Exclusief Gerenoveerd Appartement in het Historische Centrum van Maastricht

Dit appartement is gelegen in het Kommelkwartier van Maastricht, een zeer gewilde wijk die bekend staat om haar sfeervolle karakter en centrale ligging. Het gebouw, genaamd Egidius Meesters, neemt een prominente hoekpositie in op de kruising van de Brusselsestraat en de Sint Nicolaasstraat. Dit monumentale pand dateert uit 1926 maar heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die in 2025/2026 is afgerond, waardoor het aan hedendaagse normen voldoet terwijl het historische karakter behouden is gebleven.

Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via zowel het trappenhuis als de moderne lift die alle verdiepingen van het gebouw bedient. De woonoppervlakte bedraagt circa 106 vierkante meter, met een totaal volume van ongeveer 379 kubieke meter, wat zorgt voor een ruime en comfortabele leefomgeving.

Bij het betreden van het appartement wordt u ontvangen in een entreehal met een kast voor jassen en bovenkleding. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle kamers in het appartement bereikbaar, wat zorgt voor een logische en efficiënte indeling.

De hoofdwoonruimte bestaat uit een woonkamer met een open keukenruimte, gepositioneerd op de hoek van het gebouw met uitzicht op beide straten. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en ingebouwde verlichting, wat een ideale basis vormt voor elke interieurstijl. De keukenaansluitingen zijn reeds aangelegd, waardoor toekomstige eigenaren een keuken naar eigen voorkeur en smaak kunnen kiezen en plaatsen.

De hoofdslaapkamer meet circa 3,86 bij 3,97 meter en biedt ruimte voor een comfortabele slaapinrichting. De tweede slaapkamer meet circa 3,86 bij 3,26 meter en grenst aan een berging die tevens dienstdoet als wasruimte, met een afmeting van circa 2,32 bij 1,86 meter. In deze berging bevinden zich de HR-ketel, een Intergas-model dat eigendom is van het pand, en het WTW-ventilatiesysteem voor warmteterugwinning.

Aan de overkant van de hal bevindt zich een veelzijdige studeerkamer met een afmeting van circa 4,00 bij 2,94 bij 1,84 meter. Hoewel momenteel ingericht als werkruimte, kan deze kamer eenvoudig fungeren als derde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen en behoeften.

Naast de studeerkamer bevinden zich een gastentoilet en de hoofd badkamer. De badkamer meet circa 3,75 bij 2,94 bij 2,36 meter en kenmerkt zich door een goed doordachte indeling, inclusief een ruime inloopdouche en een bad. Het badkamermeubel met dubbele wastafels vertegenwoordigt een eigentijds ontwerp dat functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het geïntegreerde domoticasysteem. Deze smart home-technologie stelt bewoners in staat om intuïtief de verlichting te bedienen, terwijl de smart thermostaat zich aanpast aan het dagelijkse ritme van het huishouden. De vloerverwarming, die door het hele appartement loopt, regelt zich automatisch om een optimaal comfortniveau te handhaven. Deze technologie werkt naadloos op de achtergrond en verbetert het dagelijks leven zonder opdringerig te zijn.

De gebouwspecificaties omvatten hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel de energie-efficiëntie als het behoud van het traditionele uiterlijk van het gebouw. Het energielabel A bevestigt de uitstekende energieprestaties van het pand, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd dat historisch is gerenoveerd.

Bewoners hebben toegang tot een privé berging in de kelder, met een oppervlakte van circa 8 vierkante meter. De kelder is bereikbaar via een trap vanuit de hoofdingang van het gebouw.

Het appartement wordt opgeleverd met onafgewerkte vloeren en zonder geïnstalleerde keuken, wat kopers volledige vrijheid geeft om deze elementen naar eigen voorkeur te personaliseren. Deze aanpak zorgt voor een werkelijk op maat gemaakte leefruimte die de individuele stijl en wensen van de eigenaar weerspiegelt.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, kosten bedragen 272,20 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beschikt over een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is inbegrepen via de vereniging, al wordt in de listingdetails geen reservfonds vermeld.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via een parkeervergunningensysteem. Deze regeling is typerend voor het historische centrum van Maastricht, waar parkeerplaatsen op het eigen terrein zelden beschikbaar zijn vanwege de stedelijke dichtheid en de eisen van het monumentenbehoud.

De ligging is exceptioneel binnen de stad. Het Vrijthof, een van de meest bekende pleinen van Maastricht, de Markt en talloze terrascafés die de stad haar unieke karakter geven, liggen allemaal op slechts enkele minuten loopafstand. Hier wonen betekent het beste ervaren van wat Maastricht te bieden heeft, met winkels, restaurants, culturele attracties en de algemene levendigheid van het stadscentrum vlak voor de deur.

Het is belangrijk om op te merken dat de gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022 een woningverordening heeft ingevoerd, die onder meer koopbescherming voor woonpanden omvat. Deze regelgeving kan van toepassing zijn op dit pand en dient door potentiële kopers in overweging te worden genomen.

De vraagprijs bedraagt 599.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koperskosten extra zijn. Dit komt neer op ongeveer 5.651 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor oplevering direct na wederzijdse overeenstemming tussen koper en verkoper.

De listing wordt gepresenteerd door Tijs en Cyril Makelaardij, en er zijn open huizen sessies gepland op 29 april, 30 april en 4 mei 2026, elk tussen 16:00 en 17:00 uur. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om voorafgaand aan het bezoeken contact op te nemen met het makelaarskantoor om aanvullende informatie te ontvangen.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een zorgvuldig gerenoveerd monument in het hart van een van de meest sfeervolle steden van Nederland, waarbij historische elegantie wordt gecombineerd met modern comfort en gemak. Het Egidius Meesters gebouw is een intiem renovatieproject met slechts drie exclusieve appartementen en één penthouse, wat zorgt voor een gevoel van privacy en exclusiviteit voor de bewoners.