








Luxe appartement op de 29e verdieping met panoramisch stadszicht in het centrum van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Exceptioneel panoramisch stadszicht vanaf de 29e verdieping, wat een uniek perspectief over Rotterdam biedt dat op lagere niveaus niet te evenaren is.
- Prima centrale locatie direct aan de Coolsingel naast de Koopgoot, met winkels, restaurants, theaters en voorzieningen letterlijk om de hoek.
- Het pand ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen of additionele periodieke betalingen voor de grond zijn.
- Moderne open keuken volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur inclusief een Quooker kokendwaterkraan en royaal werkblad.
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer, snelwegen en Rotterdam Centraal Station allemaal op korte afstand.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 254 euro is relatief hoog, wat bijdraagt aan de doorlopende maandelijkse kosten van het eigendom.
- De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en vereist een aanvullende aankoop van 30.000 euro, wat de totale investering aanzienlijk verhoogt als er parkeerruimte nodig is.
- Energielabel B duidt op matige energie-efficiëntie, en de aanwezigheid van slechts gedeeltelijk dubbelglas betekent dat er ruimte is voor verbetering in de isolatie.
- Wonen op de 29e verdieping betekent volledige afhankelijkheid van liften voor toegang, wat ongemakkelijk kan zijn tijdens onderhoud of storingen.
- Het gebouw dateert uit 1996, wat hoewel niet erg oud, betekent dat het pand niet profiteert van de meest moderne bouwstandaarden en in de toekomst mogelijk updates nodig heeft.
Beschrijving
Gelegen op de 29e verdieping van de iconische Schielandtoren in het hart van Rotterdam, biedt dit hoekappartement een exceptionele woonervaring met ongeveer 97 vierkante meter woonoppervlak. De woning biedt een unieke combinatie van stedelijke gemakken en een verrassend rustige sfeer hoog boven de drukke straten van de stad.
De locatie van dit pand is werkelijk uitstekend voor iedereen die in het centrum van Rotterdam wil wonen. Het appartement ligt direct aan de Coolsingel, een van de beroemdste avenues van de stad, en pal naast het Koopgoot-gebied. Dit betekent dat bewoners directe toegang hebben tot een breed scala aan winkels, restaurants, theaters en populaire hotspots. Alles wat de stad te bieden heeft ligt letterlijk om de hoek, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor degenen die het stedelijke leven volledig willen ervaren.
Ondanks de ligging midden in zo'n dynamische omgeving, behoudt het appartement zelf een rustige en ontspannen sfeer. De ligging op de 29e verdieping distantieert de woonruimte op natuurlijke wijze van het geluid en de activiteiten op straatniveau, waardoor een aangename oase ontstaat waar men na een drukke dag in de stad kan ontspannen.
Bereikbaarheid is nog een belangrijk voordeel van deze locatie. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden en in de nabije omgeving. Diverse snelwegen en wegen die uit de stad leiden zijn gemakkelijk bereikbaar, en Rotterdam Centraal Station bevindt zich op korte afstand. Deze uitstekende connectiviteit zorgt ervoor dat bewoners snel hun bestemming kunnen bereiken, of ze nu binnen de stad reizen of naar andere locaties.
De ingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Het complex beschikt over twee liften, wat zorgt voor snelle en comfortabele toegang tot het appartement op elk moment. Na het verlaten van de lift op de 29e verdieping leidt een gemeenschappelijke gang naar de voordeur van de woning.
Bij het betreden van het appartement via de hal, stapt men direct de ruime woonkamer binnen. De eerste indruk is er een van helderheid en openheid, dankzij de grote raampartijen die overvloedig natuurlijk daglicht de ruimte binnenlaten. Vanuit de hoek van de woonkamer is er een werkelijk prachtig uitzicht over grote delen van de stad. Dit panoramische uitzicht is een van de kenmerkende eigenschappen van het pand en moet persoonlijk worden gezien om volledig gewaardeerd te kunnen worden.
De moderne keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat een open en vloeiende indeling creëert. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur voor comfortabel koken. Inbegrepen zijn een elektrisch kookplaat, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het grote werkblad biedt ruim voldoende werkruimte voor degenen die graag koken en uitgebreide maaltijden willen bereiden.
Het appartement heeft momenteel één grote slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter. Daarnaast is er een tweede kamer van meer dan 12 vierkante meter die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor en inloopkast. Deze tweede kamer kan eenvoudig worden omgevormd tot een volledige tweede slaapkamer indien gewenst, waardoor het appartement geschikt is voor diverse woonsituaties en behoeften.
Beide slaapkamers zijn gunstig gelegen naast de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een grote douchekop. Verder is er een dubbele wastafel en een verwarmde handdoekenradiator. Het separate toilet bevindt zich tegenover de badkamer en is voorzien van een klein wastafeltje.
Bewoners hebben ook toegang tot een privé berging van ongeveer 8 vierkante meter, gelegen op de 7e verdieping van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Een parkeerplaats is beschikbaar in de ondergrondse garage van het gebouw. Deze parkeerplaats wordt apart aangeboden voor een prijs van 30.000 euro en is niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement.
Het pand ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het appartement beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het gebouw dateert uit 1996 en is geclassificeerd als bestaande bouw.
Het energielabel van het pand is B. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, wandisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie in het algemeen. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt ook geleverd via stadsverwarming.
De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 254 euro. De VvE is proper georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Het pand heeft een bruikbaar woonoppervlak van 97 vierkante meter en een externe berging van 8 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 297 kubieke meter. Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Het pand beslaat één woonlaag, specifiek de 29e verdieping.
Ventilatie in het appartement wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woonruimte.
De kadastrale aanduiding is Rotterdam AF 1479, met volledig eigendomsrecht. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.412 euro per vierkante meter. Het pand is momenteel beschikbaar en aanvaarding is in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The text states the bedrooms are 'directly next to' the bathroom, implying a hallway layout rather than direct access from the bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toilet' with a sink located opposite the bathroom.
Heated Towel Rail
The text explicitly mentions a 'verwarmd handdoekenrek' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the text.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wasbak' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list for this 29th-floor apartment.
Rear Garden
The apartment is located on the 29th floor of a high-rise building and does not have a garden.
Front Garden
The apartment is located on the 29th floor of a high-rise building and does not have a garden.
Side Garden
The apartment is located on the 29th floor of a high-rise building and does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or property features.
Rooftop Terrace
Although the apartment is on the 29th floor, there is no mention of a private or shared rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a high-rise apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned in the listing description or property features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or property features.
Guest House
The property is a single apartment and does not include a guest house.
Waterfront
Located in central Rotterdam near the Coolsingel. While Rotterdam has waterways, the listing does not explicitly describe it as a waterfront property.
Kitchen Garden
The apartment is on the 29th floor and has no outdoor garden space of any kind.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in or around this city center high-rise apartment.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities in or around this city center high-rise apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'werkelijk waar schitterend uitzicht over grote delen van de stad' (truly magnificent view over large parts of the city) from the 29th floor.
Remarkable Garden View
The apartment is on the 29th floor looking out over the city, not over a garden.
Remarkable Sea View
The apartment is located centrally in Rotterdam, which is inland from the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a major port city, the listing specifically mentions a 'city view' rather than a harbour view.
Remarkable Landmark View
Located near the Coolsingel with potential views of Rotterdam landmarks like the Erasmusbrug, but the text only explicitly mentions a general city view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. Only mechanical and natural ventilation are listed in the features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and a 29th floor apartment in a 1996 tower would not typically have one.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Vloerverwarming' (underfloor heating) in the bijzonderheden section and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the heating details.
Walk In Closet
The listing states the second bedroom is currently used as 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing explicitly mentions the second bedroom is currently used as 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
No skylight is mentioned, and a 29th floor apartment in a tower would not typically have skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, and a 1996 tower apartment would not typically feature this.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window specifically.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual in a 97m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and a 1996 modern tower apartment would not typically feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and the 1996 tower apartment has contemporary features like a Quooker, large windows, and open plan living.
Industrial
Despite being a high-rise tower, there is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features are described.
Classic
The 1996 building with modern kitchen and contemporary layout does not suggest classic/traditional styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1996, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996, which is not an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1996, this is a modern high-rise, not a post-war functional building typical of the 1950s or 1960s.
Modernist
Built in 1996 as the Schielandtoren, a modern high-rise tower representing modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1996 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen inventory.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen inventory.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen inventory.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen inventory.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a 'grote open keuken en staat direct in verbinding met de woonkamer'.
Stove
Explicitly mentioned as 'elektrische kookplaat' in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' in the kitchen inventory.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand names or luxury material descriptions.
New Kitchen
The building is from 1996 ('Bestaande bouw'), making a brand new kitchen highly unlikely.
Parkeren & Opslag
Parking
Text explicitly mentions a parking space is available.
Storage Room
Text states there is an 8 m² storage room (berging) on the 7th floor.
Garage
Features section lists 'Parkeergarage' under Parkeergelegenheid.
Double Garage
Only one parking space is mentioned ('Parkeerplek').
Attic
It is a 29th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
It is a 29th-floor apartment; storage is on the 7th floor, no cellar mentioned.
Covered Parking
The parking is in a garage (onderbouw), which implies it is covered.
Underground Parking
Text states the parking is 'in onderbouw gelegen' (located in the basement/substructure).
Workshop
No workshop mentioned; it is a standard apartment.
Shed
No shed mentioned; there is an internal storage room (berging) instead.
Street Parking Free
The property is located in the center of Rotterdam (Coolsingel), where free street parking does not exist.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing states the parking space is available for € 30,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 254' (Very active VvE with a monthly contribution of €254).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own ground/fee simple), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 254,00 per maand)' confirming monthly fees of €254.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states there are two elevators in the complex.
Intercom
The description explicitly mentions an intercom installation at the ground floor entrance.
Private Entrance
The apartment is accessed via a communal hallway on the 29th floor, and it is classified as a portiekflat.
Automatic Gate
The property is a city center high-rise apartment building with no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is a standard apartment tower in the city center, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of two elevators facilitates vertical access, but there is no mention of step-free entry, adapted bathrooms, or widened doorways.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is a storage room (berging) of 8 m² on the 7th floor, but it is not described as a laundry room. No dedicated laundry space is mentioned in the apartment itself.
Smart Home
No smart home features are described or mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is an extremely uncommon feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the feature list.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The feature list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The feature list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The feature list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating) and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), which is a highly efficient centralized heating system, and features partial underfloor heating (vloerverwarming). Additionally, the listing notes that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label B, which is relatively efficient for a building constructed in 1996.

