Moderne Twee-onder-een-kapwoning met A++ Energielabel in Warande
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de nieuwste en zeer gewilde wijk Warande in Lelystad. Gebouwd in 2023, presenteert de woning zich als een instapklare woning die geen extra werk vereist voordat u erin trekt. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 162 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een perceel van 266 vierkante meter dat een vrijstaande garage en ruime parkeergelegenheid omvat.
Bij aankomst op het perceel wordt u verwelkomd door een goed onderhouden voortuin met een decoratieve muur en verhoogde plantenbak. De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, een jasgaardrobe, de trap naar de bovenverdiepingen, de meterkast en de woonruimte. De hal zet de toon voor de rest van het huis met zijn strakke en moderne afwerking.
De open keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en profiteert van grote, hoge ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. De keuken is opgesteld in twee parallelle wanden en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, brede lades, een modern werkblad en een aantrekkelijke tegelwand met honingraatpatroon. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de zijkant van de woning.
De tuingerichte woonkamer is uitgebreid om een bijzonder ruime ruimte te creëren. Net als de keuken beschikt het over hoge ramen die het gevoel van licht en ruimte versterken. Dubbele deuren openen direct naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, aangevuld met strakke wanden en frisse plafonds.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van variërende grootte, evenals een volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet. Vloerverwarming zorgt ook in deze ruimte voor comfort. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer die eveneens is uitgerust met zone-geregelde vloerverwarming. De trapwanden in de hele woning zijn strak wit afgewerkt met renovlies behang.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop die momenteel dienst doet als vierde slaapkamer, compleet met een geïsoleerde scheidingswand. Deze kamer beschikt over dubbele deuren die openslaan naar een Frans balkon aan de voorkant, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Indien gewenst kan deze verdieping worden heringedeeld om een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-eenheid en de omvormer voor de zonnepanelen. Op de tweede verdieping is het thema van de moderne laminaatvloer met vloerverwarming doorgetrokken.
De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt een privé en beschutte buitenruimte. De tuin is voornamelijk bestraat met moderne grote tegels, met een gedeelte met echt gras. Een verhoogde plantenbak met een prachtige Japanse esdoorn dient als een echt blikvanger. De tuin is volledig omheind met kwaliteitsschuttingen op betonnen voetjes. Achterin de tuin staat een moderne houten pergola geplaatst in 2024, voorzien van elektra. Een wateraansluiting is beschikbaar aan de achtergevel van het huis. Drie leilindes langs de perceelgrens bieden extra privacy. Een zijdeur verbindt de achtertuin met de voortuin en de oprit.
De vrijstaande garage is van metselwerk gebouwd en beschikt over elektra en een handmatig bedienbare sectionaaldeur. Deze ruimte biedt plaats aan een voertuig of kan dienen als opslag voor fietsen en andere spullen. De oprit biedt parkeerruimte voor maximaal vier voertuigen.
De woning behaalt een A++ energielabel dankzij onder andere negen zonnepanelen (elk 405 Wp), stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm tapwater, en uitgebreide vloerverwarming op alle verdiepingen. De meterkast is uitgerust met een drie fase-aansluiting (krachtstroom) en een aansluitpunt voor een laadpaal voor elektrische voertuigen. Glasvezelinternet is beschikbaar en er zijn slimme meters geïnstalleerd.
De wijk Warande is bijzonder gezinsvriendelijk en biedt uitstekende voorzieningen op loop- of fietsafstand. Een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, apotheek en bushalte zijn allen vlakbij. Extra kinderopvang en horecagelegenheden staan gepland om binnenkort te openen. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot natuurgebieden waaronder de Bovenwater, bossen en het natuurgebied Oostvaardersplassen. Toms Creek biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en natuurervaringen. De Bataviahaven met haar restaurantfaciliteiten en het outletcentrum Batavia Stad zijn op fietsafstand gelegen. De woning profiteert van de nabijheid van de A6 snelweg, op ongeveer vijf minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Almere, Amsterdam en het noorden van Nederland. Provinciale wegen in alle richtingen zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Deze woning combineert moderne bouwkwaliteit met een praktische indeling en duurzame voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, een ruime woonruimte, een vrijstaande garage, uitgebreide parkeergelegenheid en een privétuin maakt dit tot een geschikte gezinswoning. De energiezuinige specificaties en moderne voorzieningen zoals de laadpaal voor elektrische voertuigen en zonnepanelen sluiten naadloos aan bij de huidige woonwensen. De locatie in Warande biedt de ideale balans tussen een rustige woonwijk en handige toegang tot stedelijke voorzieningen en natuur.