Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen in Leiderdorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Buitendijklaan 67 is gelegen in de wijk Buitenhof-Midden-West in Leiderdorp, een woonwijk die bekend staat om zijn groene omgeving en rustige sfeer. De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen lokaal verkeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Ondanks de rustige omgeving biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid, met winkelvoorzieningen, scholen en hoofdwegen richting Leiden en de omliggende regio allen in de nabije omgeving. Het nabijgelegen wandelgebied langs De Dwars biedt bewoners directe toegang tot de natuur en recreatiemogelijkheden.
De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1991 is gebouwd. In de loop der jaren hebben de huidige eigenaren diverse belangrijke verbeteringen aangebracht om zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van de woning te verhogen. De meest opvallende toevoeging is de uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer op de begane grond, waardoor de beschikbare woonruimte aanzienlijk is vergroot. Deze uitbouw is doordacht ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht, met de integratie van een Solartube die daglicht naar binnen leidt precies daar waar het het meest nodig is. Daarnaast beschikt de achtergevel over een schuifpui en een achterdeur, beide voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimte.
Bij het betreden van de woning via het onderhouden voortuintje, komt men in een ruime hal met een kapstok, de meterkast en een modern toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal loopt men direct door naar de woonkamer, waar de voordelen van de uitbouw direct duidelijk worden. De uitgebreide woonruimte voelt royaal en helder, waarbij de Solartube zorgt voor extra daglicht zonder dat er overdag elektrisch licht nodig is. De indeling vloeit natuurlijk over, waardoor er duidelijke ruimtes ontstaan voor ontspanning en dineren.
Aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken praktisch ingedeeld en voorzien van essentiële apparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Een opvallend detail is de schuifdeur die de keuken indien gewenst kan scheiden van de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze opstelling stelt bewoners in staat om te kiezen voor een open karakter of een meer gesloten keukenomgeving, afhankelijk van de gelegenheid.
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Gelegen op het westen, profiteert de tuin van middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Met een oppervlakte van circa 65 vierkante meter en afmetingen van 13 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin ruim voldoende plek voor meerdere zitjes en buitenactiviteiten. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat aan de achterzijde een stenen berging die is voorzien van elektriciteit. Deze berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuinieren of hobbybenodigdheden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en geeft toegang tot een overloop die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers vergroot door de plaatsing van een dakkapel in 2007. Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, waardoor deze kamers bijzonder ruim en goed verlicht aanvoelen. Aan de voorzijde van de eerste verdieping biedt een derde slaapkamer veelzijdigheid als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet en volledig ingericht. Deze is voorzien van een bad, een aparte douche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze complete indeling betekent dat de badkamer volledig voldoet aan de behoeften van een gezin, zonder dat verdere aanpassingen nodig zijn.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevat een voorzolder waar de wasmachineaansluiting en de positie van de cv-ketel zich bevinden. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers. Hoewel deze kamers wat kleiner zijn dan de slaapkamers op de eerste verdieping, blijven ze perfect bruikbaar en voegen ze waardevolle flexibele ruimte toe aan de woning. Deze bovenverdieping is bijzonder geschikt voor oudere kinderen die hun eigen ruimte zoeken, een specifiek thuiskantoor of een hobbyruimte.
Op energievlak presteert de woning bovengemiddeld goed voor een huis van deze leeftijd. Het heeft een energielabel A behaald, wat de uitgebreide isolatie- en efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. De gehele woning profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas, met specifiek HR++ beglazing in de dakkapel. Het dak van de voorzijde dakkapel is in 2025 vernieuwd, wat zorgt voor voortdurende bescherming en isolatieprestaties.
Een belangrijke bijdrage aan de energiezuinigheid van de woning is de installatie van 13 zonnepanelen op het dak. Deze panelen helpen de elektriciteitskosten te verlagen en dragen bij aan de algehele duurzaamheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasketel uit 2007, die inbegrepen is in de verkoop. De woning beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort in specifieke ruimtes in huis.
Andere praktische voorzieningen van de woning zijn onder andere mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, buitenzonwering, een dakraam, glasvezel internetbekabeling en televisiebekabeling. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.713 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 6 vierkante meter toevoegt. Het totale inhoud van de woning is 432 kubieke meter. Het perceel heeft een kadastrale oppervlakte van 140 vierkante meter.
De overdracht van de woning is in overleg, waarbij de verwachte opleverdatum medio augustus is. Dit moment kan aanspreken voor gezinnen die tijdens de zomervakantie willen verhuizen, wat overstapongemak voor schoolagenda's minimaliseert.
Samenvattend presenteert Buitendijklaan 67 zich als een complete en goed onderhouden gezinswoning die ruime woonruimte combineert met moderne energienormen. De vijf slaapkamers bieden ruime slaap- en werkruimte voor grotere gezinnen, terwijl de uitgebouwde woonkamer en de op het westen gelegen tuin aangename ruimtes creëren voor dagelijks wonen en ontspannen. De energiezuinige kenmerken, waaronder de zonnepanelen en uitgebreide isolatie, dragen bij aan beheersbare maandelijkse woonlasten. De ligging in een rustig deel van Leiderdorp, met goede toegang tot voorzieningen en verbindingen, maakt het plaatje compleet van een woning die voldoet aan de praktische behoeften van het gezinsleven en een comfortabele leefomgeving biedt.