Hoekwoning met op het zuiden gelegen tuin in Breda Biesdonk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Brusselstraat 27 in de wijk Biesdonk in Breda. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en biedt een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een extra zolderverdieping. Het perceel beslaat 181 vierkante meter en omvat een op het zuiden gelegen achtertuin van 71 vierkante meter met een diepte van 11,75 meter en een breedte van 6 meter.

De woning is gelegen aan een brede straat waar de afstand tot de omliggende woningen zorgt voor een gevoel van openheid en vrijheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Park Hoge Vucht en een kinderboerderij bevinden zich in de buurt, en het poldergebied is eenvoudig te voet bereikbaar, wat populair is bij hardlopers. Het winkelcentrum Hoge Vucht ligt op slechts één minuut loopafstand en bevat meerdere supermarkten, een Action-winkel, een drogisterij, kledingwinkels, een apotheek, een Primera, een Blokker en andere detailhandelszaken.

Wat betreft bereikbaarheid, zijn de snelwegen A16 en A27 in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken. Het bruisende centrum van Breda ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen. Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een kapstoknis, een meterkast uitgerust met drie elektrische groepen, en de unit voor het stadsverwarmingssysteem. De hal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot een gedeeltelijk betegeld toiletvertrek en een praktische trapkast met ingebouwde opbergruimte. Een trap leidt naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een doorzonontwerp, waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterkant van de woning naar binnen kan vallen via grote ramen. De vloer is afgewerkt met parket en er is een handige doorgangskast die verbonden is met de keuken. Schuifdeuren bieden directe toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is functioneel ingericht met een wandopstelling en bevat meerdere inbouwapparaten: een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een close-in boiler. De keuken is gedeeltelijk betegeld en heeft een tegelvloer. Een deur in de keuken geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping heeft een betegelde vloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Deze is voorzien van een bad met mengkraan, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop waar de Nefit geiser uit 2013 is geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Er zijn twee extra kamers op dit niveau: een kleinere kamer achter met een dakraam, en nog een slaapkamer die eveneens is voorzien van een dakraam en is uitgerust met een wastafel. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op vier.

Het exterieur van de woning omvat de op het zuiden gelegen achtertuin die is ingericht met bestrating, borders met volwassen beplanting en een overkappingstructuur. Er is een losse stenen berging met elektriciteit, een aangebouwde houten schuur en een achterom die toegang biedt tot de tuin zonder door het huis te gaan. De stenen berging is niet geïsoleerd.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De achterzijde van de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Overige ramen hebben deels dubbel glas. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, buitenzonwering en TV-kabelaansluitingen.

De verwarming geschiedt via het stadsverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt geleverd door een gastoestel en de close-in boiler in de keuken. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.070 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling. Het totale volume van de woning bedraagt 404 kubieke meter en de externe bergruimte meet 17 vierkante meter.

Volgens de listing vereist deze woning modernisering, wat het geschikt maakt voor kopers die een woning willen aanpassen naar hun eigen smaak en voorkeuren. De degelijke indeling met vier slaapkamers en de gunstige ligging nabij winkels en hoofdwegen bieden een goede basis voor zo'n renovatieproject.