Ruime onderkavelwoning met diepe tuin en privéparkeren

Deze goed onderhouden onderkavelwoning, gebouwd rond 1999, is gelegen aan de Brugweg in de wijk Zeeheldenbuurt in Waddinxveen. De woning biedt een doordachte indeling verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor comfortabele leefruimtes voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een woning met karakter en praktische voorzieningen.

De begane grond dient als entree en keukenruimte. Bij aankomst treft u een ruime voortuin met een carport die parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein biedt. De hoofdingang leidt naar een ruime hal met een inbouwkast, de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een licht betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel.

Achter op de begane grond bevindt zich de keuken, die uitkijkt op de tuin en profiteert van aangenaam daglicht. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk is de hoge vide die dit niveau visueel verbindt met de verdieping erboven, versterkt door grote raampartijen die de daglichttoetreding maximaliseren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdwoonruimte. Deze lichte en ruime kamer meet circa 42 vierkante meter en biedt een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De voorgevel beschikt over een Frans balkon, wat een vleugje buitenverblijf toevoegt aan deze leefruimte. De vloer bestaat uit massief eiken parket dat is geschuurd en gelakt, terwijl de wanden en plafonds strak stucwerk vertonen. De open vide naar de keuken beneden creëert een gevoel van ruimtelijkheid en behoudt het visuele contact tussen de woon- en keukenruimtes.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een inbouwkastenwand voor opbergruimte. De twee overige slaapkamers zijn beide aan de achterzijde van het huis gelegen. Daarnaast is er op deze verdieping een vaste bergkast die de CV-ketel, een mechanisch ventilatieunit en de aansluitingen voor wasapparatuur herbergt. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een douche, een bad, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. De kranen in de badkamer zijn recentelijk vervangen.

De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk kenmerk. De diepe en aantrekkelijk aangelegde achtertuin, met een oppervlakte van 99 vierkante meter, een diepte van 22 meter en een breedte van 4,5 meter, is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin is ontworpen met meerdere terrassen, waardoor bewoners de hele dag door kunnen kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, een overkapping en een achterom.

De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, waardoor de gevel in goede conditie blijft. In 2022 zijn zonnepanelen geïnstalleerd die door de koper kunnen worden overgenomen. Deze panelen zijn via een plug-systeem met elkaar verbonden. Er is ook de mogelijkheid om een mobiele accu met een capaciteit van circa 2,7 kWh over te nemen. Door de hele woning zijn zes radiatorventilatoren geïnstalleerd om de verwarmingsefficiëntie te verbeteren. Alle binnenmuren en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. De stopcontacten en schakelaars staan gepland voor vervanging in 2026.

Wat betreft de energieprestatie heeft de woning een energielabel B en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Voor verwarming en warm water zorgt een Vaillant Eco TEC plus gasketel uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop.

De locatie aan de Brugweg biedt een gunstige positie met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, groenvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Waddinxveen zelf is centraal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die toegang nodig hebben tot de Randstad en de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is gesitueerd buiten de bebouwde kom. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, met een extra 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale bouwvolume is 371 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 182 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 479.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.320 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.