Ruim 5-kamerappartement met zonnig terras en panoramisch uitzicht in Capelle aan den IJssel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een uitzonderlijk centrale locatie in Capelle aan den IJssel, waardoor bewoners op slechts twee minuten loopafstand van het metrostation, theaters, restaurants en winkelvoorzieningen zijn, terwijl er ook een uitstekende connectie is met de A16 en A20 snelwegen. Een belangrijk hoogtepunt is het zonnige terras van circa 14 vierkante meter dat zonlicht ontvangt vanaf het einde van de ochtend tot de avond, compleet met screens voor schaduw en een magnifiek vrij uitzicht op de skyline van Rotterdam. Het pand beschikt over een energielabel A, behaald door middel van kenmerken zoals HR++ glas, volledige isolatie en een warmteterugwinsysteem, wat zorgt voor zeer lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het gemak wordt vergroot door de inclusie van een eigen parkeerplaats in de beveiligde, gesloten garage onder het gebouw, een zeer gewilde eigenschap op centrale stedelijke locaties. Met vier goed geproportioneerde slaapkamers, een moderne open keuken en een ruime woonoppervlakte van in totaal 42 vierkante meter, biedt de indeling ruim voldoende plek voor gezinnen of personen die een thuiskantoor nodig hebben.
Minpunten
- De opleverdatum staat aangegeven vanaf 2 januari 2027, wat een zeer lange wachttijd is voor kopers die mogelijk op zoek zijn om op korte termijn te verhuizen. Er is een niet-bewonersclausule van toepassing en omdat het pand door erfgenamen wordt verkocht, is er een beperking van de aansprakelijkheid ten aanzien van verborgen gebreken, wat een zekere mate van onzekerheid met zich meebrengt voor de koper. De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief hoog met €271,39, wat een aanzienlijke vaste kostenpost toevoegt aan de maandelijkse woonlasten. Hoewel het terras ruim is, is de daadwerkelijke privébuitenruimte op de begane grond beperkt tot dit balkon, wat mogelijk niet voldoet aan kopers die op zoek zijn naar een tuin. Het pand is een galerijflat, wat betekent dat bewoners een gemeenschappelijke hal op de zesde verdieping delen om hun voordeuren te bereiken, wat minder privacy biedt in vergelijking met een flat met gesloten portiek of een woning met een eigen trappengang.
Beschrijving
Gelegen in het hart van Capelle aan den IJssel, biedt dit ruime vijfkamerappartement een comfortabele en moderne leefomgeving op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex. Het pand is direct gelegen in het winkelcentrum van de stad, wat bewoners directe toegang biedt tot een breed scala aan dagelijkse voorzieningen. Binnen slechts twee minuten lopen bereikt u het metrostation, diverse busverbindingen, het Isala-theater, de lokale bibliotheek, talloze gezellige restaurants en cafés, en de wekelijkse markt. De locatie is ook uiterst gunstig voor forenzen, aangezien deze uitstekende toegang biedt tot de snelwegen A16 en A20.
Bij het betreden van de begane grond van het complex worden bewoners begroet door een nette en gesloten entree, uitgerust met een intercomsysteem met videotelefoon en brievenbussen. De centrale hal herbergt een dubbele liftinstallatie, die eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen biedt, evenals de toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en de afvalcontainerruimte. Alle deuren in de gemeenschappelijke ruimtes zijn voorzien van elektrisch bediende deurvangers, en de hoofdingangsdeuren beneden en bij de lift kunnen elektronisch worden geopend met een drukknop, wat een extra laag van comfort en toegankelijkheid toevoegt.
Het appartement zelf is gelegen op de zesde verdieping en is bereikbaar via een brede galerij. Deze galerijruimte is opvallend breed en biedt genoeg ruimte om een klein bankje te plaatsen, wat kan dienen als een aangename plek om van de frisse lucht te genieten of met buren te kletsen. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die de meterkast bevat en toegang geeft tot alle kamers, inclusief een separaat toiletkamertje voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
Vanuit de hal stapt u de ruime en lichte woonkamer binnen. Dit gebied kenmerkt zich door een bijna volle breedte glasgevel die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig, groen uitzicht over de omgeving biedt. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het royale terras van ongeveer veertien vierkante meter. Deze buitenruimte is een absoluut hoogtepunt van het appartement, aangezien het de zon vangt van het einde van de ochtend tot de avond. Vanaf het terras kunnen bewoners genieten van een magnifiek en vrij uitzicht op de omgeving en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Voor extra comfort tijdens warmere dagen is het terras uitgerust met zonwering in de vorm van screens.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, afgewerkt in een stijlvol taupe kleurschema. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De gecombineerde woon- en keukenruimte beslaat een totale oppervlakte van tweeënveertig vierkante meter, wat een vlotte en gezellige ruimte creëert voor dagelijks leven en entertainment.
Het appartement beschikt over in totaal vier slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. De eerste slaapkamer van circa negen vierkante meter is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De overige drie slaapkamers zijn gunstig gesitueerd langs een lange gang. Deze kamers meten respectievelijk ongeveer negen, elf en veertien vierkante meter. De grootste van deze slaapkamers, fungerend als hoofdslaapkamer, beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte.
De moderne badkamer is met smaak afgewerkt in het wit met beige vloertegels. Het is ontworpen voor comfort en functionaliteit en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen deur. De badkamer omvat ook een dubbele badmeubel met twee wastafels, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor een fris klimaat, en de ruimte is afgewerkt met een verlaagd plafond met spotjes voor een strakke, eigentijdse uitstraling.
Binnen het appartement is ook een praktische bijkeuken of bergruimte aanwezig. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem. Zelfs met deze installaties blijft er ruimte over om meerdere planken of opbergkasten te plaatsen, zodat de hoofdverblijfsruimtes opgeruimd blijven.
Het pand profiteert van een aantal bijzondere eigenschappen die de waarde en aantrekkelijkheid vergroten. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Een exclusief parkeerplaats is inbegrepen in de gesloten garage direct onder het gebouw, wat zorgt voor veilig en handig parkeren. Het gehele appartement is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met hoogrendementsglas (HR++), wat bijdraagt aan de uitstekende energiezuinigheid. Het pand heeft een energielabel A, wat de hoogst beschikbare classificatie is en wijst op een zeer laag energieverbruik. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, eigendom van de huidige eigenaren, en het pand beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit de checklist die bevestigt dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er jaarlijkse algemene vergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, er een onderhoudsfonds aanwezig is en er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bestaat. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt tweehonderdeenenzeventig euro en negenendertig cent.
Het is belangrijk om te weten dat er een niet-bewonersclausule van toepassing is op dit pand. Omdat het pand wordt verkocht door de erfgenamen van de oorspronkelijke eigenaar, zal een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit is een standaard juridische voorzorgsmaatregel, aangezien de erfgenamen geen informatie kunnen verstrekken over de specifieke eigenschappen of mogelijke gebreken van het pand die zij zouden hebben geweten als ze zelf in de woning hadden gewoond. De verwachte opleverdatum is in overleg, met een indicatie vanaf 2 januari 2027. Deze lange termijn kan gunstig zijn voor kopers die niet haast hebben met verhuizen en tijd nodig hebben om hun huidige woonsituatie of financiële plannen te regelen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located along the long corridor, not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room in the hall with a toilet and sink, in addition to the one in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard walk-in shower is described.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The apartment has a private bathroom, not a shared shower.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, not shared ones.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states a vanity unit with a double sink ('wastafelmeubel met dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present), and the description details a terrace accessed via sliding doors.
Rear Garden
The property is a 6th-floor gallery apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a spacious and sunny terrace of approximately 14m2.
Rooftop Terrace
Although on the 6th floor, it is described as a gallery flat with a standard terrace, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
As a 6th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property has a terrace/balcony, but no ground-level patio is mentioned or possible.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a terrace with screens.
Guest House
It is an apartment with no separate guest house.
Kitchen Garden
An apartment on the 6th floor does not have space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Capelle aan den IJssel is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the surroundings and the skyline of Rotterdam.
Remarkable Garden View
The listing mentions a beautiful and green view over the surroundings from the living room.
Remarkable Sea View
Capelle aan den IJssel is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, the description only specifies the city skyline and green surroundings, not a harbour view.
Remarkable Landmark View
The Rotterdam skyline is visible, but 'city view' is a more accurate description than a specific landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions screens for sun protection but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming door middel van C.V.-combiketel' (Heating by means of CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The bathroom mentions a 'designradiator' and heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), which implies a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the 6th floor with a flat roof, but no skylights are mentioned; windows are standard.
Exposed Beams
The apartment is a modern 2010 build with a lowered ceiling in the bathroom; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The living room has a 'bijna woningbrede raampartij' (almost full-width window), not a projecting bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing states the main bedroom has a 'vaste kast', which translates to a fixed/built-in closet.
French Doors
The terrace is accessed via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a 2010 apartment with modern finishes; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood or minimalist Nordic style are mentioned; it is described as modern.
Modern
Described as having a 'moderne, open keuken' (modern open kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), built in 2010 with aluminum frames and modern appliances.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, raw concrete, or visible pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arches are mentioned.
Classic
The property is a 2010 build with modern kitchen and bathroom; no classic architectural details or antique styles are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2010 and features modern finishes like an open kitchen and aluminum frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2010, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2010 with modern finishes, plastic/aluminum frames, and a contemporary layout, representing a modern style.
Newly Build
The building is from 2010 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the listing
Oven
Combi-oven mentioned which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven in Dutch typically refers to a microwave-oven combination
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie includes refrigerator
Freezer
Koel-/vriescombinatie includes freezer
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken'
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate utility room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
Standard extractor hood (afzuigkap) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as modern kitchen in taupe color with modern finishes, but not explicitly branded as design kitchen
New Kitchen
Building is from 2010, kitchen is not new but described as modern
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an own parking space in the garage under the building.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) inside the apartment.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, only a parking space in a communal underground garage.
Double Garage
There is no mention of a double garage; only a single parking space is included.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions access to a 'gezamenlijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking space is located in a locked garage under the building.
Underground Parking
The listing specifies the parking is in a garage under the building ('onder het gebouw').
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal storage room, but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the apartment, not sold separately.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet-bewoners clausule' (non-occupant clause) is applicable, which typically requires the buyer to occupy the property themselves and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoners clausule' (non-occupant clause), the buyer is generally not allowed to rent out the property immediately.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 271,39 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (The property is located on own land), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 271,39 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a non-occupant clause and a limitation of liability clause for the seller due to the property being sold by heirs who never lived there.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'centrale hal met dubbele liftinstallatie' (central hall with double lift installation).
Intercom
The listing mentions 'bellentableau met videofooninstallatie' (buzzer panel with video phone installation), which includes intercom functionality.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
This is a galerijflat (gallery apartment) on the 6th floor accessed via a shared gallery. The entrance is clearly shared, not private.
Automatic Gate
The garage is described as 'afgesloten garage' (closed garage) but there is no specific mention of an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'videofooninstallatie' (video phone installation) at the entrance.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security hardware on doors or windows. The doors in common areas have electric door closers, and windows have HR++ glass for insulation, but no security-specific hardware is mentioned.
Gated Community
While there is a closed entrance and closed garage, this is an apartment building in a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly) and there is a lift. However, full accessibility details like door widths and bathroom adaptations are not specified.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'setup space for laundry appliances' (opstelplaats voor de wasapparatuur) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a utility room/pantry (bijkeuken/berging).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanical ventilation' (mechanische ventilatie) and 'balanced ventilation present (HRV)' (Balansventilatie aanwezig (WTW)).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The energy label A can be achieved without them, especially with WTW and HR++ glass.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas', which refers to double glazing, rather than HR+++ (triple glazing).
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) alongside the energy label A, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description and Energy Label A imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description and Energy Label A imply roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming door middel van C.V.-combiketel' (Heating by means of a CV combi boiler) and 'Gas gestookt combiketel'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with a 2010 build that relies on a gas combi boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation system (WTW - warmte-terugwin-installatie / balansventilatie), which significantly improves energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.