Nieuwbouw Twee-onder-een-kapwoning met Energielabel A+++ in Rutten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op de hoek van de Buitenom en de Meerweg in het dorp Rutten, bestaat dit nieuwbouwproject uit vier ruime twee-onder-een-kapwoningen. Elke woning is gesitueerd op een ruim perceel vanaf circa 347 vierkante meter en biedt circa 141 vierkante meter woonoppervlak. Het architectonische ontwerp van deze woningen is zorgvuldig bedacht om aan te sluiten bij het bestaande dorpskarakter, wat resulteert in een eigentijds maar onderscheidend uiterlijk dat van nature past binnen het straatbeeld van Rutten.
Het interieur van deze woningen is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren en een gevoel van ruimtelijkheid te creëren. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die overdag overvloedig daglicht binnenlaten. Aan de woonruimte grenst een tuingerichte keuken, waardoor de keuken kan genieten van een aangenaam uitzicht op de buitenruimte. Deze indeling draagt bij aan een optimale woonervaring waarbij dagelijkse activiteiten in een lichte en open omgeving kunnen worden uitgevoerd.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezinssituatie. De slaapkamers worden aangevuld door een complete badkamer en een separaat toilet, beide standaard afgewerkt met sanitair en tegelwerk. De woning beschikt ook over een ruime zolderverdieping, die extra bergruimte biedt of potentie voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner. Standaard specificaties omvatten tot de vloer doorlopende binnendeuren door de hele woning, wat bijdraagt aan het gevoel van hoogte en ruimte in de kamers.
Als nieuw gebouwd pand bereikt deze woning een energielabel A+++, wat wijst op uitzonderlijke energiezuinigheid. Deze hoge beoordeling vertaalt zich in een lager energieverbruik en verminderde maandelijkse energiekosten in vergelijking met oudere panden. De duurzame bouwmethoden en isolatiestandaarden die in dit project zijn toegepast, zorgen ervoor dat de woning voldoet aan de huidige eisen voor comfortabel en efficiënt wonen.
De buitenruimte van elk perceel omvat een ruime tuin die mogelijkheden biedt voor verschillende toepassingen, van recreatie tot tuinieren. In de tuin is een vrijstaande berging inbegrepen, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere items. Parkeren wordt gerealiseerd op het eigen terrein, wat zorgt voor gemak voor bewoners en bezoekers.
Een opmerkelijk aspect van dit project is de mate van personalisatie die beschikbaar is voor kopers. De basisbouw kan worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren door middel van diverse optionele toevoegingen. Voor degenen die op zoek zijn naar extra bergruimte, kan een aangebouwde geïsoleerde berging aan de woning worden toegevoegd. Het keukengebied kan worden uitgebreid door middel van een aanbouw, wat zorgt voor een ruimere kook- en eetomgeving. Een dakraam kan worden geplaatst om de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht op de bovenverdieping te vergroten. Sanitair kan worden geüpgraded via een samenwerking met een sanitairspecialist, wat zorgt voor een luxere afwerking. Binnendeuren van het merk Berkvens zijn beschikbaar als alternatieve optie, wat extra keuzes biedt in stijl en kwaliteit.
Rutten is gelegen in het noordelijke deel van de Noordoostpolder en werd in 1952 opgericht als onderdeel van de ontwikkeling van de nieuwe landaanwinning uit de voormalige Zuiderzee. Het dorp neemt een positie in binnen een gevarieerd landschap dat groene dorpsranden, bosgebieden, open polderland en nabijheid van het IJsselmeer omvat. Bewoners van Rutten ervaren dagelijks de kenmerkende eigenschappen van deze regio, waaronder de uitgestrekte uitzichten over het agrarische land en de bijzondere lichtkwaliteit die het polderlandschap onderscheidt.
Ondanks het landelijke karakter behoudt Rutten een actief en verbonden gemeenschapsleven. Het centrale ontmoetingspunt voor het dorp is MFA Het Klavier, een multifunctionele accommodatie waar sport, culturele activiteiten en sociale bijeenkomsten samenkomen. Het dorp ondersteunt diverse sportverenigingen, een theatergroep, kaartavonden en gemeenschappelijke activiteiten georganiseerd door de actieve Dorpsbelang-organisatie. Deze elementen dragen bij aan een leefomgeving waar buurtcontact en gemeenschapsbetrokkenheid integrale aspecten van het dagelijks leven blijven.
De geografische positie van Rutten biedt een balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De plaats Lemmer ligt op een afstand van ongeveer negen minuten rijden en biedt een scala aan dagelijkse benodigdheden, waaronder supermarkten, winkels, een middelbare school en een havengebied met restaurants en terrassen. Lemmer fungeert als regionaal centrum dat het hele jaar door actief blijft, waarbij het havengebied dient als een bijzonder aandachtspunt tijdens zowel de zomer- als winterseizoenen.
Emmeloord, de hoofdplaats van de Noordoostpolder, is in ongeveer veertien minuten per auto te bereiken. Emmeloord biedt een uitgebreider aanbod van winkels, onderwijsfaciliteiten en diensten. De A6-snelweg is binnen acht minuten bereikbaar via de nabijgelegen aansluiting bij Bant, wat directe routes biedt naar Joure, Lelystad en Almere. Via deze verbindingen zijn de grotere steden Amsterdam en Utrecht binnen ongeveer een uur per auto te bereiken. De plaats Heerenveen ligt op een rijafstand van ongeveer vijfentwintig minuten, terwijl Lelystad in ongeveer vierendertig minuten kan worden bereikt.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 415.500 euro, aangeboden vrij op naam. Dit betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting, aangezien deze kosten in de vraagprijs zijn inbegrepen. De aangegeven vierkante metermaten worden verstrekt als schattingen, en eventuele kleine afwijkingen tussen de vermelde maten en de daadwerkelijke bouwafmetingen vormen geen grond voor juridische claims of compensatie. De verwachte opleverdatum voor dit project is in 2026.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning in een dorpssetting die landelijk karakter combineert met praktische bereikbaarheid. Het hoge energielabel, de beschikbare personalisatiemogelijkheden en de opname van een vrijstaande berging en parkeergelegenheid op het eigen terrein adresseren praktische overwegingen voor modern wonen. De locatie in Rutten biedt een gemeenschapsgerichte omgeving binnen bereik van grotere stedelijke centra en hun voorzieningen.