Ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Lemmer-Noord

De woning is gelegen aan de Buitenbaardt 10 in de wijk Lemmer-Noord in Lemmer, een charmant dorp in de provincie Friesland. Lemmer is breed bekend als een levendige watersportbestemming met een gezellig centrum met terrassen en winkels langs de bevaarbare waterweg genaamd 't Dok. Het dorp biedt bewoners een unieke combinatie van kust- en merenleven, met aan de ene kant het IJsselmeer met een groot zandstrand en een beachclub, en aan de andere kant de Groote Brekken, een van de beroemde Friese meren.

Lemmer biedt een uitstekend aanbod van voorzieningen voor het dagelijks leven. In het dorpscentrum bevinden zich diverse winkels, aantrekkelijke restaurants met prachtige terrassen aan 't Dok, meerdere jachthavens voor watersportliefhebbers, diverse sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. De locatie is bijzonder gunstig voor forenzen, aangezien de A6 snelweg gemakkelijk bereikbaar is. De Randstad is met de auto in ongeveer een uur te bereiken, terwijl het bosrijke gebied van Gaasterland op slechts vijftien minuten rijden ligt, wat prachtige natuur biedt voor buitenactiviteiten.

De woning zelf is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk in het jaar 2000 is gebouwd. Het huis staat op een perceel van 284 vierkante meter eigen grond en heeft een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter. Daarnaast is er 23 vierkante meter aan andere inpandige ruimte, voornamelijk bestaande uit de aangebouwde garage. Het totale volume van de woning bedraagt 572 kubieke meter. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A behaald, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de hoofdingang die uitkomt in een hal. Deze hal bevat een modern toilet dat in 2023 is gerenoveerd en is voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is afgewerkt met een laminaatvloer. Een pelletkachel zorgt voor een gezellige sfeer in de zithoek. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de open keuken en de eethoek. Vouwdeuren verbinden deze ruimte direct met de tuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en een aangename overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is uitgebreid en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hij is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is stijlvol afgewerkt met een zwart granieten werkblad. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze garage heeft een betonnen vloer en houten garagedeuren. Een achterdeur vanuit de garage biedt directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel koel- als verwarmingsfuncties heeft. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over een bad, een douchecabine met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor extra comfort is elektrische vloerverwarming aangebracht in de badkamer.

De tweede verdieping bevat nog een overloop met bergruimte, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er een bergkamer met een dakraam die eventueel omgevormd kan worden tot een vijfde slaapkamer. De technische installaties op deze verdieping omvatten een Intergas combiketel uit 2020 en een Daalderop ventilatieunit uit 2020. Beide systemen zijn eigendom van de verkoper.

Een derde verdiepingsniveau is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolderruimte biedt extra opbergruimte.

De buitenruimtes van de woning zijn met zorg ontworpen en onderhouden. De achtertuin beschikt over een gazon, beplante borders, meerdere terrassen en een houten vlonderterras. Een overdekt terras met een houtkachel en schoorsteen creëert een comfortabele buitenleefruimte die zelfs op koelere avonden gebruikt kan worden. De tuin omvat een achterom, een buitenkraan en een afsluitbaar hek. De oprit aan de voorkant van de woning biedt parkeerruimte voor twee voertuigen. Er is een laadstation voor elektrische voertuigen geïnstalleerd en zowel elektriciteits- als wateraansluitingen zijn beschikbaar op de oprit.

De voortuin is aangelegd met een gazon, speeltoestellen bestaande uit een rekstok, haag- en boombeplanting, en een hardhouten houten vlonder die langs de voorgevel van het huis loopt.

De woning is uitgerust met veertien zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties van de woning. De volledige isolatie, in combinatie met de zonnepanelen en het energielabel A, resulteert in relatief lage energiekosten voor de bewoners.

Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De buurt wordt gekenmerkt als een jonge, kindvriendelijke en waterrijke wijk. Een klein winkelcentrum, sportvoorzieningen en een basisschool met kinderopvang bevinden zich in de buurt, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.440 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

De wijk Lemmer-Noord, waar deze woning is gesitueerd, is een relatief jong woongebied dat is ontwikkeld met aandacht voor het creëren van een aangename leefomgeving voor gezinnen. De aanwezigheid van waterpartijen in de hele wijk draagt bij aan de esthetische aantrekkingskracht en biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten zoals wandelen en fietsen langs de waterwegen. Het kindvriendelijke karakter van de buurt weerspiegelt zich in het ontwerp van de straten, die doorgaans verkeersdrempels en veilige speelplekken voor kinderen bevatten.

De nabijheid van een klein winkelcentrum betekent dat dagelijkse boodschappen en andere essentiële artikelen verkregen kunnen worden zonder naar het dorpscentrum te hoeven reizen. Dit gemak wordt bijzonder gewaardeerd door gezinnen met jonge kinderen of bewoners die hun dagelijkse reisafstanden willen minimaliseren. De nabijgelegen sportvoorzieningen bieden mogelijkheden voor diverse sportieve activiteiten, wat bijdraagt aan een actieve en gezonde levensstijl voor bewoners van alle leeftijden.

De aansluiting op de A6 snelweg maakt deze locatie niet alleen aantrekkelijk voor lokale bewoners, maar ook voor degenen die forenzen naar grotere steden zoals Amsterdam, Utrecht of Almere. De relatief korte rijtijd naar de Randstad, gecombineerd met de rustige dorpssfeer van Lemmer, creëert een levensstijl die landelijke rust combineert met stedelijke bereikbaarheid.

De streek Gaasterland, gelegen op ongeveer vijftien minuten rijden van Lemmer, is een bosrijk gebied dat prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes biedt. Dit gebied is populair voor dagjes uit en weekenduitjes, waardoor bewoners van Lemmer het hele jaar door gemakkelijk toegang hebben tot diverse recreatieve mogelijkheden.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, voorziet de in 2020 geïnstalleerde Intergas combiketel in zowel centrale verwarming als warm water. Deze ketel is een moderne en efficiënte unit die bekend staat om zijn betrouwbaarheid en prestaties. De Daalderop ventilatieunit uit hetzelfde jaar zorgt voor een adequate luchtcirculatie door de woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. De combinatie van mechanische ventilatie en volledige isolatie is een effectieve benadering om comfortabele temperaturen te handhaven met minimaal energieverbruik.

De veertien zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, vertegenwoordigen een aanzienlijke investering in hernieuwbare energie. Afhankelijk van het elektriciteitsverbruik van het huishouden kunnen deze panelen de elektriciteitskosten voor de woning aanzienlijk verlagen of zelfs elimineren. De aanwezigheid van het laadstation voor elektrische voertuigen sluit goed aan bij het duurzame karakter van de woning en ondersteunt bewoners die de overstap naar elektrisch rijden hebben gemaakt of overwegen.

De aan de woning gebouwde garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opbergruimte. De aanwezigheid van zowel een garage als een oprit met ruimte voor twee voertuigen betekent dat de woning in totaal plaats biedt aan drie voertuigen, wat een aanzienlijk voordeel is in een woonwijk waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een gunstige locatie in een van de meest aantrekkelijke watersportdorpen van Friesland. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een kindvriendelijke buurt met goede toegang tot zowel de natuur als stedelijke voorzieningen.