Ruime halfvrijstaande woning met vier slaapkamers en diepe achtertuin op het westen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Brusselseweg in de Maastrichtse wijk Caberg biedt deze ruime halfvrijstaande woning een royale woonbeleving met vier slaapkamers en een diepe op het westen gelegen tuin. De woning kenmerkt zich door de solide bouw uit 1972, die een sterke basis biedt die gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter en een totaal perceel van 302 vierkante meter biedt dit huis ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een woning met potentie in een centrale en gunstige locatie.
Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de keuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer, die over een lengte van circa 32 vierkante meter loopt, vormt het hart van het huis. Het beschikt over een nette parketvloer en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een houtgestookte haard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte, terwijl Franse deuren zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De open keuken, gelegen aan de achterzijde met een oppervlakte van circa 10 vierkante meter, is voorzien van een keukenset met diverse apparatuur. Vanuit de keuken heeft men ook direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast biedt de hal toegang tot de kelder. Deze kelderruimte beslaat ongeveer 8 vierkante meter en is bereikbaar via een ladder, maar biedt een stahoogte van circa 2 meter, waardoor het zeer praktisch is voor opslag of voorraden.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die leidt naar drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers op deze verdieping meten respectievelijk circa 10 vierkante meter, 13 vierkante meter en 17,5 vierkante meter. Deze kamers zijn allemaal afgewerkt met nette parketvloeren en voorzien van houten kozijnen met isolerend glas. De badkamer, met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter, is goed onderhouden en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een wandcloset.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een ruime zolderverdieping met overloop en een grote zolderkamer. Deze zolderkamer biedt circa 17 vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte, waardoor het uitstekend geschikt is voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte afgesloten ruimte waarin de cv-ketel staat. Deze bergruimte bevat handig de aansluitingen voor witgoed. Verder zijn diverse praktische opbergruimtes gecreëerd onder de schuine kanten van het dak.
De buitenruimte van de woning is een belangrijk pluspunt. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor blootstelling aan de middag- en avondzon, en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is aangelegd met een terras, een gazon en diverse volwassen beplanting. Dankzij de diepte van de tuin en de vrije ligging kunnen bewoners genieten van een rustig en afgezonderd buitenleven. De afmetingen van de achtertuin zijn specifiek aangegeven als 90 meter diep en 1,5 meter breed, wat resulteert in een lang en smal stuk land dat bijdraagt aan de unieke privacy van de setting. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit en een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. Parkeren is ook mogelijk op openbaar terrein.
De woning wordt op de markt gebracht met een goede basis, wat suggereert dat hoewel de structurele elementen en de indeling degelijk zijn, de binnenafwerking en decoratie mogelijk gedateerd zijn. Dit biedt een wit canvas voor de nieuwe eigenaren om een moderne keuken te plaatsen, de badkamerarmaturen naar huidige maatstaven te vernieuwen en mogelijk de vloer- of wanddecoratie te verfrissen om een woning te creëren die perfect hun persoonlijke stijl weerspiegelt. De aanwezigheid van vier slaapkamers voldoet al aan de behoeften van veel gezinnen, en de zolderkamer biedt flexibiliteit die zich kan aanpassen aan veranderende levensomstandigheden, zoals de behoefte aan een thuiskantoor wat steeds relevanter wordt. De wijk Caberg in Maastricht wordt beschreven als een geliefde locatie, wat een sterk gevoel van gemeenschap en een prettige woonomgeving impliceert. Gelegen aan een centrale weg als de Brusselseweg zorgt ervoor dat de woning goed ontsloten is, terwijl de beschrijving van een groene achtertuin en privacy aangeeft dat de directe buitenruimte een toevluchtsoord is voor de drukte.
Qua specifieke kenmerken biedt dit huis een genereuze hoeveelheid woonruimte met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De aanwezigheid van nette parketvloeren op de begane grond en eerste verdieping voegt een vleugje klasse toe. De houten kozijnen met isolerend glas dragen bij aan het comfort, terwijl de houtkachel in de woonkamer de gezellige sfeer versterkt. Het bestaan van een kelder met stahoogte is een zeldzaam en praktisch kenmerk. De woning is gelegen aan een centrale weg in een groene woonwijk. De constructie is solide en biedt een goede basis voor renovatie. De beschikbaarheid van een oprit en een vrijstaande stenen garage lost een van de belangrijkste praktische zorgen voor huiseigenaren op. Het hebben van een aangewezen parkeerplaats op eigen terrein voegt gemak en veiligheid toe. De garage, met capaciteit voor één auto, biedt ook extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere items die anders de woning of de kelder zouden volstoppen.
Qua locatie is het huis centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik. Essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in directe nabijheid. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het groene wandelgebied dat bekend staat als de Hoge Fronten en diverse andere recreatiemogelijkheden. De nabijheid van de Hoge Fronten is een opmerkelijk kenmerk voor degenen die genieten van buitenactiviteiten, wandelen of fietsen in een schilderachtig groen gebied vlak bij de stad.
Qua technische aspecten heeft de woning energielabel C. Het is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, die in eigendom is. De eigendomssituatie is volle eigendom. Deze ruime halfvrijstaande woning aan de Brusselseweg combineert een centrale ligging met een royale leefruimte en een privé-tuin. Het biedt een unieke kans voor kopers die een woning met een goede structuur en potentie naar eigen zin willen moderniseren. De combinatie van de diepe achtertuin, de vier slaapkamers en de praktische indeling maakt dit een veelzijdige gezinswoning in de gewilde stad Maastricht.