Ruim energiezuinig gezinshuis met tuin in Koog aan de Zaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het noordelijke deel van Koog aan de Zaan, bevindt dit pand zich in het gewilde Westerkoog Oost-buurt. Westerkoog is beroemd om zijn kindvriendelijke sfeer, met rustige straten en weelderig groen. Het is een ideale locatie voor families, met meerdere speeltuinen binnen loopafstand en essentiële voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, supermarkten en het treinstation bereikbaar per fiets. Het openbaar vervoer is handig met buslijn 64 die in de buurt stopt, met verbindingen naar Zaandijk Rooswijk en Zaandam Station. Belangrijke wegen zijn gemakkelijk bereikbaar via de Julianabrug, die leidt naar de Zaanse Schans en het AFAS-trainingscomplex, en de Coenbrug die toegang geeft tot de A8 en Ring A10. Deze locatie combineert rustig leven met uitstekende bereikbaarheid.
Dit eengezinswoning, gebouwd in 1975, biedt een royale woonruimte van 146 vierkante meter over drie verdiepingen, met een totale inhoud van 516 kubieke meter. Het perceel beslaat 180 vierkante meter, aangevuld met een buitenopslag van 9 vierkante meter. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, voldoet het aan diverse huishoudelijke behoeften, van groeiende families tot thuiswerkers. Het energielabel is A, wat topenergie-efficiëntie aangeeft, versterkt door kenmerken zoals HR++-glas, uitgebreide isolatie en zonnepanelen.
Bij het benaderen van het huis is de voor tuin grotendeels geplaveid, wat een onderhoudsvriendelijke en uitnodigende entree biedt. Een aparte deur geeft toegang tot een aansluitende opslagruimte, ook bereikbaar vanuit de keuken. Deze opslagruimte is multifunctioneel, geschikt als voorraadkamer, nutsruimte of tuingereedschapsopslag, wat praktische waarde toevoegt.
Binnen is de entreehal ruim en licht, met een meterkast, een ingebouwde kast en een toilet met wastafel. Betegelde vloeren lopen vanuit de hal naar aangrenzende ruimtes, wat duurzaamheid en gemakkelijke reiniging verzekert. De ruime afmetingen en het natuurlijke licht van de hal creëren een uitnodigende eerste indruk.
De woonkamer is indrukwekkend met zijn bijna zes meter breedte. Uitgebreide zuidgevelramen baden de kamer in zonlicht en bieden uitzicht op de achtertuin. Momenteel bevat de kamer een zithoek en een werkplek, maar de open verbinding met de eetkeuken stelt toe om de eettafel in de keuken te plaatsen, waardoor de woonkamer volledig vrijkomt voor ontspanning of entertainment. Deze aanpasbare lay-out ondersteunt verschillende levensstijlconfiguraties.
De keuken, of eetkeuken, heeft een hoekontwerp met een rustige kleurstelling. Hij is volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combioven, afwasmachine, koelkast en vriezer, allemaal ingebouwd. Overvloedige aanrechtruimte faciliteert het bereiden van maaltijden, en het raam kijkt uit op de tuin, wat de kookervaring versterkt. De betegelde vloer komt overeen met die in de hal, wat een cohesive esthetiek behoudt.
De begane grond bevat drie slaapkamers. De hoofd slaapkamer meet 13,5 vierkante meter en bevat een wastafelunit. De tweede slaapkamer is 12,2 vierkante meter, en de derde is 8,4 vierkante meter, momenteel gebruikt als kinderkamer. Alle slaapkamers zijn royale, wat flexibele meubelplaatsing en personalisatie toelaat, met natuurlijk licht van diverse ramen.
Aangrenzend aan de trappenhal, is een binnenopslag- en wasruimte ontworpen om een wasmachine en droger naast elkaar te huisvesten, met extra ruimte voor wasmanden en een strijkplank. Deze toegewijde ruimte stroomlijnt huishoudelijke taken en houdt apparaten buiten de woonruimtes.
De badkamer op deze verdieping heeft een loop-in douche, een wandradiator, een apart toilet en een wastafelunit. De loop-in douche is toegankelijk zonder treden, en het apart toilet biedt privacy voor gasten en bewoners.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De hal bevat een wastafel en grote zuidgevelramen, wat potentieel dient als een kleine study of zitplaats in het licht. Twee opslagruimtes bieden extra ruimte, terwijl de hoofdruimte een zeer royale slaapkamer is. Haar grootte stelt toe om te blijven als één grote kamer of te verdelen in twee slaapkamers, wat veelzijdigheid biedt voor toekomstige behoeften.
De tuin is een opvallend kenmerk, georiënteerd naar het zuiden voor maximaal zonneschot. Volwassen bomen en hoge beplantingen bieden natuurlijke schaduw tijdens de zomer. Privacy is verzekerd met minimaal uitzicht van aangrenzende panden. Een houten schuur bergt tuingereedschap. Significant gedeelten van de tuin, inclusief de voorkant, zijn geplaveid, wat onderhoud zoals maaien minimaliseert en duurzame oppervlakken biedt voor buitensporten. De achtertuin is een rustige oase, perfect voor ontspanning, tuinieren of familiefeesten.
Additionele kenmerken verhogen de aantrekkelijkheid van het huis. Het pand is in volledig eigendom, zonder erfpachtbeperkingen. Hardhouten kozijnen met HR++-glas zorgen voor uitstekende isolatie en geluidsdemping. In 2022 ontving de begane grond extra 15 cm isolatie, wat de energie-efficiëntie verhoogde. Verfwerk aan de buitenkant werd ook voltooid in 2022, wat het uiterlijk van het huis behoudt. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-ketel, een Intergas Kompakt uit 2007, in eigendom van de verkopers. Het dak herbergt negen zonnepanelen, elk 400 watt piek, geïnstalleerd in 2022, die hernieuwbare energie opwekken en elektriciteitskosten verlagen. Er is potentie om de tweede verdieping uit te breiden, onderhevig aan vergunningen, wat de woonruimte aanzienlijk kan vergroten.
Samenvattend, dit huis in Westerkoog levert een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Het energielabel A, gecombineerd met zonnepanelen en recente isolatie, maakt het zeer energiezuinig en economisch. De lay-out met vier tot vijf slaapkamers en flexibele ruimtes past bij diverse gezinsstructuren. De zuidgeveltuin en rustige, groene buurt bevorderen een hoge leefbaarheid. Nabijheid van scholen, winkels en vervoerlinks voegt gemak toe. Het vertegenwoordigt een solide investering voor langdurig wonen, met mogelijkheden voor aanpassing en uitbreiding. Nieuwe eigenaren kunnen vele jaren plezier verwachten in deze goed gelegen en goed uitgeruste woning.