Ruime Gezinswoning met Studio op Rustige Locatie in Valkenswaard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en verrassend complete gezinswoning is gelegen aan de Bunderstraat in de wijk Turfberg-Noord van Valkenswaard. De woning biedt ongeveer 160 vierkante meter woonoppervlakte volgens de officiële maten, met een extra 30 vierkante meter overige binnenruimte, wat het totale bruikbare oppervlak brengt op ongeveer 170 vierkante meter inclusief de overdekte tuinkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee volledig gemoderniseerde badkamers en een multifunctionele zolderverdieping die is ingericht als onafhankelijke studio.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd rond 1934, wat haar het kenmerkende sfeer van een vooroorlogse woonwoning geeft. Tegelijkertijd hebben de huidige eigenaren een uitgebreide modernisatie uitgevoerd die de woning op hedendaags niveau brengt, terwijl zorgvuldig de authentieke charme en karakterelementen behouden blijven. Deze balans tussen historisch karakter en modern comfort is door de hele woning zichtbaar.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is royaal van proportie en beschikt over een erker aan de voorkant van het huis die extra natuurlijk licht binnenbrengt. Een open haard met een roestvrijstalen dubbelwandige rookgasafvoer vormt een gezellig middelpunt voor de kamer, en een bergkast biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen. Dubbele schuifdeuren verbinden de woonkamer met de keuken, wat een open en verbonden gevoel creëert tussen deze twee hoofdwoonruimtes.
De keuken is volledig uitgerust met een compleet assortiment inbouwapparatuur. Deze omvat een aantrekkelijk fornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Het granieten werkblad omvat een dubbele spoelbak en de keuken biedt ruim voldoende kastruimte voor opslag. De kwaliteit van de materialen en de doordachte indeling maken deze keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk.
Een achterhal geeft toegang tot een separaat toiletgedeelte dat is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel. Ook bereikbaar vanuit deze hal is de eerste badkamer, die nieuw is geplaatst en beschikt over een moderne inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Vanuit deze badkamer op de begane grond is tevens een slaapkamer bereikbaar, wat dit niveau geschikt maakt voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.
De buitenruimte aan de voorkant bestaat uit een voortuin. Aan de achterzijde beschikt de woning over een stadstuin van ongeveer 42 vierkante meter met afmetingen van 3 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat zij een aanzienlijk deel van de dag aangenaam zonlicht ontvangt. Een achterpad biedt toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een overdekte tuinkamer die aantrekkelijk is afgewerkt en ingericht. Deze ruimte kan worden gebruikt als verlengstuk van de buitenwoonruimte of als aanvullende overdekte zitruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hoofdentree. De overloop beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Deze verdieping bevat drie slaapkamers: twee gelegen aan de voorkant van de woning en één aan de achterzijde. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens nieuw geplaatst en beschikt over een inloopdouche, een dubbel badkamermeubel met twee wastafels en een zwevend toilet. Het hebben van twee volledige badkamers in de woning voegt aanzienlijk comfort toe, in het bijzonder voor gezinnen met meerdere leden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat het meest kenmerkende element van deze woning: een ruime zolderkamer die functioneert als studio. Deze ruimte meet ongeveer 25 vierkante meter en is uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing. Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, aangevuld met Velux dakraampjes, zorgen voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag. De studio beschikt tevens over een eigen keukenopstelling met inbouwapparatuur inclusief een kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Deze onafhankelijke configuratie maakt de ruimte geschikt voor diverse doeleinden, zoals accommodatie voor oudere kinderen die zelfstandig thuis willen wonen, een thuiskantoor, een gastenappartement, of potentiële inkomsten uit verhuur. De aanbieding vermeldt expliciet dat de indeling van de woning geschikt is voor dubbele bewoning of inwoningssituaties.
De woning beschikt over een energielabel C, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gasgestookte combiketel uit 2010 die eigendom is van de huidige eigenaren. De begane grond en de zolderverdieping zijn beide voorzien van geïnstalleerde airconditioning. De gehele woning is voorzien van internetbekabeling, met beschikbare glasvezelkabel.
De woning is gesitueerd aan een rustige woonstraat in de wijk Turfberg-Noord van Valkenswaard. Het stadscentrum is op loopafstand, wat handige toegang biedt tot winkels, restaurants en andere voorzieningen. De hoofdwegen naar Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in de regio Eindhoven werken. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.
Met de combinatie van vooroorlogs karakter, uitgebreide modernisatie, royale woonruimte, meerdere badkamers en de unieke studioruimte op de bovenste verdieping, biedt deze woning een veelzijdige woonconfiguratie die kan worden aangepast aan diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften. De woning is bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan flexibele woonarrangementen met semi-onafhankelijke ruimtes.
De vraagprijs bedraagt 589.000 euro, kosten koper. De overdracht geschiedt in onderling overleg en kan op korte termijn plaatsvinden indien gewenst. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen moet de koper een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een waarborgsom storten gelijk aan tien procent van de koopsom binnen zes weken na het tot stand komen van de overeenkomst.