Ruime maisonnette met moderne afwerking en twee balkons

Deze maisonnette is gelegen aan de Brouwerstraat 152 in de wijk De Horn in Rijnsburg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro kosten koper en heeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1989 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en is geclassificeerd als een maisonnette-appartement. Het beschikt over drie slaapkamers en een extra ruimte die momenteel is ingericht als inloopkast. De woning heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinig huis. Isolatiemaatregelen omvatten HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combinatieketel) die eigendom is van de huidige eigenaar.

De eerste woonlaag dient als het belangrijkste sociale gebied van het huis. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang geeft tot een apart toilet en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het achterbalkon, dat een buitenruimte biedt om te ontspannen.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de eerste woonlaag en kenmerkt zich door een strak en modern design. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een inbouwkoelkast. Deze opzet maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en geschikt voor het bereiden van maaltijden.

Op de tweede woonlaag bevinden zich de privégelegenheden van de woning. Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een ruime indeling. Twee extra slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, wat ze geschikt maakt voor gebruik als kinderkamers, thuiswerkplek of gastenkamers. De inloopkast biedt extra opbergruimte en kan eventueel ook dienen als kantoor of hobbyruimte, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.

De badkamer is vergroot en volledig gerenoveerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Deze moderne armaturen en afwerkingen dragen bij aan een eigentijdse en functionele badkamerruimte.

Een tweede balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning op de bovenverdieping. Dit balkon biedt ook toegang tot een bergkast, wat de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte vergroot.

Het totale volume van het appartement bedraagt 325 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 10 vierkante meter, wat de twee balkons omvat. Daarnaast is er een externe berging van 5 vierkante meter beschikbaar.

De locatie in Rijnsburg wordt als centraal omschreven, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. De woning is ook gunstig gepositioneerd nabij doorgaande wegen naar Leiden, Katwijk, Noordwijk en de A44 snelweg, wat het praktisch maakt voor forenzen en automobilisten.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. In de listing wordt opgemerkt dat er voldoende parkeerruimte in de omgeving is.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 115 euro. Volgens de VvE-checklist die in de listing is opgenomen, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er een opstalverzekering afgesloten. Deze factoren suggereren een actieve en goed georganiseerde vereniging van eigenaren.

Het interieur wordt omschreven als gemeubileerd, wat relevant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare situatie of zij die de woning overwegen als investering met verhuurmogelijkheden. De listing geeft aan dat belangrijke onderdelen zoals de keuken en de badkamer in recente jaren zijn vernieuwd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar comfortabel kan wonen zonder grote renovatieprojecten te hoeven uitvoeren.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.567 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving. De overdracht is in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop.

De woning wordt aangeboden via een makelaardij, en de standaard disclaimer vermeldt dat geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid van de verstrekte informatie, en dat aan de gepubliceerde details geen rechten kunnen worden ontleend. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze meetmethode elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De kadastrale referentie voor de woning is RIJNSBURG B 5670, en de eigendomssituatie wordt omschreven als volledig eigendom.

Deze maisonnette presenteert zich als een goed onderhouden woning met moderne updates in belangrijke gebieden. De combinatie van een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers, vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, twee balkons en een centrale locatie maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar extra ruimte in Rijnsburg.