Gemoderniseerde Tussenwoning met Kelder en Garage in Zutphen

Gelegen aan de rustige en zeer geliefde Buitensingel in de gemeente Zutphen, biedt dit charmante gezinswoning een comfortabele en moderne woonervaring. De woning is centraal gelegen in de omgeving Pagemate en omgeving, waardoor bewoners op loop- of fietsafstand zijn van de uitgebreide voorzieningen in het monumentale stadscentrum. Het historische centrum van Zutphen biedt een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, gastvrije restaurants, een theater en een bioscoop. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, zijn het treinstation en de bushaltes gemakkelijk en snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de bredere regio. Daarnaast ligt het winkelcentrum Waterkwartier in de directe omgeving, met meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Deze locatie combineert de rust van een woonwijk effectief met de praktische voordelen van het hebben van alle essentiële voorzieningen dichtbij.

De woning zelf is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1928 werd gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne normen voor comfort en efficiëntie. De buitenkant heeft een zadeldak bedekt met pannen. Een van de belangrijkste structurele updates vond plaats in 2010, toen het dak grotendeels werd vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algemene energieprestatie van het gebouw. De gevel en kozijnen zijn ook gemoderniseerd; met uitzondering van de voordeur zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen. Deze kozijnen zijn voorzien van uitstekend isolerend glas, geclassificeerd als HR++ en HR+++, en zijn uitgerust met buitenluiken. Deze luiken verhogen niet alleen de beveiliging van het huis, maar bieden ook extra isolatie en de mogelijkheid om de kamers naar wens te verduisteren.

Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een entreehal die leidt naar de verschillende woonruimtes. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer die een eigentijdse sfeer aan de ruimte toevoegt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die het hart van het huis vormt. De keukeninstallatie is modern en esthetisch aantrekkelijk en is in 2023 geplaatst. Deze is opgesteld in een hoekopstelling en is volledig uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken goed voorbereid is op moderne culinaire behoeften.

Een bijzonder praktisch kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een grote kelder. Bereikbaar vanuit de begane grond, biedt deze kelder ongeveer 27 vierkante meter extra ruimte. Dit gebied is ideaal voor gebruik als hobbyruimte of voor opslag. De kelder biedt voldoende ruimte om gereedschap en andere huishoudelijke artikelen op te slaan, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. Bovendien is de kelder voorzien van leidingen en ingericht om de wasmachine, droger en een vriezer te huisvesten. Deze indeling is zeer praktisch, omdat het de wasvoorzieningen centraliseert en ruimte bespaart in de keuken of op de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping wordt verlicht door een dakraam, waardoor natuurlijk licht de diepte van het huis kan binnendringen. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping gelegen. Één slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de andere ongeveer 13 vierkante meter meet. Beide kamers zijn van goed formaat en bieden comfortabele woonverblijven. Één van de slaapkamers heeft het extra voordeel van een grote inbouwkast of bergkast, wat uitstekende ruimte biedt voor kledingkasten en persoonlijke spullen. De badkamer op deze verdieping is netjes en licht gehouden. Deze is voorzien van mechanische ventilatie om een frisse sfeer te garanderen en omvat een toilet, een wastafel en een douchecabine.

Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolderverdieping. Dit niveau wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt aanzienlijk volume voor het bewaren van seizoensgebonden items, bagage of archieven. Hoewel momenteel onafgewerkt als leefruimte, draagt de aanwezigheid van deze verdieping bij aan de totale veelzijdigheid van de woning door de noodzakelijke opslagcapaciteit te bieden.

Op het gebied van technische installaties en energiezuinigheid is de woning goed voorzien. Verwarming geschiedt via een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2014, eigendom van de woning. Deze ketel zorgt voor een betrouwbare toevoer van warm water en verwarming voor de radiatoren. Ter aanvulling op de centrale verwarming zijn er twee airconditioningunits geïnstalleerd in 2023. Deze units hebben een dubbele functie en kunnen het huis in de zomermaanden koelen en verwarmen, waardoor een flexibele klimaatbeheersingsoplossing wordt geboden. Om de energiekosten en de ecologische voetafdruk verder te verlagen, is de woning voorzien van zes zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Elk paneel heeft een vermogen van 410 watt piek. Deze kenmerken, in combinatie met de dakisolatie en moderne beglazing, hebben geresulteerd in een energielabel C voor de woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor onderhoudsarm gebruik en genot. De achtertuin ligt op het zuiden, zodat de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin beslaat een oppervlakte van 40 vierkante meter, met een diepte van acht meter en een breedte van vijf meter. Deze is toegankelijk via een achterom, wat handig is voor de bewoners. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage is bereikbaar vanaf de achterkant en heeft ruimte voor één auto. Deze is voorzien van een elektrische deur en elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opslagruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook gelegenheid voor openbaar parkeren in de omgeving.

Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Buitensingel 48 biedt een evenwichtige mix van karakter, modern comfort en praktische woonkenmerken. Met zijn ruime kelder, moderne keuken, geactualiseerde technische installaties en gunstige locatie nabij het centrum van Zutphen, biedt het een solide kans voor degenen die zich willen vestigen in een populaire en bereikbare buurt.