Karaktervolle jaren '30 villa aan het Spaarne met eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigen aanlegsteiger aan het Spaarne met mogelijkheid voor een boot tot 10 meter, met directe toegang tot open vaarwegen.
- Elk van de drie slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, wat privacy en gem biedt voor bewoners of gasten.
- De tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement met kitchenette, badkamer en dakterras, geschikt voor gebruik als gastenverblijf of aparte woonruimte.
- Prima locatie op het historische landgoed Buitenrust, op loopafstand van het centrum van Haarlem en nabij natuurgebieden zoals Haarlemmerhout en Frederikspark.
- Uitgebreide aanvullende ruimtes waaronder een 30 meter lange oprit met meerdere parkeerplaatsen, binnen garage en meerdere kelderruimtes voor opslag of hobbydoeleinden.
Minpunten
- Energielabel C is relatief bescheiden voor een pand in deze prijsklasse, wat duidt op mogelijke verbetermogelijkheden op het gebied van energiezuinigheid.
- Het pand is twee-onder-een-kap in plaats van vrijstaand, wat betekent dat er gemeenschappelijke muren zijn met het aangrenzende pand.
- De oorspronkelijke vier-slaapkamerindeling is teruggebracht tot drie slaapkamers, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor grotere gezinnen die meer slaapkamers nodig hebben.
- Met bijna 9.500 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter hoog, zelfs voor een waterwoning in Haarlem.
- Het bouwjaar 1933 kan, ondanks volledige renovatie, nog steeds onderhoudsoverwegingen met zich meebrengen die typisch zijn voor oudere panden.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap villa uit de jaren '30 ligt direct aan het Spaarne in Haarlem. Het pand is volledig gerenoveerd terwijl het karakteristieke uiterlijk uit de jaren '30 behouden is gebleven. De woning is gelegen op het terrein van het historische landgoed Buitenrust, wat een unieke combinatie biedt van historische betekenis en modern wooncomfort.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 179 vierkante meter, exclusief de kelder en garageruimtes. Het inhoud van het gebouw is 889 kubieke meter. Het perceel beslaat 423 vierkante meter volgens de kadastergegevens. Er is een aanvullende 81 vierkante meter aan binnenshuis ruimte die de garage en kelderruimtes omvat, plus 24 vierkante meter aan buiten aangebouwde ruimte.
De begane grond beschikt over een privé oprit van ongeveer 30 meter lengte, die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. De oprit leidt naar een binnen garage met een elektrische deur, die ook vanuit het huis toegankelijk is. De entree van de woning is via een verhoogde voortuin. De hal omvat een kapstokruimte en de meterkast, met toegang tot de kelder die dienstdoet als wasruimte.
De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van de begane grond en is ontworpen als een ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur. Er is een tweede keukenopstelling die functioneert als voorraadkamer, uit het zicht gehouden van de hoofdkeuken. Deze opstelling biedt extra werkruimte en opbergruimte voor culinaire activiteiten.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over vloer tot plafond schuifdeuren die openen naar de tuin. De kamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard. Het uitzicht vanuit de woonkamer reikt direct over het Spaarne en biedt een ongehinderd waterzicht. De tuin aan de achter- en zijkant van het pand ontvangt zonlicht en biedt directe toegang tot het water.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, elk met eigen badkamervoorzieningen. De voorste slaapkamer heeft inbouwkasten en een en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het Spaarne en omvat een vrijstaand bad, aparte douche, toilet, wastafel en een inloopkast.
De tweede verdieping is ingericht als een zelfstandig appartement met eigen kitchenette, badkamer, toilet en ruime opstelling. Deze verdieping biedt ook toegang tot een dakterras. De ruimte kan functioneren als gastenverblijf of aparte woonruimte. Oorspronkelijk bevonden zich op deze verdieping twee slaapkamers voordat deze werd omgevormd naar de huidige indeling.
Het pand omvat een eigen aanlegsteiger aan het Spaarne, die is verbonden met open vaarwegen. Het is mogelijk om een ligplaatsvergunning te verkrijgen voor een boot tot 10 meter lengte. De tuin aan de achterzijde meet ongeveer 300 vierkante meter, met afmetingen van 30 meter diep en 10 meter breed.
De kelderruimtes bieden meerdere ruimtes die geschikt zijn voor verschillende doeleinden zoals fitnessactiviteiten, hobby's, opslag van watersportuitrusting of motorfietsopslag. Deze ruimtes voegen functioneel nut toe buiten de hoofdwoonruimtes.
De locatie biedt loopafstand tot het centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het Frederikspark en het stadsbos Haarlemmerhout zijn in de buurt. Het treinstation en het strand zijn bereikbaar per fiets. Met de auto verbinden de hoofdwegen met Amsterdam, Alkmaar, Schiphol Airport en Den Haag binnen redelijke reistijden.
Meerdere scholen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder de International School Haarlem. Diverse sportverenigingen zijn ook aanwezig in de omliggende omgeving, wat deze locatie geschikt maakt voor gezinnen met verschillende behoeften en interesses.
Het pand heeft energielabel C. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelsysteem gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer. Heet water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem. De geïnstalleerde ketel is een ATAG i36EC Zone gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van het pand.
Aanvullende voorzieningen omvatten een alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en het schuifdeursysteem in de woonkamer. De kadastrale aanduiding is HAARLEM K 3225, met volledige eigendomsstatus.
De vraagprijs bedraagt 1.700.000 euro, kostengerechtigd door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 9.497 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen de betrokken partijen bepaald.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states '3 douches' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
Listing mentions 'een losstaand ligbad' (a freestanding bathtub) in the master bedroom description.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states the front bedroom has 'een en-suite badkamer' (an en-suite bathroom). The master bedroom also has its own bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are not common in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
Listing states each of the 3 bedrooms has its own bathroom with shower facilities, indicating no shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
Listing states 3 bedrooms each with their own bathroom and 3 toilets total, indicating no shared toilet between bedrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) measuring 300 m².
Front Garden
Listing mentions a 'verhoogde voortuin' (raised front garden) at the entrance.
Side Garden
Listing explicitly mentions a 'zonnige zij- en achtertuin' (sunny side and rear garden).
Terrace
Listing specifies a 'zonneterras' (sunny terrace) in the outdoor features.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) on the second floor.
Patio
While a terrace is mentioned, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The second floor is described as an independent apartment with kitchenette, bathroom, and toilet that can be used as a guesthouse.
Waterfront
The property is directly on the Spaarne river with its own jetty and unobstructed water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over the water, not the city.
Remarkable Garden View
The primary view highlighted is over the water, not the garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne) in Haarlem, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is on a river with open waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Outdoor sun blinds are mentioned but not AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with an ATAG i36EC Zone gas combi boiler from 2021.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (fireplace) in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'natuurstenen vloer' (natural stone floor) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' (spacious walk-in closet) in the master bedroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned at all in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned at all in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kasten' (fixed closets/built-in cabinets) in the front bedroom on the first floor.
Interieurstijl
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' is just a marketing phrase from the agency, not a design style description. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The property has been completely renovated with luxury built-in appliances, electric garage door, alarm system, and fiber optic cable, but maintains its 1930s characterful appearance.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned. The property emphasizes charm and character, opposite to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch 1930s villa with no terracotta, warm colors, or arched windows described.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa that was renovated while maintaining its characterful appearance. Classic period features are preserved.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s villa located on the grounds of a historic estate, fully renovated while maintaining its characterful appearance.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 villa' built in 1933.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, though renovated.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned in description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description places kitchen at front and living room at rear as separate spaces
Pantry
Bijkeuken (pantry/second kitchen) explicitly mentioned multiple times
Build In Coffee Maker
Not mentioned in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in listing
Shared Kitchen
Single family villa, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'luxe' with built-in appliances but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
House fully renovated but no specific date for kitchen renovation provided
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is parking on the premises for multiple cars with an approximately 30-meter driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'lots of storage space', a walk-in closet, fixed closets, and multiple basement spaces for storage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (indoor/integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The top floor is described as a full third floor (Tweede verdieping) converted into an independent apartment, not as a traditional attic.
Cellar
The listing mentions a 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) and 'diverse kelderruimtes' (various basement spaces).
Covered Parking
The property has an indoor integrated garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard indoor garage and driveway.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or equipment in the description or features list.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Inpindig' (Shed/storage: Integrated).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included private parking, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main property and is not listed for sale separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s semi-detached villa with 3 floors, no mention of elevator installation during renovation.
Alarm System
Alarminstallatie (alarm system) is explicitly listed in the provisions/features section.
Private Entrance
Semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance via raised front garden.
Automatic Gate
30-meter driveway mentioned but only electric garage door listed, no automatic gate for property entrance.
Gated Community
Located on historic estate grounds but described as normal residential area, no gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s villa with raised front garden entrance (steps), 3 floors plus basement, no accessibility features mentioned, bedrooms on upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) in the layout description.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is typically advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating, mechanical ventilation, and a modern high-efficiency gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.