Ruim appartement met drie slaapkamers en westelijk balkon in de Componistenwijk te Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie volledige slaapkamers die flexibele leefruimte bieden voor verschillende behoeften
- Westelijk balkon om te genieten van de middag- en avondzon
- Uitstekende locatie in de buurt van winkels, openbaar vervoer, het centrum van Leiden en belangrijke snelwegen
- Ruime kelderberging van 13 m² voor fietsen en seizoensartikelen
- Goed georganiseerde VvE met reservefonds en onderhoudsplan
Minpunten
- Energielabel D wijst op een beneden gemiddelde energiezuinigheid
- Gehuurde CV-ketel voegt doorlopende kosten toe en is niet in eigendom
- Betaald parkeren met vergunningsstelsel vereist in de buurt
- Gebouw uit 1960 kan onderhoudsaspecten hebben die typisch zijn voor oudere woningen
- Compacte badkamer zonder bad
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Componistenwijk in Leiden en biedt een praktische en goed georganiseerde woonruimte van 75 vierkante meter. De woning is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning op een centrale locatie met goede verbindingen naar verschillende voorzieningen en vervoersmogelijkheden.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die in 1960 is gebouwd. Bij het betreden van de hal wordt u welkom geheten in een lichte en ruime woonkamer die profiteert van grote ramen aan de voorkant van de woning, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag door vult. De woonkamer beschikt over een stijlvolle wandkast die dient als een aantrekkelijk blikvanger in de kamer, waardoor zowel decoratieve waarde als praktische oplossingen worden geboden. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en kan eenvoudig een eettafel herbergen voor dagelijkse maaltijden of het entertainen van gasten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die wordt omschreven als eenvoudig maar zeer functioneel. De keuken is uitgerust met een reeks apparaten, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast-vriescombinatie. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting, wat de keuken tot een praktische ruimte maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken. De indeling zorgt voor een efficiënte maaltijdbereiding terwijl het contact met het woongedeelte behouden blijft.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie volledige slaapkamers. Dit is relatief ongebruikelijk voor appartementen van deze grootte en maakt de woning bijzonder flexibel voor verschillende woonsituaties. De slaapkamers hebben allemaal prettige afmetingen en profiteren van natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Deze kamers kunnen worden gebruikt als slaapvertrekken, een thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, of als extra opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is compact van formaat maar goed onderhouden, voorzien van een douche en een badmeubel met wastafel. De neutrale afwerking van de badkamer creëert een schone en functionele ruimte. Apart is er een extra toilet, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.
Het appartement beschikt over een westelijk balkon met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een drukke dag. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en vroege avonduren zonlicht ontvangt, wat vooral aangenaam is tijdens de warmere maanden van het jaar.
Naast de woonruimte is er een berging gelegen in de kelder van het gebouw. Dit opslaggebied meet 13 vierkante meter en biedt ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen, fietsen of andere bezittingen die misschien niet dagelijks nodig zijn. Het hebben van deze extra opslagcapaciteit is een praktisch voordeel, vooral voor een appartement waar de interne ruimte beperkt is.
De Componistenwijk is een welgestelde woonwijk in Leiden die een scala aan voorzieningen op loopafstand biedt. De nabijgelegen winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein bieden bewoners toegang tot supermarkten, speciaalzaken en diverse diensten voor dagelijkse behoeften. De wijk heeft een aangenaam woonkarakter terwijl het gunstig dicht bij het stadscentrum van Leiden ligt, dat binnen enkele minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar is.
Voor degenen die verbonden zijn aan de academische of zakelijke sector, biedt de locatie een uitstekende nabijheid van de Universiteit Leiden en het Bio Science Park, wat dit appartement tot een praktische keuze maakt voor studenten, onderzoekers en professionals die in deze sectoren werken. De woning profiteert ook van goede verbindingen met de hoofdwegen A4 en A44, wat zorgt voor eenvoudig reizen naar steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn op loopafstand beschikbaar, wat de bereikbaarheid van deze locatie verder vergroot.
Het appartementengebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 205 euro, wat de onderhoudskosten van het appartementencomplex en de gedeelde voorzieningen dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging die bijdraagt aan het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van de woning.
De woning heeft een energielabel D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van HR-glas (hoogrendementsglas), wat helpt om de isolatie te verbeteren en warmteverlies te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een VR-ketel, een gasgestookte combiketel die gehuurd wordt in plaats van eigendom is van de woningeigenaar. Dit is een afspraak die potentiële kopers moeten opmerken, aangezien dit betekent dat er naast de gasverbruikskosten doorlopende huurkosten voor het verwarmingssysteem zullen zijn.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen. Betaald parkeren is ook beschikbaar in de omgeving. Dit is een veelvoorkomende situatie in centrale stedelijke gebieden en moet in overweging worden genomen door degenen die een voertuig bezitten.
Het appartement heeft een plat dak en een totaal volume van 247 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat koperkosten (k.k.) betreft. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.333 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.
Connectiviteit in het appartement omvat zowel glasvezel als tv-kabel, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot high-speed internet en televisiediensten. Elektriciteit is beschikbaar in de berging in de kelder.
Samenvattend biedt dit appartement met drie slaapkamers in de Componistenwijk een praktische en functionele woonruimte op een handige locatie. De combinatie van meerdere slaapkamers, een westelijk balkon, kelderberging en nabijheid van verschillende voorzieningen maakt deze woning tot een geschikte optie voor starters, young professionals of kleine huishoudens die zich in Leiden willen vestigen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('met een douche').
Bathtub
The bathroom is described as compact with only a shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom and three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a standard Dutch apartment.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'een douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single shower is implied by the phrasing 'met een douche'.
Shared Shower
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private bathroom.
Shared Toilet
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) in a compact bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the building is from 1960 with energy label D.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While 'Balkon/dakterras' is checked, the text only describes a balcony (balkon), not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
It is a 2nd-floor apartment and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 75 m² apartment; a guest house is impossible and not mentioned.
Waterfront
No mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows at the front, but does not describe a remarkable or specific city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-ketel' (gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (central boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a basement storage unit and standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions you 'could' set up an office in a bedroom, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment has a flat roof and standard windows; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, fitting for a 1960s portiekflat.
Bay Window
The listing mentions 'large windows at the front' but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is uncharacteristic of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description highlights a 'chic wall cabinet' (wandmeubel) as an eye-catcher in the living room, which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'neutral appearance' with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Despite a 'stylish wall cabinet', the 1960s build and 'neutral' and 'simple' descriptions suggest a standard, dated layout rather than truly modern architecture.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Built in 1960, the apartment features a practical, traditional layout with a 'neutral appearance' typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war residential block, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'Portiekflat' (gallery apartment), it perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While from the 1960s, it is described as a standard functional portiekflat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1960.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is described as a simple, practical kitchen next to the living room.
Open Plan Kitchen
The text states 'Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken' (Next to the living room you will find a simple but practical kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an apartment for sale (starter home), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige doch praktische' (simple but practical), which strongly contrasts with a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1960 and the kitchen is described as 'simple', suggesting it is not a recent, high-end installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states the parking situation is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) in the basement measuring 13 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present or mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment in a 1960s portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (ground floor/basement level of the complex), it is classified as a standard storage unit (berging), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that the basement storage room is ideal for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The parking described consists of street permits and paid street parking, with no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging' but marks it as 'Inpandig' (integrated indoors), which refers to the indoor basement storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'actieve Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €205.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1960s portiekflat typically does not include an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Standard feature for a multi-story apartment building of this type.
Alarm System
Not mentioned in the listing and uncommon for standard starter apartments.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or area.
Private Entrance
Described as a 'portiekflat', which implies a shared entrance hallway.
Automatic Gate
No mention of gates; parking is public with permits.
Video Door Phone
Unlikely for a 1960s portiekflat without specific mention of upgrades.
Smoke Detectors
Legally required in Dutch homes, though not explicitly stated in the text.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; standard construction assumed.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking and shops nearby.
Wheelchair Accessible
Located on the 2nd floor of a building without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the addition of a washing machine connection makes the kitchen maximally functional.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which generally refers to double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)' for heating and hot water, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.