Ruime hoekappartement met prachtig uitzicht op de rivier de Vecht

Dit hoekappartement is gelegen in het residentiële complex Park Vegtendael I, in de wijk Zandweg-Oostwaard in Maarssen. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping aan de rechter buitenkant van het gebouw, met een zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor optimale natuurlijke daglichttoetreding gedurende de hele dag en een onbelemmerd uitzicht op de vijver, de rivier de Vecht en de omliggende groenvoorziening.

Het appartement biedt een comfortabele indeling met een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter. De centrale entree op de begane grond beschikt over een beltableau, brievenbussen, een trap en een liftinstallatie. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de privé bergingen en de ondergrondse parkeergarage. De lift biedt handige toegang tot alle verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer meet 57 vierkante meter en is georiënteerd op de Vechtzijde van het gebouw. Grote ramen en een schuifpui kenmerken deze ruimte, wat zorgt voor uitstekende daglichtinval en een directe verbinding met het buitenbereik. Een erker in de woonkamer biedt extra ruimte voor een zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een van de balkons, vanwaar u kunt genieten van het uitzicht over het water en het groene landschap.

De halfopen keuken is direct verbonden met de woonkamer en heeft een neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eethoek, die ruimte biedt aan een grote eettafel. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, eten en wonen.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet 22 vierkante meter en is voorzien van twee inbouwkastwanden. Deze slaapkamer geeft toegang tot de en-suite badkamer, die is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede slaapkamer meet 14 vierkante meter en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide slaapkamers bieden toegang tot het tweede balkon, dat aan de achterzijde van het complex is gelegen.

Een tweede badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast omvat het appartement een praktische wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger, alsmede de CV-ketel. De ketel is een gasgestookte Intergas combiketel uit 2017, die inbegrepen is bij de koop.

De buitenruimtes van dit appartement bestaan uit twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van 31 vierkante meter. Het voorbalkon biedt uitzicht op het water en de groenvoorziening, terwijl het achterbalkon een rustige buitenruimte biedt weg van het water. Beide balkons dragen bij aan het ruime gevoel van het appartement.

In de ondergrondse parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een interne berging van 8 vierkante meter. De garage is beveiligd en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Bezoekersparkeerplaatsen zijn beschikbaar op het buitenterrein van het complex.

De wijk Zandweg-Oostwaard staat bekend als een rustige en aangename woonwijk. De buurt dient als een uitstekende uitvalsbasis om het centrum van het dorp Maarssen te bereiken, wat op ongeveer vijf minuten fietsen ligt. Het dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het centrum is ook te voet te bereiken via een schilderachtige route langs de Vecht of door het park dat de kinderboerderij De Vechtse Hoeve omvat.

In de directe omgeving vinden bewoners diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een snackbar en meerdere speelplekken. De ligging aan de Vecht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit adres, in het bijzonder tijdens de lente- en zomermaanden wanneer recreatieboten passeren, wat zorgt voor een levendige maar toch ontspannen sfeer. De Maarssenveense Plassen en het natuurgebied van Tienhoven liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de nabijheid en een treinstation ligt op fietsafstand. Het pand biedt ook snelle verbindingen met de snelwegen A2 en A27, wat zorgt voor efficiënte routes naar Utrecht en Amsterdam.

Het appartementencomplex dateert uit 1995 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft energielabel A, wat wijst op een volledige isolatie. Het gebouw beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en de periodieke bijdragen bedragen 311 euro per maand. De VvE onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 869.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.390 euro. De kadastrale aanduiding is MAARSSEN C 1046, met volledig eigendom. Een zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De levering kan in overleg plaatsvinden, waarbij een korte levertijd mogelijk is.