Volledig Gerenoveerde Begane Grond Woning met Zonnige op het Westen Gelegen Tuin in Leiden

Gelegen in de aangename wijk Tuinstadwijk in Leiden, biedt deze begane grond woning aan de Buitenruststraat 4 een comfortabele en moderne leefruimte die in 2025 volledig is gerenoveerd. De woning beslaat ongeveer 81,80 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudensamenstellingen. Het gebouw stamt uit omstreeks 1915 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het gebied een karakteristieke en historisch significante sfeer geeft.

De in 2025 uitgevoerde renovatie heeft de woning naar hedendaagse normen gebracht. Door het hele pand zijn alle muren en plafonds opnieuw gepleisterd en geschilderd, wat een fris en schoon uiterlijk creëert. Er is een nieuwe PVC visgraatvloer gelegd, wat een tijdloze en kwalitatieve afwerking aan het interieur toevoegt. De plafonds zijn opvallend hoog met ongeveer 2,60 meter, wat bijdraagt aan een ruime beleving in de kamers. De hele meterkast is vernieuwd en bijna alle loodgieterij en leidingwerk zijn tijdens het renovatieproces vervangen.

De woonkamer is tuingericht en meet ongeveer 5,72 bij 4,48 meter, wat ongeveer 24 vierkante meter ruimte biedt. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De kamer ontvangt natuurlijk licht en biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en entertainment.

De keuken is opgezet in een halfopen opstelling en meet ongeveer 3,63 bij 1,98 meter. Ze is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een combimagnetron. De CV-ketel, een Nefit Trendline uit ongeveer 2021, is ook in de keuken geplaatst. Vanuit de keuken is er extra toegang tot de achtertuin.

De woning heeft momenteel drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en meet ongeveer 5,03 bij 3,38 meter. De aanbieding vermeldt dat deze kamer eventueel weer opengebroken zou kunnen worden om een andere indeling te creëren. De tweede slaapkamer is ook aan de voorkant en meet ongeveer 3,53 bij 2,86 meter, met een inbouwkast voor opslag. De derde slaapkamer meet ongeveer 3,59 bij 1,85 meter en heeft een zijraam.

De badkamer is volledig vernieuwd en meet ongeveer 1,91 bij 1,96 meter. Ze beschikt over een inloopdouche met een glazen wand en een thermostatische kraan, evenals een wastafel met een kastje. Een apart modern zwevend toilet met een klein wastafeltje bevindt zich in de hal. Een trapkast in de hal biedt ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De verwarming in de woning wordt verzorgd door een combinatie van het CV-systeem en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via dezelfde CV-installatie. Het pand is voorzien van dubbel glas, met HR++ en drievoudig glas, hoewel een klein deel nog originele glas-in-lood ramen behoudt. Alle kozijnen zijn vernieuwd. Het huidige energielabel is D, maar dit was vastgesteld vóór de renovatie, en een nieuw label wordt naar verwachting A of B na de verbeteringen.

De achtertuin is op het westen gelegen en meet ongeveer 31 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12,50 meter diep en 4,70 meter breed op het breedste punt. Deze oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt. Een nieuwe vrijstaande houten schuur is in de tuin geplaatst, wat extra opbergruimte biedt. De externe bergruimte is vermeld op 4 vierkante meter.

De locatie in Tuinstadwijk biedt een centrale positie binnen Leiden. Het historische stadscentrum met zijn winkels, musea, markt, restaurants en diverse entertainmentgelegenheden bevindt zich op loop- en fietsafstand. De winkelstraten Herenstraat en Douzastraat zijn in de buurt, en een buurtsupermarkt bevindt zich op loopafstand aan de Herenstraat. Het winkelcentrum Luifelbaan is in ongeveer vier minuten per fiets te bereiken.

Voor het openbaar vervoer is Leiden Centraal Station ongeveer zes minuten per fiets, en Station Lammenschans is ongeveer vier minuten per fiets. Het LUMC, het bioscience park en diverse universiteitsgebouwen zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie. Het pand is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de snelwegen A4, A44 en N11.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en vergunningssystemen. Het pand valt in zone B, waarbij de eerste autoparkeervergunning ongeveer 61 euro kost. Openbaar parkeren is beschikbaar in de directe omgeving.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt omschreven als beperkt in haar activiteiten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 40 euro. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, de voorgevel is schoongemaakt en gevoegd, en het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. Onderhoud en vernieuwing van ramen, deuren en kozijnen zijn de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaar, en deze zijn in 2025 volledig vernieuwd. De VvE heeft momenteel geen reservefonds of een formeel onderhoudsplan.

Het pand wordt aangeboden voor 519.000 euro, kosten koper. Levering in overleg. De aanbieding wordt gepresenteerd door Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. en moedigt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.