Unieke Dubbele Bovenwoning met Twee Zelfstandige Woonlagen in Kralingseveer

Dit pand aan de Buffelstraat 132-B in Rotterdam Kralingseveer biedt een bijzondere woongelegenheid. De woning is opgebouwd als een dubbele bovenwoning, wat betekent dat deze twee volledige woonlagen beslaat, die elk functioneren als een zelfstandige woonunit. Deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en leefsituaties.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 87 vierkante meter, verdeeld over de twee verdiepingen. Wat dit pand bijzonder maakt, is dat beide verdiepingen volledig zijn uitgerust met een eigen woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Eigenlijk hebben bewoners twee volledige woningen onder één dak, gekocht voor de prijs van één woning.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1938, wat zorgt voor een kenmerkende vooroorlogse basis. Het pand onderging echter een uitgebreide renovatie in 2018 die het naar moderne maatstaven bracht. Tijdens deze renovatie werden de keukens en badkamers op beide verdiepingen volledig vernieuwd. Naast de zichtbare afwerkingen richtte de renovatie zich ook op de onderliggende infrastructuur: alle loodgieter- en elektrasystemen werden vervangen op beide woonlagen. Het dak werd op dat moment ook volledig geïsoleerd.

De eerste verdieping van de woning bevat een woonkamer met een aangrenzende open keuken in rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een wasmachineaansluiting. De CV-ketel voor deze verdieping is hier ook geïnstalleerd. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet separaat is geplaatst voor extra gemak.

De tweede verdieping weerspiegelt deze indeling met een eigen woonkamer, open keuken in rechte opstelling, een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Beide verdiepingen werden in 2018 gerenoveerd met consistente afwerkingen en materialen, wat resulteert in een uniform en eigentijds uiterlijk door het hele pand.

Het pand heeft energielabel B, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie in 2018 zijn doorgevoerd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd met dubbel glas, met op sommige plekken HR-glas voor verbeterde thermische prestaties. Verwarming en tapwater worden verzorgd door twee Remeha Tzerra gascombiketels, beide in 2018 geïnstalleerd en inbegrepen bij de aankoop.

De buitenruimte bestaat uit een balkon met westelijke oriëntatie, wat zorgt voor middag- en avondzon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging van 6 vierkante meter, die veilige ruimte biedt voor fietsen, gereedschap of andere spullen. De gebouwgebonden buitenruimte is opgegeven als 6 vierkante meter.

De locatie in Kralingse Veer biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Metrostation Capelsebrug is op loopafstand, wat directe verbindingen biedt met het centrum van Rotterdam. De Erasmus Universiteit is ook gemakkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van het pand voor studenten of voor eigenaren die overwegen om een verdieping te verhuren. Voor wie met de auto reist, zijn de N210 en A16 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand staat op grond die eigendom is van de huidige eigenaar (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Er is geen actieve VvE voor dit pand, zoals bevestigd door de checklist die aangeeft: geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering via een VvE.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.736 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop is kosten koper. De makelaar van de verkoper, Woongoed Makelaars, heeft aangegeven dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat gebruikelijk is bij oudere panden.

Dit pand kan voor meerdere doeleinden dienen. Het is zeer geschikt voor ouders met volwassen of studerende kinderen die enige onafhankelijkheid wensen terwijl ze in hetzelfde gebouw wonen. Meerlagige woonsituaties worden ook vergemakkelijkt door de dubbele eenheidsconfiguratie. De mogelijkheid om één verdieping te verhuren biedt potentieel voor inkomsten. Daarnaast wordt het combineren van wonen en thuiswerken haalbaarder wanneer afzonderlijke ruimtes beschikbaar zijn.

Het gemeten volume van het pand bedraagt 285 kubieke meter, berekend volgens de NEN2580-meetstandaard. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief, zoals vermeld in de listing. De kadastrale referentie is KRALINGEN H 1478.

Overdracht en bezettingsdetails zijn te bespreken, met de huidige status: beschikbaar. Het pand is recentelijk op Funda geplaatst op 29 april 2026. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor goede vertegenwoordiging tijdens het transactieproces.