Ruime Bovenwoning met Uitzicht op het Water nabij Haarlem-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Brouwerskade in de Hasselaersbuurt van Haarlem. Het pand is een dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping en biedt uitzicht over de Brouwersvaart. De locatie biedt een gunstige toegang tot het stadscentrum, waarbij de Grote Markt in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar is.
Het gebouw stamt uit ongeveer 1895 en de woning behoudt tal van kenmerkende elementen uit die periode. Deze authentieke details omvatten een en-suite indeling in de woonkamer, inbouwkasten, paneeldeuren, schouwen, ornamentenplafonds en architraven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden met behoud van deze historische elementen.
De entree op de begane grond geeft toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. De eerste verdieping van de woning beschikt over een hal met een bergkast en een toiletruimte voorzien van een modern toilet en een klein wastafel. De hoofdwoonruimte op deze verdieping is een ruime en sfeervolle kamer met een vaste eiken visgraatvloer. Ramen overspannen de volle breedte van de woonkamer aan de voorzijde, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht over het water. De plafondhoogte in deze kamer bedraagt ongeveer drie meter, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel. De woonkamer bevat twee marmeren schouwen en ornamentenplafonds, wat de late negentiende-eeuwse oorsprong van het gebouw weerspiegelt.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping heeft de eethoek Franse balkondeuren die uitkomen op een balkon van acht vierkante meter. Het balkon is op het noordoosten georiënteerd en biedt een aangename plek voor ontbijt in de zon. De eethoek is direct verbonden met de open keuken, die in 2016 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Ook op de eerste verdieping bevindt zich een zijruimte die voor diverse doeleinden kan dienen, zoals thuiskantoor, bergruimte of gastenkamer. Dit voegt flexibiliteit toe aan de indeling van de woonverdieping.
De tweede verdieping van de woning bevat de slaapvertrekken. De hal geeft toegang tot de badkamer, die in 2021 is gerenoveerd. De badkamer omvat twee wastafels, een toilet, een inloopdouche en een designradiator. De wasmachine is eveneens in de badkamer geplaatst. Vanuit de badkamer is er toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Deze slaapkamer beschikt over een half-open dakconstructie, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimtelijkheid.
Aan de voorzijde van de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht over het water en de Sint-Bavokerk. In deze kamer is eveneens de dakconstructie zichtbaar, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Luiken geven toegang tot de vliering waar de cv-ketel zich bevindt. Daarnaast is er een derde slaapkamer of werkruimte aan de voorzijde van deze verdieping, wat resulteert in een totaal van vier slaapkamers in de woning.
De technische specificaties van het pand omvatten een elektrische installatie met zeven groepen en twee aardlekschakelaars. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Atag i36EC gascombiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige bewoners.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro en er is een reservefonds aanwezig. De gevel aan zowel de voor- als achterzijde is gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. Het dak en de goten zijn eveneens geïnspecteerd.
De locatie biedt een combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van de natuur. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een grote supermarkt, sport- en speelvoorzieningen, een Pathé-bioscoop, de Jopenkerk-brouwerij en diverse restaurants en cafés. Het NS-treinstation en busverbindingen zijn centraal gelegen ten opzichte van het pand. Voor wie natuur zoekt, biedt het Houtmanpad directe toegang tot duin- en bosgebieden, en het strand is per fiets in ongeveer dertig minuten bereikbaar.
Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel in Zone West. Tot twee vergunningen kunnen zonder wachttijd worden verkregen, en er zijn mogelijkheden voor bezoekersparkeren.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter en een inhoud van 423 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit het balkon van acht vierkante meter. Het energielabel is D, met isolatie aanwezig in het dak, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Het pand wordt aangeboden voor 735.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De opleveringstijd kan met de verkoper worden besproken. De woning is beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd.