Gasvrij appartement op de begane grond met tuin en privé parkeerplaats in modern complex

Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de begane grond van het moderne wooncomplex genaamd Haut, gelegen aan de Brusselsestraat 45 in de Europesebuurt van Zwijndrecht. Het pand is gebouwd in 2020 en biedt een comfortabele leefomgeving die duurzaamheid combineert met eigentijds design. Het appartement beschikt over een gebruiksoppervlakte van 88 vierkante meter met een totaal volume van 289 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van 5 vierkante meter gelegen in de kelder van het complex.

Het Haut-complex is gebouwd met aandacht voor architectonisch detail en gebruikt natuurlijke materialen die het gebouw een aantrekkelijke en moderne uitstraling geven. Het hele complex is gasvrij, wat het een milieubewuste keuze maakt voor potentiële kopers. Het appartement profiteert van optimale isolatie, met HR++ beglazing in alle ramen. De verwarming wordt verzorgd door een in 2020 geïnstalleerd warmtepompsysteem, dat samenwerkt met vloerverwarming in het gehele appartement. De woning beschikt ook over tien zonnepanelen die bijdragen aan de energie-efficiëntie, wat resulteert in een energielabel A++, dat geldig blijft tot 17 april 2036.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal verbindt een separaat toiletruimte, een interne bergruimte en de hoofdwoonruimtes met elkaar. Het toiletruimte is volledig betegeld op zowel de vloer als de muren, en is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel.

De woonkamer is royaal van proportie en krijgt veel natuurlijk licht door grote ramen van vloer tot plafond. Deze uitgebreide glaspanelen creëren een heldere en open sfeer in de ruimte. De vloer van de woonkamer bestaat uit laminaat, en er is een schuifpui die directe toegang biedt tot het buitenterras. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven vergroot het gevoel van ruimte en zorgt voor een aangename ventilatie tijdens warmere maanden.

De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en beschikt over een wandopstelling samen met een apart kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze indeling zorgt voor handig koken terwijl het contact met gasten of gezinsleden in de woonkamer behouden blijft.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de zijkant van het gebouw. Elke slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een egale en comfortabele ondergrond. De afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de aanbieding, maar de algemene indeling suggereert voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels.

De badkamer is volledig betegeld op de vloer en de muren en bevat een wastafel, een inloopdouche en een elektrische handdoekradiator. Het ontwerp van de badkamer prioriteert functionaliteit en onderhoudsgemak.

De interne berging, bereikbaar vanuit de hal, heeft een tegelvloer en herbergt de warmtepompinstallatie. Deze ruimte bevat ook de aansluiting voor een wasmachine, wat het een praktische bijkeuken maakt.

Een van de opvallende kenmerken van dit begane grond appartement is het privé buitenterras. Het terras beslaat een oppervlakte van 10 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 2 meter. Het terras is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. Deze buitenruimte vergroot het woongedeelte en biedt een prettige plek voor buiten zitten of tuinieren.

De woning omvat een privé parkeerplaats gelegen op het binnenterrein van het complex. Deze toegewezen parkeerplaats zorgt voor handig en veilig parkeren voor de bewoners. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.

Bewoners hebben ook toegang tot een privé fietsenberging in de kelder van het complex. Deze beveiligde bergruimte is waardevol voor degenen die de fiets gebruiken voor dagelijkse woon-werkverkeer of recreatieve activiteiten.

Het appartementencomplex is uitgerust met een liftinstallatie, waardoor de bovenste verdiepingen en de kelderruimtes eenvoudig bereikbaar zijn. De entree op de begane grond beschikt over een beveiligd intercomsysteem met brievenbussen, en er is toegangscontrole naar de bergingen, de parkeerplaats achter en het trappenhuis met de lift.

Het complex wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 204,58 euro.

De wijk Walburg, waar het complex is gelegen, biedt een aangename en groene woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door een rustige sfeer met tegelijkertijd handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allemaal in de nabije omgeving beschikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor het dagelijks leven.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. Dit komt neer op ongeveer 5.398 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de opleverdatum in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.

De makelaar, Advema NVM Makelaardij, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces. De standaard koopovereenkomst omvat een bepaling voor een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom, die door de koper moet worden overlegd één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarde voor de financiering.

Alle maten en oppervlakten die in de aanbieding worden genoemd, zijn bepaald volgens de NEN-2580-meetstandaard. Hoewel deze standaard discrepanties tot een minimum beperkt, kunnen kleine variaties in meetresultaten voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Het is belangrijk om te weten dat onder Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet rechtsgeldig is. Een rechtsgeldige koop komt slechts tot stand wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. E-mailbevestigingen van mondelinge afspraken of conceptkoopovereenkomsten per e-mail verzonden, vormen geen ondertekende koopovereenkomst.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 7053-A, appartementindex 2.