Modern Gasvrije Appartement met Historisch Molenzicht in het Centrum van Culemborg

Dit moderne appartement is gelegen aan de Buitenmolenstraat in het hart van Culemborg, specifiek in de historische Binnenstad. De woning biedt een unieke woonervaring die eigentijds comfort combineert met uitzichten op historische bezienswaardigheden, waaronder een traditionele molen, de oude stadsmuur en de spoorbrug in de verte.

Het appartement is gebouwd in 2020 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter. Het is gelegen op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een goed onderhouden centrale entree met een videosysteem, een liftinstallatie en een trap. Dit maakt de woning eenvoudig bereikbaar en geschikt voor rolstoelgebruikers.

Bij het betreden van het appartement kom je in een ruime hal die momenteel is ingericht als een open werkplek met een garderobe en voldoende opbergruimte in ingebouwde kasten. Oorspronkelijk was het appartement ontworpen met twee slaapkamers. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om de muur tussen het halgedeelte en wat de tweede slaapkamer zou zijn geweest te verwijderen om deze open werkplek te creëren. De objectbeschrijving vermeldt echter expliciet dat een tweede slaapkamer eenvoudig kan worden hersteld door het plaatsen van een scheidingswand, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren die mogelijk extra slaapruimte nodig hebben.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en is ruim van opzet, met een oppervlakte van ongeveer 44 vierkante meter. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden dat kenmerkende uitzicht op de groene omgeving, de historische molen en de karakteristieke gebouwen in de omgeving. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon van ongeveer 10 vierkante meter. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat het een ideale plek maakt om in een rustige omgeving te genieten van de middag- en avondzon, met vrij uitzicht op de molen, de oude stadsmuur en de spoorbrug in de verte.

De moderne open keuken is luxueus afgewerkt en beschikt over een kookeiland. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van de gerenommeerde merken Bora en Siemens. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De open verbinding tussen de keuken en woonkamer creëert een aangename en comfortabele leefruimte waar koken en sociaal contact vanzelfsprekend samenvloeien.

Het appartement beschikt ook over een praktische technische ruimte of berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier zijn de warmtepomp en de warmteterugwinunit (WTW) geïnstalleerd, welke essentiële onderdelen zijn van het duurzame verwarmings- en ventilatiesysteem.

De slaapkamer is netjes afgewerkt en heeft een directe verbinding met de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een apart, modern toiletruimte bereikbaar vanuit de hal, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

Een belangrijk aspect van deze woning is de focus op duurzaamheid en energiezuinigheid. Het appartement is gebouwd in 2020 en volledig gasvrij. Dankzij uitstekende isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling en negen privé zonnepanelen, profiteren de bewoners van zeer lage energiekosten en optimaal wooncomfort. De woning beschikt over een energielabel A, wat de hoge energie-efficiëntiestandaarden bevestigt. De verwarming wordt verzorgd door de warmtepomp, terwijl het warme water afkomstig is van een elektrische boiler aangevuld door zonnecollectoren.

Het gebouw is voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties. Balansventilatie zorgt het hele jaar door voor een gezond binnenklimaat.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 281 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft echter aangegeven deze servicekosten na 2027 te willen verlagen, zodra er voldoende reserves zijn opgebouwd. De VvE is professioneel georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Op het achterterrein hebben bewoners toegang tot hun eigen parkeerplaats op een afgesloten en veilig terrein. Er is ook een privéfietsenberging, een vrijstaand houten berging van ongeveer 5 vierkante meter voorzien van elektriciteit.

De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Gelegen nabij het historische centrum van Culemborg, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, supermarkten en het NS-treinstation bevinden zich allemaal op korte afstand, wat dit tot een handige uitvalsbasis maakt voor zowel het dagelijks leven als het woon-werkverkeer.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 519.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.190 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht dient te worden overeengekomen en de woningstatus is beschikbaar. De kadastrale aanduiding is CULEMBORG I 5153 en de eigendom is volledig in eigendom.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het inhoud van het appartement is 350 kubieke meter. De woningclassificatie is een galerijflat, gecategoriseerd als bestaande bouw ondanks de relatief recente bouwdatum van 2020.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een unieke historische omgeving in het centrum van Culemborg. De gasvrije installatie, energiezuinige voorzieningen en privé buitenruimte maken het een woning die aansluit bij de hedendaagse woonwensen, terwijl het uitzicht en de locatie een onderscheidend karakter bieden dat het onderscheidt van standaard appartementenaanbod.