Modern hoekappartement met afgekochte erfpacht en Energielabel A in Amsterdam IJplein

Dit aantrekkelijke hoekappartement is gelegen aan de Buitendraaierij 38 in de wijk IJplein in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 43 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het is te koop voor 359.000 euro kosten koper. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat die is ontworpen door de beroemde architect Rem Koolhaas. De locatie maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van IJplein, wat een unieke woonervaring biedt direct aan het water met onbelemmerd uitzicht over het IJ. De gratis veerpont naar Amsterdam Centraal Station ligt op steenworp afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het stadscentrum. Deze woonwijk in Amsterdam Noord is gebouwd op historische grond waar voorheen het Amsterdamse Droogdok Company was gevestigd. Het industriële verleden is nog steeds terug te zien in straatnamen zoals Buitendraaierij. Het appartement is goed ingedeeld en ideaal voor starters, singles, stellen of mensen die op zoek zijn naar een pied-à-terre. De buurt staat bekend om de sterke gemeenschapszin en groene omgeving, met huidige projecten waaronder een Doktuin met diverse moestuinen en meer groen.

De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden trap en een galerij op de tweede verdieping. De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend breed en profiteert van grote schuifpuien die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een balkon op het oosten vormt een prettige verlengstuk van de woonruimte en biedt een prachtig uitzicht over het IJ. Het is een heerlijke plek om de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Voor degenen die liever later op de dag zonnen, is er direct naast het appartement een gemeenschappelijk terras waar men comfortabel in de middag- en avondzon kan zitten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit goed aan bij de woonkamer. De badkamer is praktisch en netjes ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. De slaapkamer is van een goed formaat en biedt genoeg ruimte voor een groot bed, kastruimte en mogelijk een werkplek. In de kelder heeft de woning ook een separate berging met elektra, die direct vanaf de straatkant bereikbaar is.

De locatie aan de Buitendraaierij bevindt zich in de Vogelbuurt of IJplein in Amsterdam Noord, direct aan het IJ. Dit karakteristieke woonmilieu staat bekend om zijn speciale architectuur, kleinschalige opzet en ontspannen sfeer. Bewoners wonen in rustige omgevingen, terwijl het levendige stadscentrum letterlijk aan de overkant van het water ligt. De directe omgeving biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, speelgelegenheid en buurtvoorzieningen. Voor de boodschappen zijn een Jumbo XL, Dirk en een uitgebreide Foodmarkt met een breed internationaal assortiment op korte loopafstand. Het populaire Overhoeksgebied ligt ook in de buurt en is binnen ongeveer 10 tot 12 minuten lopen bereikbaar. Hotspots zoals het EYE Filmmuseum, de A'DAM Toren, restaurant en skybar Madam, Tolhuistuin en het groene Overhoekspark zijn daar gevestigd en bieden een magnifiek uitzicht over het IJ en de binnenstad van Amsterdam.

De bereikbaarheid is uitstekend. De gratis veerpont naar Amsterdam Centraal Station is zonder twijfel een van de grote voordelen van wonen op IJplein. Binnen enkele minuten sta je aan de andere kant van het water, midden in het hart van de stad. Met de fiets ben je ook snel in het stadscentrum. Diverse busverbindingen zorgen voor een goede link naar Amsterdam Noord en metrostation Noord, waarvandaan de Noord/Zuidlijn je in korte tijd naar het stadscentrum en Amsterdam Zuid brengt. Met de auto zijn de IJtunnel, de A10 ringweg en andere uitvalswegen snel bereikbaar.

Voor parkeren ligt de woning in vergunninggebied Noord 7. Volgens de verstrekte informatie is er momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning. De kosten van een parkeervergunning bedragen 40,02 euro per halfjaar.

De woning staat op erfpachtsgrond, waarbij zowel de huidige periode als de eeuwigdurende periode volledig zijn afgekocht. Er is derhalve geen canon verschuldigd. Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren Buitendok, die wordt beheerd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 247,45 euro, waarvan 157,43 euro betrekking heeft op de aflossing van het recent uitgevoerde duurzaamheidsproject. Het reservefonds bedroeg circa 708.200 euro per 1 januari 2026.

In 2024 is het complex zorgvuldig verduurzaamd. Het platte dak is volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorbereid voor zonnepanelen. Dit appartement heeft 4 zonnepanelen in privé-eigendom. Daarnaast zijn de gevels vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen en zijn de ramen vervangen door HR+++ beglazing. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat, lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Het appartement heeft daardoor energielabel A. Een moderne gasgestookte combiketel uit 2024 zorgt voor verwarming en warm water.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn de volledig afgekochte erfpacht en de ligging in het beschermd stadsgezicht van IJplein. De wijk is groen en heeft een sterke sociale cohesie. De woonoppervlakte bedraagt circa 43 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm. De woning biedt een prachtig uitzicht over het IJ en heeft een balkon op het oosten. Een gemeenschappelijk zonneterras is aanwezig op het terrein. Het gebouw maakt deel uit van een woonomgeving ontworpen door Rem Koolhaas. Het appartement beschikt over 4 privé-zonnepanelen en is gelegen in een complex dat in 2024 verduurzaamd is en is voorzien van HR+++ glas en energielabel A. Een separate berging in de kelder is aanwezig. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd. Een parkeervergunning is verkrijgbaar zonder wachttijd volgens de verstrekte informatie. De opleverdatum is in overleg. De koper kan de notaris kiezen, mits deze binnen de Amsterdamse ringweg is gevestigd. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem van belang zijn. Wat betreft deze woning is de makelaar de adviseur van de verkoper.