Ruime dubbele bovenwoning met zuidelijk balkon in Amstelveen Stadshart

Deze lichte bovenwoning is gelegen aan het Buitenplein 69 in het hart van Amstelveen Stadshart. De woning heeft een woonoppervlak van circa 106 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt tevens over een zonnig balkon en een privé berging in de onderbouw. Het gebouw maakt deel uit van een complex dat is voorzien van een lift en is direct gelegen boven het populaire winkelcentrum Stadshart, wat zorgt voor directe toegang tot alle benodigde voorzieningen.

Het appartement is bereikbaar via twee entrees. De ene entree bevindt zich aan de Handelsweg en beschikt over een trap. De andere entree is aan het Buitenplein en biedt zowel een trap als een lift. De daadwerkelijke entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.

De tweede verdieping bevat de keuken met een aansluitende bijkeuken, beide gepositioneerd aan de voorkant van de woning. In de bijkeuken bevindt zich de cv-ketel, een Remeha Avanta model geplaatst in 2013. Vanuit de keuken komt u in de lichte woonkamer, die een aansluitend zonnig balkon heeft. Dit balkon loopt over de volledige breedte van het appartement, is op het zuiden gelegen en biedt uitzicht op het groene dakterras. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de woonkamer. Een vaste trap met een trapkast biedt toegang tot de bovenverdieping.

Op de derde verdieping bevinden zich een overloop, een grote slaapkamer aan de voorkant van de woning, en een ruime badkamer die centraal ligt en bereikbaar is vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een toilet, een douchecabine en een wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een deels afgesloten kastruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

In de onderbouw bevindt zich een privé afgesloten berging van circa 8 vierkante meter, geschikt voor fietsenopslag of algemene opslag.

De locatie van het Buitenplein 69 bevindt zich in het Stadshart van Amstelveen, een levendige wijk waar wonen, winkelen en ontspannen vanzelfsamenkomen. Buiten de deur bevindt u zich direct tussen de winkels, boetieks, supermarkten en horeca. Van luxe winkels in het Stadshart tot gezellige cafés en restaurants, alles ligt letterlijk om de hoek. Voor liefhebbers van kunst en cultuur zijn Schouwburg Amstelveen, het Cobra Museum en de bibliotheek op loopafstand. Het nabijgelegen Amsterdamse Bos biedt volop ruimte voor sport, ontspanning en natuur, wat het geschikt maakt voor een wandeling, een hardloopronde of een picknick in een groene omgeving.

Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Met de auto bereikt u via de Beneluxbaan, A9 en A10 snel Amsterdam, Schiphol of andere delen van de Randstad. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, waaronder in de parkeergarage van het Stadshart. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het busstation van Amstelveen en de tramlijnen 5 en 25, ook wel de Amsteltram genoemd. Deze lijnen zorgen voor snelle verbindingen naar Amsterdam Zuid, Station RAI, het centrum van Amsterdam en Station Utrecht Centraal. De snelle openbaarvervoersverbinding naar Schiphol maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Het appartementsrecht maakt deel uit van de (sub)Vereniging van Eigenaren genaamd Woningen Buitenplein te Amstelveen, die professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 393 euro. Tijdens de ledenvergadering in december 2024 is besloten om het dak eerder te vervangen dan gepland in 2027. De VvE besloot hiervoor geen gebruik te maken van de reserves, maar de servicekosten voor de komende twee jaar te verhogen. Per 1 januari 2025 zijn de servicekosten daarom tijdelijk verhoogd naar een maandelijks bedrag van 631 euro.

Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2022 tot 2036 en er is een huishoudelijk reglement van toepassing. Het gebruiksoppervlak is berekend conform de in de branche gebruikelijke NEN 2580-norm. Door deze berekeningsmethode kan het oppervlak afwijken van vergelijkbare woningen en oudere referenties. De verkoper en diens makelaar spannen zich in om het juiste oppervlak en de inhoud op basis van eigen metingen te berekenen en dit zoveel mogelijk te onderbouwen door het plaatsen van plattegronden met dimensies. Mocht de maatvoering onverhoopt niet volledig aan de norm voldoen, dan accepteert de koper dit. De koper is in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelf te controleren of te laten controleren. Verschillen in de genoemde grootte geven geen van beide partijen enig recht, waaronder het recht om de koopsom aan te passen.

Gelet op het bouwjaar van het gebouw zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Onder deze clausule kan of wenst de verkoper geen garanties te verstrekken met betrekking tot de technische installaties en de aan- en afvoerleidingen en bedrading die zich bevinden in de residentiële eenheid en/of de gemeenschappelijke ruimten, voor zover deze de verkochte woning dienen.

Het appartement beschikt over volledig dubbel glas in combinatie met een centrale verwarmingsinstallatie. De Remeha Avanta ketel is gasgestookt en in 2013 geplaatst, en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel B. Het gebouw is in 1962 gebouwd en heeft een plat dak. Het appartement is geschikt voor ouderen vanwege de aanwezigheid van een lift in het gebouw.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is dat het de bovenste twee woonlagen beslaat, wat betekent dat er geen bovenburen zijn. Dit kan bijdragen aan een rustigere woonbeleving. De woning is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, maar de indeling biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst.

De vraagprijs bedraagt 449.000 euro, dit is een prijs op basis van koperskosten. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten voor de hypotheek bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 4.236 euro. De opleverdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning.

De woning wordt aangeboden als volledig eigendom en de kadastrale aanduiding is AMSTELVEEN H 9636. De transactie zal worden afgehandeld door projectnotaris GVON Notarissen in Hoofddorp. In de aanbieding wordt vermeld dat een ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en een staat zoals het is-clausule (as-is-where-is) van toepassing zijn op de verkoop.