Luxueus penthouse met slimme woon technologie in het centrum van Maastricht

Dit exclusieve penthouse is gelegen in het hart van Maastricht, op de hoek van de Brusselsestraat en de Sint Nicolaasstraat in de gewilde wijk Kommelkwartier. Het pand maakt deel uit van een zorgvuldig gerenoveerd monumentaal gebouw genaamd Egidius Meesters, dat nu drie begane grond appartementen en één penthouse herbergt. Het gebouw combineert de historische charmes die kenmerkend zijn voor de Maastrichtse binnenstad met hedendaags wooncomfort.

Het penthouse beslaat ongeveer 121 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over de twee bovenste verdiepingen van het gebouw. Een moderne lift verbindt alle niveaus in het gebouw, en een trap leidt naar de kelder waar de privé bergingen zich bevinden. De privé berging meet ongeveer 7 vierkante meter.

Bij het betreden van het penthouse wordt u welkom geheten door een entreehal met een inloopkast-nis. Vanuit deze centrale hal zijn vrijwel alle kamers in het penthouse bereikbaar. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer met open keuken, gepositioneerd op de hoek van de twee straten. De woonruimte beschikt over strak gestucte wanden, een kwaliteitsvloer en een indrukwekkende dakconstructie met uitzicht tot aan de nok. De keuken is in een royale hoekopstelling geplaatst en is van topkwaliteit, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, spoelbak met Quooker kokendwaterkraan, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriesvak en een prachtige marmeren achterwand.

De eerste slaapkamer, de master bedroom, meet ongeveer 3.88 bij 3.90 meter en biedt royale verhoudingen. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3.88 bij 3.32 meter en grenst aan een berging en wasruimte van ongeveer 2.27 bij 1.90 tot 1.04 meter. In deze ruimte bevinden zich de HR-ketel en het WTW-ventilatiesysteem.

Aan de andere kant van de hal bevindt zich een goed geproportioneerd thuiskantoor van ongeveer 5.38 bij 2.82 tot 1.25 meter. Deze ruimte heeft twee grote dakkapellen die overvloedig daglicht binnenlaten, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkruimte. Naast het thuiskantoor bevinden zich het gastentoilet en de luxe badkamer van ongeveer 3.71 bij 2.82 tot 1.71 meter. De badkamer kenmerkt zich door een doordachte indeling met een grote inloopdouche en een badkuip. Het badmeubel met wastafel vertegenwoordigt high-end design en kwaliteit.

Een prachtige ontwerptrap leidt naar het bovenste niveau, waar een overloop en de derde slaapkamer zijn gesitueerd. Deze slaapkamer meet ongeveer 4.23 bij 4.80 meter op vloerniveau en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en een grote dakkapel in het dak. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, logeerkamer of voor een ander doel.

De indeling van het penthouse is zodanig ontworpen dat de hoofdwoonruimtes, twee slaapkamers en de badkamer allemaal op dezelfde verdieping liggen, wat de unieke mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen ondanks de ligging op de bovenste verdiepingen. Dit is bijzonder voordelig voor degenen die in hun dagelijkse routine liever geen trappen lopen.

Het penthouse is uitgerust met een geïntegreerd domoticasysteem waarmee de verlichting intuïtief kan worden bediend. De slimme thermostaat past zich aan het leefritme van de bewoners aan, en de vloerverwarming regelt zichzelf voor optimaal comfort. De technologie is ontworpen om onopvallend te zijn, maar wel voelbaar in het dagelijkse welzijn.

De afwerkingen in het hele pand weerspiegelen een zorgvuldige selectie en oog voor detail. De warme uitstraling van eiken parketvloeren, de zachte Mortex wandafwerking, de strakke lijnen van de keukens op maat en de verfijnde sfeerverlichting dragen allemaal bij aan de kwaliteitsbeleving van het huis. De moderne glad afgewerkte betonnen vloeren gecombineerd met terrazzo en hoogwaardige sanitaire voorzieningen demonstreren kwaliteit op het hoogste niveau.

Het gebouw dateert uit 1926 en onderging een uitgebreide renovatie die in 2025 en 2026 is voltooid. Het pand beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie. Het hele appartement heeft vloerverwarming en voor warm water zorgt een individuele HR-ketel (merk Intergas, eigendom van het pand). Een WTW (warmteterugwinning) ventilatiesysteem zorgt voor een aangenaam comfort en een goed binnenklimaat.

Het pand is voorzien van energielabel A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De VvE (Vereniging van Eigenaren) kosten bedragen ongeveer 276,86 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Op het moment van verkoop was er nog geen reservefonds aanwezig.

De locatie in het Kommelkwartier biedt nabijheid van de belangrijkste attracties in Maastricht. Het Vrijthof, de Markt en de vele terrassen die de stad haar unieke karakter geven, zijn allemaal op slechts enkele minuten loopafstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via een parkeervergunningenstelsel.

De vraagprijs bedraagt 799.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.603 euro per vierkante meter. Oplevering in onderling overleg, met directe bewoning is mogelijk.

Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat de gemeente Maastricht sinds oktober 2022 een woningverordening met koopbescherming voor woningen heeft toegepast, welke van toepassing kan zijn op dit pand. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Eventueel aanwezig gehuurde apparatuur in de woning, zoals de cv-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, moet door de koper worden overgenomen. De standaardtermijn voor eventueel overeengekomen voorbehouden, zoals financiering, is vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom dient binnen drie dagen na het verstrijken van de voorbehouden bij de notaris te worden gestort. Kopers zijn gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.