Gerenoveerd 3-slaapkamerappartement met A++ energielabel in centrum Delft

Gelegen in het historische hart van Delft biedt dit prachtig gerenoveerde appartement een uitzonderlijke woonkans op een van de meest gunstige locaties van de stad. Gelegen aan Buitenwatersloot 7-D in de wijk Westerkwartier, combineert deze woning de charme van eeuwenoude architectuur met modern comfort en duurzaamheidskenmerken die zelden in deze omgeving worden gevonden.

Delft staat bekend om zijn schilderachtige grachten, uitnodigende pleinen, uitstekende restaurants en bars, en de aanwezigheid van de Technische Universiteit Delft, wat zorgt voor een levendige en dynamische sfeer. De ligging van het appartement op korte afstand van Station Delft Centraal maakt het bijzonder aantrekkelijk voor forensen, met Den Haag en Rotterdam bereikbaar binnen enkele minuten. Tegelijkertijd ligt het historische stadscentrum met zijn brede scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen op slechts een korte wandelafstand.

Deze woning biedt een zeldzame mogelijkheid om een hoogwaardig gerenoveerd appartement met een A++ energielabel te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Delft. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw uit 1918, voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Het gebouw beschikt over een gesloten entree op straatniveau met een deurbelpaneel en intercomsysteem, wat zorgt voor veilige toegang voor de bewoners.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping bevindt u zich in een hal die toegang biedt tot alle kamers. De hal omvat een aparte berging en een vrijstaand toilet. De indeling is praktisch en doordacht, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare 65 vierkante meter woonruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 232 kubieke meter, wat zorgt voor een ruim gevoel door de gehele woning.

De woon- en eetkamer meet circa 4,60 bij 3,55 meter en vormt het hart van dit aantrekkelijke appartement. Deze ruimte profiteert van natuurlijk licht en biedt een comfortabele ruimte voor zowel ontspanning als dineren. De moderne keuken, met een afmeting van circa 3,61 bij 2,82 meter, is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier zones, een combimagnetron met airfryer-functie, een koelkast, een vriesvak en een vaatwasser. De keuken biedt tevens directe toegang tot het zonnige balkon, wat het makkelijk maakt om buiten te eten of gewoon te genieten van de frisse lucht.

Het balkon zelf meet circa 2,61 bij 1,64 meter en biedt een aangename buitenruimte van ongeveer 4 vierkante meter. Met uitzicht op een rustige weg in een woonwijk biedt het balkon een vredige toevluchtsoord voor het drukke stadsleven, terwijl u zich toch in het centrum van Delft bevindt.

Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 3,85 bij 2,63 meter, de tweede slaapkamer circa 3,91 bij 2,30 meter en de derde slaapkamer circa 3,82 bij 2,16 meter. Deze kamers bieden comfortabele ruimte voor een gezin, een stel dat een thuiskantoor en logeerkamer nodig heeft, of professionals die een appartement delen.

De luxe badkamer meet circa 2,11 bij 1,29 meter en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt op hoog niveau, wat in lijn is met de algehele kwaliteit van de renovatie door het hele appartement.

Naast de woonruimtes omvat de woning een privéberging van circa 2,30 bij 0,81 meter, wat waardevolle extra opbergruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

De energiezuinigheid van dit appartement is werkelijk buitengewoon, met een A++ energielabel dat vrijwel ongekend is voor panden op deze locatie en van deze leeftijd. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel de energiezuinigheid als de geluidsisolatie. De verwarming wordt verzorgd door middel van een warmtepomp, terwijl warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen plus 3 aardlekschakelaars, wat zorgt voor veiligheid en voldoende capaciteit voor moderne elektrische behoeften.

De woning profiteert van het feit dat deze gebouwd is op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit biedt langetermijnzekerheid en voorkomt de financiële onzekerheden die gepaard gaan met erfpachtconstructies.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door een extern beheerderskantoor. De maandelijkse servicekosten bedragen € 325,85, wat opvallend genoeg inclusief water en elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes en het appartement zelf is. Deze bijdrage omvat ook een collectieve opstalverzekering. Het aandeel van het appartement in de vereniging bedraagt 7 van de 39 aandelen. De servicekosten zijn vastgesteld volgens de standaard 0,5%-normering.

Parkeren in de omgeving is mogelijk door middel van een combinatie van betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Gezien de centrale locatie nabij het station is openbaar vervoer een uitstekend alternatief voor de auto, met trein-, bus- en tramverbindingen allemaal binnen handbereik.

Het appartement is intern tot een zeer hoog niveau gerenoveerd, waarbij moderne afwerkingen en voorzieningen worden gecombineerd met het karakter van het historische gebouw. De renovatie is uitgevoerd met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit, wat resulteert in een woning die direct bewoonbaar is en geen verdere werkzaamheden vereist.

Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een direct bewoonbaar, energiezuinig appartement in het centrum van Delft. De combinatie van locatie, renovatiekwaliteit, energiezuinigheid en praktische indeling maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor een breed scala aan kopers, van jonge professionals tot mensen die willen verkleinen en op zoek zijn naar comfortabel en duurzaam stedelijk wonen. De vraagprijs is € 399.500,-, wat neerkomt op circa € 6.146 per vierkante meter woonruimte.