland. Deze clausules bieden bescherming voor de verkoper wat betreft de staat van het pand en de componenten gezien de leeftijd ervan. De opleveringsdatum is onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overdracht op een wederzijds gunstig moment te regelen.
De notariskeuze is gereserveerd voor de verkoper, op voorwaarde dat de notaris is gevestigd in Den Haag. Dit is een veelvoorkomende regeling bij Nederlandse vastgoedtransacties en heeft geen invloed op de wettelijke bescherming die beschikbaar is voor de koper.
Dit pand vertegenwoordigt een realistisch instappunt in de Haagse woningmarkt voor degenen met een beperkt budget die bereid zijn om wat tijd en geld te investeren in het voltooien van de renovatie. De combinatie van een solide structurele basis, recente updates van belangrijke systemen, een zonnige tuin en de mogelijkheid van toekomstige uitbreiding maakt dit een interessante mogelijkheid voor de juiste koper. De ligging in een gevestigde wijk met goede voorzieningen en een gezinsvriendelijke omgeving voegt toe aan de aantrekkingskracht van dit aanbod.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a 'modern uitgevoerd toilet' separate from the first-floor bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), with no indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 32m² backyard (achtertuin) that is 7 meters deep and 4.6 meters wide, facing southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features. Only a bay window (erker) at the front is described.
Side Garden
No side garden is mentioned. It's a terraced house (tussenwoning) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The backyard is described but not as having a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace exists. There is a possibility for future roof extension but this is not yet built.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned. The backyard is described but without specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a free-standing wooden shed (berging) for storage.
Waterfront
The property is located in The Hague on a green square, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The backyard is described as a sunny garden for enjoyment, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house in The Hague with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or would be expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or would fit on an 82m² plot.
Remarkable Mountain View
The Hague is in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a 2-story terraced house in an urban area, but no remarkable city views are described. The view is of a green square with playground.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the backyard, but the garden is only 32m² and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in The Hague but not in a coastal area where sea views would be possible. It's inland in the Rustenburg/Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 2023 Intergas CV-combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is explicitly provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a storage cupboard on the landing is described.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker aan de voorzijde' (atmospheric bay window at the front).
Private Indoor Pool
The property is an 81 sqm starter home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a sliding door ('schuifpui') to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1927, no ornamental plasterwork is mentioned, and the house was renovated in 2023.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was partially renovated in 2023 and has a modern toilet and kitchen appliances, but is described as needing further modernization.
Industrial
There are no descriptions of industrial style elements such as exposed brick or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design features are mentioned.
Classic
The house was built in 1927, which suggests classic origins, but it has been largely renovated in 2023, likely reducing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1927, which is nearly 100 years old. However, it was largely renovated in 2023 with modern features like plastic/aluminum double glazing and a new boiler, reducing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1927, which places it squarely in the early 20th century period. This would be considered a 'jaren-30 woning' style period in Dutch real estate terms.
Post War Functional
Built in 1927, which is before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
Despite the 2023 renovation, the building is from 1927 and is described as a traditional terraced house, not a modernist design.
Newly Build
The building is from 1927 (bestaande bouw). Although renovated in 2023, it is clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
Listing mentions 'combi-oven (Siemens)' which is an oven.
Microwave
The combi-oven typically includes microwave functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave feature.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes freezer functionality.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or instant boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktische U-opstelling' (practical U-layout), suggesting functional rather than high-end design. The house still needs modernization.
New Kitchen
House was partially renovated in 2023, but listing states it still needs further modernization and finishing. Kitchen appliances are Siemens but the overall finish may not be new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states paid parking, public parking, and parking permits are available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 5 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The house has 2 living floors and an attic is not mentioned, though a future roof extension is noted.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Listing explicitly mentions a free-standing wooden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states paid parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions parking permits.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regels
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Such properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtsgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht dus geen kosten meer' meaning it is on leasehold land that has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
Listing states an 'ouderdomsclausule' (age clause) and 'materialenclausule' (materials clause) will be included in the purchase agreement. Also, notary choice is reserved to the seller provided the notary is located in The Hague.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a standard single-family terraced house, which typically does not have an intercom system, and none is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own 'Entree, hal' (entrance, hall) on the ground floor.
Automatic Gate
The house is located on a green square (pleintje) with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing, even though the property was partially renovated in 2023.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing (kunststof en aluminium), but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is situated on a public, quiet, and green square (rustig en groen pleintje) with a playground, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1927 terraced house spread over two living floors accessed via stairs, with no mention of accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'opstelplaats voor de wasmachine' (location for washing machine) on the landing, indicating a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'opstelplaats' (installation location) for the washing machine confirms connections exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'bergkast' (storage closet) on the landing, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine is mentioned in the storage closet.
Smart Home
No smart home features mentioned despite describing renovations in 2023. Modern appliances are listed but none are specified as smart.
Water Softener
No water softener mentioned. This is uncommon in Dutch homes, especially in this price range (€325,000).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a 2023 renovation and an Energy Label E, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas (kunststof en aluminium)' (Mostly equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-combiketel Intergas' (gas-fired combi boiler) installed in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property lacks solar panels which would typically accompany it.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.