Ruime twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan het Buiswater 34 in de wijk Het Water in Houten. De woning is gebouwd in 2007 en biedt een royaal woonoppervlak van 176 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 467 vierkante meter. Met zes slaapkamers en een extra flexibele ruimte is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte voor wonen, werken en ontspannen.
De begane grond beschikt over een zij-ingang die leidt naar een ruime hal met een toiletruimte met zwevend toilet en wastafel, evenals de meterkast en het trappenhuis. Vooraan in de woning bevindt zich de woonkeuken in een nis, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor koken en dineren. De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft Franse deuren die direct naar de tuin openen. De vloer in de woonkamer bestaat uit een Hongaarse punt parketvloer, wat bijdraagt aan een warme en verfijnde sfeer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra kamer van ongeveer 15 vierkante meter. Deze ruimte heeft ook Franse deuren naar de tuin, waardoor deze geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of logeerkamer. Vooraan in de woning bevindt zich een praktische fietsenberging van ongeveer 9 vierkante meter. Buiten biedt de carport overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen op het eigen terrein.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop, drie flinke slaapkamers en een studeerkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een aparte kast bestemd voor de wasmachine, wasdroger en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn nog twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide voorzien van gevelramen en Velux dakraamramen, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Beide kamers bieden via een vouwtrap toegang tot de derde verdieping, waar een ruime bergzolder is die vanuit twee kanten bereikbaar is.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De op het zuiden gelegen achtertuin meet 330 vierkante meter, met afmetingen van 15 meter diep en 22 meter breed. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een overdekte overkapping, wat zorgt voor een uitnodigende setting voor buiten dineren en ontspannen gedurende de hele dag en in de avonduren. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen.
De woning profiteert van 18 zonnepanelen die in 2016 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en duurzaam wonen. Het hele huis is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het ventilatiesysteem is een gebalanceerd ventilatiesysteem en er zijn ook natuurlijke ventilatiemogelijkheden aanwezig.
De wijk Het Water in Houten kenmerkt zich door de ruime en gevarieerde opzet. Het is een kindvriendelijke wijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Direct voor de woning is een klein speelveldje dat geschikt is voor jonge kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u binnen een paar minuten fietsen, met opties zoals het Oude Dorp, winkelcentrum Castellum en winkelcentrum Het Rond.
Voor sport- en ontspanningsactiviteiten hebben bewoners toegang tot nabijgelegen faciliteiten zoals Park Schoneveld en het gebied Weteringhoek, dat een sporthal, fitnesscentra, een sauna en een zwembad biedt. Gezinnen met kinderen zullen de verscheidenheid aan basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangfaciliteiten in de directe omgeving op prijs stellen.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Vanaf station Castellum is Utrecht Centraal in ongeveer 10 minuten te bereiken. De snelwegen A27 en A12 zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat handig reizen naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt.
Wat betreft de technische specificaties: de woning heeft een inhoud van 716 kubieke meter. De extra binnenruimte meet 25 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 30 vierkante meter. De woning bestaat uit drie woonlagen plus een bergzolder. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: HOUTEN H 1639 met een oppervlakte van 227 vierkante meter en HOUTEN H 1638 met een oppervlakte van 240 vierkante meter, beide in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.534 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdracht dient te worden overeengekomen.