Ruime jaren '70 gezinswoning met twee overdekte parkeerplaatsen in kindvriendelijke Brugakker
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee privé overdekte parkeerplaatsen, wat zeldzaam en zeer waardevol is in deze omgeving
- Ruimtelijk gevoel dankzij hoge plafonds op de bovenste verdieping en een speelse indeling van de woonkamer
- Veelzijdige ruimte op de begane grond die kan dienen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte
- Uitstekende locatie nabij het Utrecht Science Park, het UMC Utrecht en het openbaar vervoer
- Recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2020 die volledig in eigendom is
Minpunten
- De voortuin/tuin is alleen voor gebruik getolereerd en behoort niet bij de woning
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1977
- Relatief kleine perceelgrootte van slechts 65 vierkante meter
- Slechts drie officiële slaapkamers ondanks dat in de marketing vier slaapkamers worden genoemd
- Energielabel C geeft aan dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie
Beschrijving
Deze ruime en lichte gezinswoning uit de jaren '70 ligt aan de rand van Zeist, in de populaire en kindvriendelijke wijk Brugakker. De woning biedt vier kamers die als slaapkamer kunnen dienen, een zonnig terras en voortuin op het zuidoosten, een praktische indeling en twee privé overdekte parkeerplaatsen. Deze kenmerken in combinatie maken deze woning uitermate geschikt voor comfortabel gezinsleven. De speelse indeling van de woonverdieping en de hoge plafonds op de bovenste verdieping geven de woning een prettig ruimtelijk gevoel.
De woning is gelegen op de zuidkant van de gewilde wijk Brugakker. De directe omgeving bestaat uit weiden en natuurgebieden die worden beheerd door Utrechts Landschap, met diverse wandel- en fietspaden in de buurt. Het vernieuwde winkelcentrum De Clomp, scholen, sportvoorzieningen en diverse ontsluitingswegen zijn allemaal op korte afstand. Het Utrecht Science Park, het UMC Utrecht ziekenhuis en het centrum van Zeist zijn snel te bereiken. Busverbindingen richting Utrecht en station Driebergen-Zeist liggen op loopafstand, wat deze locatie zeer goed bereikbaar maakt voor forenzen en gezinnen.
Bij het betreden van de woning bevindt zich een binnenberging naast de voordeur, die ideaal is voor het stallen van meerdere fietsen, gereedschap of voor het dienen als extra opbergruimte. De entreehal bevat de meterkast en een zeer ruime trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is zeer veelzijdig en kan uitstekend dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot het separaat toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een speelse U-vormige indeling en profiteert van een balkon aan de voorkant van de woning. De open keuken achter biedt ruimte voor een grote eettafel, wat perfect is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is het ruime en zonnige terras op het zuidoosten bereikbaar, wat een heerlijke plek biedt voor buiten dineren of ontspannen in de zon.
De tweede verdieping heeft een overloop met aansluitingen voor de wasmachine, de CV-ketel en toegang tot drie slaapkamers. Dankzij het mansardedak ontstaan in de slaapkamers vooraan prachtige hoge plafonds, wat een extra gevoel van ruimte creëert. De slaapkamer achter heeft een dakraam en praktische knieschotten met extra opbergruimte. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
De voortuin is gelegen op het zuidoosten en sierlijk aangelegd met groen, wat een aangename en uitnodigende uitstraling biedt. Het biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Het moet echter worden opgemerkt dat de tuin wordt getolereerd voor gebruik maar geen eigendom is van de woning, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.
Parkeren is uitstekend geregeld bij deze woning. Naast de diverse openbare parkeervoorzieningen in de omgeving beschikt de woning over maar liefst twee privé overdekte parkeerplaatsen. Dit is een aanzienlijk voordeel in een woonwijk waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.
De woning heeft verschillende opmerkelijke kenmerken die de moeite waard zijn om te noemen. Het buitenschilderwerk staat gepland om in 2026 te worden uitgevoerd, wat zal helpen het uiterlijk van de woning te behouden. Er is een mogelijkheid om een doorgang te maken van de hal naar de carport, wat extra gemak kan opleveren. Een meetrapport en plattegrondtekeningen zijn beschikbaar, gemeten volgens NEN-normen, wat nauwkeurige informatie biedt over de afmetingen van de woning.
Het woonoppervlak bedraagt 113 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan binnenberging en 25 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de woning. Het inhoudsoppervlak is 412 kubieke meter. De perceelgrootte is 65 vierkante meter. De woning heeft een energielabel C, met dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom is en niet gehuurd.
De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, schuifpuien en een TV-kabel. Het betreft een tussenwoning gebouwd in 1977 met een zadeldak bedekt met pannen.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat gebruikelijk is voor woningen van dit bouwjaar. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.982 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en levering kan op korte termijn plaatsvinden, in overleg.
De wijk Brugakker staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en goede voorzieningen. De nabijheid van het Utrecht Science Park maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor hen die werken in de academische wereld, onderzoek of gezondheidszorg. De combinatie van een rustige woonomgeving met een uitstekende connectiviteit naar stedelijke voorzieningen creëert een gebalanceerde leefomgeving die aanspreekt bij veel verschillende soorten huishoudens.
Deze woning vertegenwoordigt een solide gezinswoning op een gewilde locatie, met praktische kenmerken zoals het overdekte parkeren en de flexibele ruimte op de begane grond, gecombineerd met het karakter dat typerend is voor Nederlandse jaren '70 woonarchitectuur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned.
Double Shower
No double shower is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin furniture (wastafelmeubel).
Bathroom Heated Floor
No heated floor in the bathroom is mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; only a terrace at the rear and a front yard are described.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintained front yard (voortuin) on the southeast.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious and sunny southeast-facing terrace accessible from the kitchen.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Zeist, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeist is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (Brugakker), no city view is described.
Remarkable Garden View
There is a front yard with greenery, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zeist is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Zeist is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned and very uncommon in Dutch 1970s homes
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Remeha Tzerra gas combi boiler from 2020
Fireplace
Not mentioned in the listing description
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating) is mentioned for heating
Walk In Closet
Not mentioned in the listing description
Home Office
Multifunctional ground floor room explicitly described as suitable for thuiswerkplek (home workspace)
Skylight
Rear bedroom has a dakraam (skylight/dormer window)
Exposed Beams
Not mentioned in the listing description
Bay Window
Not mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
Not a feature in this 1970s family home
Private Indoor Sauna
Not a feature in this 1970s family home
French Doors
Schuifpui (sliding door) mentioned to terrace, but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1970s Dutch home
Interieurstijl
Scandinavian
1970s Dutch family home with no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1977, described as a 70s home, not modern architecture
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1970s family home, not ornate traditional style but older construction
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is a 1970s family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1977, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
It is a standard 1970s row house, not representing modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1977.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriezer'
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer)
Kitchen Island
Not mentioned and layout described as open kitchen at rear with space for dining table, not island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open woonkeuken' (open kitchen-living)
Pantry
Not mentioned in the kitchen description; storage mentioned is in the form of cupboards in bedroom and hall closet
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Only 'spoelbak' (sink) mentioned, no boiling water tap indicated
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
1970s home with standard appliances listed, no luxury or high-end design elements mentioned
New Kitchen
Home from 1977 with no mention of recent kitchen renovation, appliances appear standard
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states the property has two own covered parking spaces as well as public parking options.
Storage Room
The description mentions a spacious indoor storage room (inpandige berging) and a very large understairs cupboard (trapkast).
Garage
The features section lists the garage type as 'Carport'.
Double Garage
While it accommodates two cars, the structure is classified as a carport, not a closed double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned; the top floor contains bedrooms under a sloping roof (lessenaarsdak).
Cellar
No cellar or basement is mentioned, which is standard for a 1970s Dutch row house.
Bike Storage
The indoor storage room is explicitly described as ideal for storing multiple bicycles.
Covered Parking
The listing highlights 'twee eigen overdekte parkeerplaatsen' (two own covered parking spaces).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking consists of a carport and street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property description or features.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and no separate parking spot is being leased.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and is not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is a freehold row house with no shared amenities mentioned, making an owners association unlikely.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The front garden is tolerated for use but not part of the property, an age clause applies to the purchase agreement, and exterior painting is scheduled for 2026.
Open Viewing
The listing does not provide any dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story terraced house with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly unusual for a standard 1970s terraced family home.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
No gates mentioned; parking is in a standard open carport.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Brugakker), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs, with no mention of a stairlift or elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing ('overloop'), not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel') available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the amenities/features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
Explicitly listed under the amenities/features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under the amenities/features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch homes and there is absolutely no mention of such a system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation features.
Heat Pump
The property is heated by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.